??2015年10月28—31日，由中國房地產業協會、韓國住居環境學會、日本居住福祉學會共同主辦的“第十三屆中日韓住房問題研討會”在韓國仁川市成功舉行。在中國房地產業協會副會長苗樂如的率隊下，中房協代表團一行近40人出席了此次會議，并圍繞會議的主題“都市更新的政策、市場和技術”，在韓日兩國展開了為期一周的專題業務考察與交流，取得了豐碩的成果。

??都市更新要讓歷史、現在與未來共生息

??韓國住居學會會長鄭昌洙在致辭中指出，都市更新并非是翻新舊的地區，而是要讓過去的歷史與現在以及未來共生息。此次會議既有面向未來的綠色低碳城市、智慧城市、被動設計等主題的廣泛討論，也有對城市歷史保存、原住民的定居等保全過去與傳統的議題的深入關注，意義深遠。

??中國房地產業協會副會長苗樂如在致辭中指出，都市更新是當前城市發展研究的一項重要命題，也是各國政府改善人居環境、激發城市活力、提升城市競爭力的重要舉措。近年來，中國政府進一步深化政府管理體制改革，加大政策和資金支持，注重發揮市場機制的作用，大力開展棚戶區改造，都市更新呈現出新的亮點和特色。與中國相比較，韓國和日本在都市更新方面已經取得了重要的成果，具有更為成熟的經驗。此次研討會既希望通過交流展示中國當前轟轟烈烈的都市更新建設取得的初步成果以及面臨的諸多挑戰，更希望向韓日兩國的學者認真取經求教，尋找到中國都市更新的健康發展之路。

??韓國住居學會會長鄭昌洙、中國房地產業協會副會長苗樂如、日本居住福祉學會副會長野口定久代表主辦方致辭，仁川國際機場社長樸完洙發表賀辭。中國房地產業協會副會長兼人居環境委員會主任委員王涌彬、中國房地產業協會副會長、東海集團董事長魏建國、中國房地產業協會人居環境委員會專家組組長開彥、中國房地產業協會人居環境委員會秘書長朱彩清等中房協領導和專家到會。

??來自韓中日三國知名大學學者、研究機構代表、企業代表近百人參加了此次會議。論壇從都市更新與生態文明、都市更新與歷史文化傳承、都市更新與智慧城市建設三個方面展開深入研討和交流。通過三天的會議專題交流，與會代表對都市更新的起源、問題、路徑、機制有了較為深入的了解和認識，并高度認同到，基于不同發展國情背景下的都市更新應有不同的路徑，但綠色環境、地域文化、生態保護、社區建設是每一個城市更新建設中不能忽略的要素。要以服務民生為重點，把公益優先擺在突出的位置，注重人性化交往、體驗空間的塑造，做好城市設計，強調土地復合、功能混合和文化融合，突出內涵發展，彰顯城市的魅力和吸引力。

??文化再生和社區發展是都市更新的兩翼

??為了積極借鑒韓日兩國在都市更新方面的取得的寶貴經驗，在韓國住居環境學會的精心安排和幫助下，中房協代表團實地考察和學習松島國際新城、釜山甘川洞文化村、綠地韓國漢拿山小鎮、昌源都市再生、北村韓屋、六本木新城、東京等10余個韓日城市更新、智慧城市、鄉村營造、養老住區與綠色住區領域中最具有代表性和典范性的項目。系統的業務考察與交流學習，使代表們親身感受到在綠色可持續發展和文化再生等理念指導下更新重生的城市和鄉村的獨特魅力，活動也為代表成員加快業務轉型、整合國際資源搭建起有效的技術交流和商務合作平臺。

??在業務考察中，韓國釜山的甘川文化村莊給代表們留下了深刻的印象。這里曾經是韓戰時十分破落的一個難民區，但在都市更新和文化再生理念的指導下，釜山“胡同藝術工程”把當年具有異域風情的階梯式村莊的結構及難民艱苦的生活完整的保存下來，并通過藝術家們的藝術修潤, 成功把韓戰傷痕遺留下來的村落以一個新的角度展現給所有旅客，成為一個知名的文化景點。房屋墻壁上的各色水彩和壁畫使這里成為了文藝小清新的代名詞，滿村的彩繪出自世界各地的志愿者之手，吸引了無數游客前來拍照。重視地區發展、重視文化保護和環境改善等公共利益是甘川文化村莊取得成功的重要因素。這里每年來觀光的游客達到30萬名。

??充分調動政府、開發商、社區、民眾的各方參與，也是韓國舊城改造能夠取得成功的重要經驗。韓國昌原倉洞藝術村的成功就充分證明了這一點。為了活用市中心空著的店鋪，昌原市修建了倉洞藝術村。該村的主要理念就是將原區域具有的藝術特色與都市再生相結合，使每一個來到這里的人都能充分感受到50、60年代文化藝術中心的氛圍和鄉情。該村還發起了一個以訪韓外國人為對象的活動，向23000名申請者提供將自己的名字刻在想象街的機會，為獲獎者提供往返韓國的機票和獎品，大大擴大了該村的國際影響力。昌原倉洞藝術村的創始人金大姐親自為考察團團員講解介紹了這一計劃，并與團員一一留影，都使得活動充滿了人情的溫暖。通過社區商業促進都市再生可持續發展，構建地區新興經濟循環體系；培養地區領導者，加強社區的凝聚能力都是昌原倉洞藝術村帶給我們的啟示。

??中國制造和智慧城市受關注

??作為近年來首個交房的“中國制造”海外住宅，濟州島綠地韓國漢拿山小鎮受到了代表團成員的高度關注。該項目總占地面積約39萬平方米，規劃建設觀光修養設施、醫療服務設施、商業購物中心、旅游度假酒店及住宅社區等，建成后將成為居住、娛樂、醫療多種功能相結合，公共便利設施齊備的世界水平休養型居住社區。2014年5月，綠地韓國健康旅游城的住宅項目“綠地漢拿山小鎮”首批產品交付，其優異的項目品質成為韓國市場新標桿。濟州當地盛贊綠地集團已成為在韓投資的中國企業中市場美譽度最高、開發項目規模最大、取得成果最豐碩的企業。

??韓國“松島新城”則是仁川智慧城市發展的代表。其位于韓國第二大港口城市仁川濱水區。占地約607.5公頃。作為一座從零開始建設的世界級城市，其目標是杜絕現代都市生活產生的各種問題，提供最優越的生活質量。信息基礎設施的投入是松島規劃建設的重點，這里的一切都和智能有關：及時宜居環境指數、數小時之間的天氣變化、幾秒鐘智能身份識別……松島的"智慧化"體系思路是力求全天候全覆蓋，為入駐園區內的企業和用戶提供一種的"無處不在無時不在"信息服務。通過在松島新城的參觀與交流，考察團員們不僅深深體會到仁川作為世界性環保智慧城市的新形象，也對我國智慧城市的發展路徑有了新的思考。

??2016年古城西安再見！

??在會議期間，中國房地產業協會、韓國住居環境學會、日本居住福祉學會三方領導匯聚仁川，就“第十四屆韓中日住房問題研討會”的召開進行了認真的討論。經三方領導商議，決定“第十四屆韓中日住房問題研討會”在中國西安召開，會議主題為：生態文明與城市再生，為下一屆研討會的成功召開勾勒出了路線圖。三國代表在活動中結下了深厚的友誼。尤其是具有濃郁民族風情和特色的歡送晚宴將活動推向了高潮。與會代表紛紛載歌載舞，在歡樂的音樂和舞蹈中，共敘友誼，依依不舍。