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惠州市惠城區(qū)嚴(yán)查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)11類違法行為

高鶴2022-04-15 17:02:47來源:中房網(wǎng)

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??中房網(wǎng)訊(高鶴/文)4月14日,廣東省惠州市城鄉(xiāng)管理和綜合執(zhí)法局消息,日前,惠城區(qū)城鄉(xiāng)管理和綜合執(zhí)法局印發(fā)了《惠州市惠城區(qū)城鄉(xiāng)管理和綜合執(zhí)法局2022年惠城區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)執(zhí)法專項整治工作方案》。《工作方案》明確從今年3月起到7月底,惠城區(qū)將重點查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)11類違法行為,進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)市場秩序,維護(hù)廣大業(yè)主合法權(quán)益。

??根據(jù)《惠州市惠城區(qū)城鄉(xiāng)管理和綜合執(zhí)法局2022年惠城區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)執(zhí)法專項整治工作方案》,將重點查處以下11類房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)違法行為:

??(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的行為不及時向有關(guān)部門報告;物業(yè)服務(wù)企業(yè)不移交、逾期仍不移交有關(guān)資料;未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn),在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中搭建建筑物、構(gòu)筑物,或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗;

??(二)物業(yè)服務(wù)企業(yè)未落實市容和環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任區(qū)管理及垃圾分類管理責(zé)任人制度;未開展垃圾分類知識宣傳,指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查生活垃圾分類;未勸阻不按照分類規(guī)定投放生活垃圾,或者混合收集、運輸已分類的生活垃圾;未根據(jù)生活垃圾產(chǎn)生量,按照就近便利原則和分類標(biāo)準(zhǔn)、分類標(biāo)志設(shè)置生活垃圾分類收集點和收集容器,并保持生活垃圾分類收集容器正常使用和周邊清潔;未將生活垃圾交由符合規(guī)定的單位收集、運輸、處理;

??(三)擅自砍伐、遷移樹木;擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地,損害業(yè)主共同利益;擅自利用屬于業(yè)主共有的道路、綠地或者其他場地作為停放車輛或者物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營;擅自改變公共建筑或公用設(shè)施,或挪用、侵占業(yè)主共有財產(chǎn);

??(四)未經(jīng)業(yè)主大會同意,物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途;

??(五)業(yè)主大會決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)后,原物業(yè)服務(wù)企業(yè)不按規(guī)定退出物業(yè)管理區(qū)域;物業(yè)服務(wù)企業(yè)不移交、逾期不移交有關(guān)資料給業(yè)主委員會;

??(六)建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán);

??(七)建設(shè)單位不移交、逾期仍不移交有關(guān)資料給物業(yè)服務(wù)企業(yè);建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房;

??(八)業(yè)主委員會職務(wù)終止后未將其保管的屬于業(yè)主大會、業(yè)主委員會所有的資料、印章等物品交回業(yè)主委員會,業(yè)主委員會任期屆滿后未及時將有關(guān)財務(wù)、文件資料、印章等移交新一屆業(yè)主委員;

??(九)損壞或擅自變動房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)的行為;將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房,或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室(廳)、書房和廚房的上方;

??(十)住宅小區(qū)內(nèi)裝修建筑垃圾未按要求處置;未經(jīng)批準(zhǔn)擅自利用建筑物外立面設(shè)置戶外廣告;

??(十一)住宅小區(qū)內(nèi)其他違反城市管理相關(guān)法律法規(guī)的行為。

??目前,惠城區(qū)已對756個物業(yè)服務(wù)住宅小區(qū)完成了前期摸排工作。接下來,區(qū)城管執(zhí)法局將按照屬地管理原則,對住宅小區(qū)物業(yè)執(zhí)法情況進(jìn)行抽查核實,全力推進(jìn)城市精細(xì)化管理工作,不斷提升市民對居住環(huán)境的滿意度。

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