如何在新型城鎮(zhèn)化的大背景下，以建設(shè)“美麗村、美麗鎮(zhèn)”帶動(dòng)城鄉(xiāng)一體化的發(fā)展，推動(dòng)人居環(huán)境建設(shè)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展相融合？如何保持鄉(xiāng)土文化的原生性和鮮活性？特 色小鎮(zhèn)如何打造宜居、旅游、生態(tài)環(huán)境？7月26-27日，第63期會(huì)客廳走進(jìn)雪都崇禮“山旮里旯”私人野奢酒店，品味原生態(tài)山地小鎮(zhèn)的特色與魅力，共議新 型城鎮(zhèn)化背景下的旅游地產(chǎn)發(fā)展與特色小鎮(zhèn)營(yíng)造。中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、人居環(huán)境委員會(huì)執(zhí)行主任王涌彬出席并致辭。

以下為文字實(shí)錄：

  尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位專家，各位大師，大家上午好！

  我這是第二次到崇禮來(lái)，以前了解崇禮知道這邊是滑雪，但是我本人對(duì)滑雪不是擅長(zhǎng)所以來(lái)的少。二十多天前來(lái)過(guò)一次，因?yàn)橛羞@個(gè)項(xiàng)目決定在這兒做一個(gè)事兒，我提前來(lái)看了下這邊的情況，感覺非常好。任何一個(gè)地區(qū)發(fā)展天時(shí)地利人和都是最重要的，我覺得崇禮遇上了一個(gè)千載難逢的機(jī)會(huì)，

  首先，中國(guó)這種城鎮(zhèn)化發(fā)展的階段，全面進(jìn)入了旅游休閑時(shí)代，這是一個(gè)大的天時(shí)，以前我們也有這種想法，但是沒有到這種時(shí)代，沒有辦法把這個(gè)作為主要的發(fā)展。現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入了這個(gè)階段，比如說(shuō)北京的人均GDP已經(jīng)達(dá)到了中等發(fā)達(dá)國(guó)家水平的上限，我們?nèi)竦氖杖胨揭策_(dá)到一定的高度，這是最大的天時(shí)。

  還有一個(gè)很重要的就是現(xiàn)在京津冀一體化，京津冀成為了整個(gè)中國(guó)發(fā)展的引擎，中國(guó)是整個(gè)世界發(fā)展的引擎，京津冀這個(gè)地方是中國(guó)發(fā)展的引擎，所以這個(gè)機(jī)會(huì)抓的非常好。

  另外一個(gè)是奧運(yùn)會(huì)的機(jī)會(huì)，這寫著北京人的香格里拉，我覺得想的太小了，因?yàn)楸本┦幸蛟靽?guó)際化大都市，奧運(yùn)會(huì)是國(guó)際化的一個(gè)大的活動(dòng)。它不僅是北京人的，比如說(shuō)馬來(lái)西亞云頂可能泉港就來(lái)了，他的遠(yuǎn)見比我們現(xiàn)在看到了還要遠(yuǎn)，他用最低的代價(jià)拿到那邊最好的發(fā)展機(jī)遇。我覺得這里還有一個(gè)國(guó)際化大的機(jī)會(huì)，是在天時(shí)方面很重要的基礎(chǔ)。

  因?yàn)檫@些天時(shí)的原因，地利的層面也是絕無(wú)僅有的。崇禮是華北地區(qū)唯一的一個(gè)滑雪城，隨著奧運(yùn)會(huì)的申辦，可能這些雪上都是世界級(jí)的，這些地方的氣候也是中國(guó)少有的，冬季有主題，夏季有主題。像北戴河夏天人很多，但是冬季就沒有人；包括像大連、青島這些城市，到冬季的時(shí)候都不是非常適合；海南夏季不適合。像這種既適合冬季，又適合夏季的城市比較少，崇禮這些優(yōu)勢(shì)都具備了。所以我覺得在這個(gè)地方非常有前景，崇禮抓住這樣的機(jī)會(huì)，包括四通這邊抓住這樣很好的機(jī)會(huì)。

  關(guān)鍵的一點(diǎn)我講一下人和，人和是現(xiàn)在最需要忙活的。天時(shí)、地利都占了，但是你未必能發(fā)展得很好，這是我們最需要做的一個(gè)工作。既然已經(jīng)和北京共同申奧，上邊肯定有一定的安排，好多奧運(yùn)的項(xiàng)目都是北京一起來(lái)謀劃。但是非奧運(yùn)的項(xiàng)目構(gòu)成崇禮城市的基礎(chǔ)，不是所有項(xiàng)目都是奧運(yùn)會(huì)的，奧運(yùn)會(huì)就是一個(gè)多月，加上殘奧會(huì)就是兩個(gè)月的時(shí)間，我們?yōu)檫@個(gè)準(zhǔn)備了多少年。其實(shí)更多的是平時(shí)在用的時(shí)間，平時(shí)的時(shí)間應(yīng)該怎么去做，比如說(shuō)我們的規(guī)劃，是不是夠得上國(guó)際水準(zhǔn)這個(gè)臺(tái)階，我們的建設(shè)品位是不是上來(lái)了，這些方面是現(xiàn)在需要做的。我們?nèi)司迎h(huán)境委員會(huì)這些年做了很多人和方面的工作，比如說(shuō)我們從2004年到2010年用了這么多年的時(shí)間探索中國(guó)的綠色住區(qū)，城市主要還是由住區(qū)組成的，我們最終把這些綠色住區(qū)變成了國(guó)家的《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》，按照這些標(biāo)準(zhǔn)來(lái)做可以達(dá)到國(guó)際一流的社區(qū)，這是我們現(xiàn)在已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了的工作。為此我們用了那么多年時(shí)間在全國(guó)做了一百多個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目，這些試點(diǎn)項(xiàng)目都是在當(dāng)?shù)貙儆陧敿獾捻?xiàng)目，對(duì)當(dāng)?shù)氐娜司迎h(huán)境發(fā)展有很好的示范作用。

  其次，我們針對(duì)地方政府的合作，從2009年開始做，做了差不多5年的準(zhǔn)備，這個(gè)我們把它叫做“中國(guó)人居環(huán)境共建示范城市”這樣的活動(dòng)，我們和有志向、有追求的城市一起來(lái)建設(shè)中國(guó)人居環(huán)境示范城市。在這里面我們做了很多體系，建立了九大指標(biāo)體系，從城鄉(xiāng)統(tǒng)籌一直到產(chǎn)業(yè)發(fā)展，一直到節(jié)能減排，還有住區(qū)發(fā)展，城市傳統(tǒng)的風(fēng)貌，文化的傳承，還有物業(yè)，我們分為九個(gè)大體系。而且我們把這些體系都變成了相對(duì)可以量化，可以指導(dǎo)地方去實(shí)施，可操作的體系。現(xiàn)在我們?cè)谌珖?guó)有很多城市再做這樣的試點(diǎn)，有些城市還是非常有成效的，比如說(shuō)我們和山東齊河一起做的共建城市，我們會(huì)給他們編一套《人居環(huán)境建設(shè)指導(dǎo)手冊(cè)》，這個(gè)《指導(dǎo)手冊(cè)》是可以落實(shí)到他縣里面各個(gè)局，各個(gè)相關(guān)的部門需要在什么時(shí)間段，大概需要完成什么程度，這是可以量化，可以考核的。所以我們把共建示范城市叫做“一把手工程”，一個(gè)地方一把手重視人居環(huán)境才能做好，人居環(huán)境做好這是構(gòu)建人和最基礎(chǔ)的條件。

  天時(shí)地利都有，人和做不好一樣沒有辦法發(fā)展起來(lái)。所以我們這次來(lái)崇禮有比較強(qiáng)的意向，我們跟鄭總、詹總這邊有很長(zhǎng)時(shí)間的交流。鄭總時(shí)間更長(zhǎng)，2005年我們就一起出國(guó)考察這些地方，一起去加拿大冬奧會(huì)的會(huì)所。我們這樣一個(gè)社團(tuán)組織，非常愿意利用我們自身的專家資源，利用學(xué)術(shù)方面的優(yōu)勢(shì)，幫助企業(yè)，幫助地方政府一起把人和的工作做好。天時(shí)地利人和都具備了，就有發(fā)展的空間。

  我這次來(lái)也是看一個(gè)項(xiàng)目，我這邊還有一個(gè)設(shè)計(jì)公司，今天來(lái)的有幾位都是設(shè)計(jì)公司的老總，我們也非常愿意把我們這邊的優(yōu)勢(shì)和這邊結(jié)合起來(lái)，包括鄭總你們做的這個(gè)項(xiàng)目，我們這么多專家住到里面找到了很多不足，如果有時(shí)間我們可以深度的幫助去解決。不僅僅是這個(gè)項(xiàng)目，其它的項(xiàng)目我們也可以幫助來(lái)做。這次會(huì)客廳形式比較輕松，大家暢所欲言的形式，但是它探討的問(wèn)題也是比較實(shí)在的，有些不限于崇禮，因?yàn)槲覀兪侵袊?guó)人居會(huì)客廳，崇禮的經(jīng)驗(yàn)可以給別的地方去借鑒，別的地方的經(jīng)驗(yàn)可以給崇禮這邊做一個(gè)參照，這就是會(huì)客廳的想法，謝謝大家！