??近日，北京市住房和城鄉建設委員會公布了《北京市物業服務項目管理辦法》和《北京市物業服務企業及項目負責人信用信息管理辦法》（征求意見稿），向社會公開征求意見。

??《北京市物業服務項目管理辦法》和《北京市物業服務企業及項目負責人信用管理辦法》（簡稱《信用信息管理辦法》）是《北京市物業管理辦法》的重要配套政策，是對物業服務企業的物業服務行為實施行政監管的具體措施。

??《項目管理辦法》和《信用信息管理辦法》是在實踐總結的基礎上，重點圍繞企業服務行為不規范、從業人員信用管理滯后、行政監管方式落后等突出問題，創新行政管理方式，改變行業監管重心，規范物業管理市場主體行為，推動行業健康有序發展。

??《項目管理辦法》建立以（前期）物業服務合同備案為核心的項目管理制度，將對企業的監管落實到項目上，落實到項目負責人上；把對企業的信用管理分解細化到對物業項目以及從業人員的信用管理上，將企業及項目負責人信用信息記錄向社會公眾開放，方便公眾查閱；將日常的監管與企業資質審批、執業人員監管有機結合起來，自覺接受社會監督，試行資質管理能上能下，有升有降，從而推動資質管理向信用管理轉變。

??《信用信息管理辦法》建立物業服務企業及項目負責人信用信息系統，實現對物業管理服務活動全方位的動態監管。通過對物業服務企業的日常巡查和專項檢查等方式，規范市場行為、整頓市場秩序、查處違法行為。通過企業法違規行為記分和項目負責人考核記分機制，建立本市物業服務企業的誠信體系。同時通過行業協會加強企業自律，采取對企業的違法違規行為公開譴責等辦法，加強行業自我監督和管理。