??哈爾濱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)再度發(fā)生侵占、挪用購房者購房款事件。

??近日，哈爾濱一家名為“創(chuàng)居地產(chǎn)”的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)再度暴雷，已有數(shù)十名購房者稱其首付款及定金被該房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)侵占、挪用，數(shù)額達(dá)600萬元；不得已購房者紛紛向主管部門投訴。

??接到投訴后，哈爾濱市住建局已將該案件線索移交道外區(qū)住建局對(duì)其行政立案調(diào)查，依法查處。同時(shí)，哈爾濱市道外區(qū)警方已介入調(diào)查。

??這幾年，由巨業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司開始，哈爾濱二手房交易市場(chǎng)接連“暴雷”，壹彤、巨業(yè)、易房、春暉、世紀(jì)振達(dá)、愛之家、百嘉信、華滿、一畝、居澤等10家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)涉嫌侵占、挪用客戶交易資金，受害者損失高達(dá)上億元，黑龍江省及哈爾濱市住建部門曾下發(fā)多條新政，整頓亂象叢生的二手房交易市場(chǎng)。

??然而僅僅過去3年時(shí)間，相同的騙局再度上演，購房者在創(chuàng)居地產(chǎn)房屋人員誘導(dǎo)下，以為將定金及首付款打入了資金監(jiān)管賬戶，沒想到這筆資金卻進(jìn)入到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)公賬戶中，最終被侵占、挪用。

??我們的首付款哪去了？

??11月23日上午，在哈爾濱市道外區(qū)宏圖街111號(hào)創(chuàng)居地產(chǎn)總部，憤怒、迷茫、無助、焦慮的情緒充斥著這個(gè)早已人去樓空的二層小樓，數(shù)十位購房者從各地蜂擁而至，希望找到負(fù)責(zé)人討個(gè)說法。這其中，有人早已知道受騙多次前來，也有人剛剛聽說“暴雷”消息匆忙趕至現(xiàn)場(chǎng)。

??創(chuàng)居地產(chǎn)二樓墻上，懸掛著交易資金監(jiān)管方式公示板，公示板上標(biāo)明了資金監(jiān)管銀行、資金監(jiān)管賬戶以及受理舉報(bào)電話；此外，公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照和哈爾濱市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明都在墻上有公示。

??“正是這些公示內(nèi)容讓我們感覺公司比較正規(guī)、可信。但如今回想起來，正是中介人員利用這些信息差，讓我們一步步走進(jìn)了陷阱。”一位購房者表示。

??今年8月份，孫女士與創(chuàng)居地產(chǎn)簽訂合同購房，買房之前她已經(jīng)了解到購房要進(jìn)行資金監(jiān)管，但當(dāng)時(shí)創(chuàng)居地產(chǎn)中介人員崔浩稱，公司公示出的監(jiān)管賬戶是有保障的，只要在創(chuàng)居地產(chǎn)交納款項(xiàng)就可以，她信以為真后就將30多萬元首付款打到了對(duì)方提供的銀行賬號(hào)，后來才了解到上述賬戶是創(chuàng)居地產(chǎn)公司的對(duì)公賬戶，不是資金監(jiān)管賬戶。

??孫女士介紹，簽合同時(shí)對(duì)方稱2個(gè)多月就能完成交易，但此后多次以各種借口拖延。11月18日，創(chuàng)居地產(chǎn)還與她簽了3個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，稱月底更名完畢。等到11月21日，她再聯(lián)系創(chuàng)居地產(chǎn)法人鄭永濤時(shí)，對(duì)方稱在哈爾濱市住建局做筆錄。

??“當(dāng)我向他詢問首付款在哪時(shí)，對(duì)方表示不知道，今年8月份才接手法人一職，此前情況不了解。”孫女士表示，創(chuàng)居地產(chǎn)前法人鄭殿軍則回應(yīng)“愿意起訴就起訴，去哪里告都行。”

??與孫女士相同，購房者馬先生在今年7月通過創(chuàng)居地產(chǎn)購買二手房后，也將總計(jì)33萬元首付款打到了創(chuàng)居地產(chǎn)聲稱的“監(jiān)管賬戶”中，因?yàn)檫t遲無法完成交易并發(fā)現(xiàn)3位和他同樣遭遇的受害者已經(jīng)報(bào)警，今年10月31日他也選擇了報(bào)警。

??“當(dāng)天創(chuàng)居地產(chǎn)5個(gè)股東承認(rèn)將錢挪用了，總虧空600萬元。”馬先生告訴記者，經(jīng)過警方調(diào)解創(chuàng)居地產(chǎn)后來退還了5萬元給他，但還有28萬元無處討要。

??受害的不止是購房者，還有一些賣房人已經(jīng)和買家辦理了更名過戶，購房貸款已經(jīng)到賬，首付款卻無處討要。

??“我們這些人被挪用的購房款從幾萬元到五六十萬元不等，估計(jì)總金額應(yīng)該不止600萬元。”馬先生表示。

??另一位購房者告訴記者，11月22日他還接到了創(chuàng)居地產(chǎn)股東之一劉強(qiáng)的電話，讓大家不要起訴他們，如果都抓起來了在監(jiān)獄里也還不了錢，如果不告他們?cè)谕饷孢€能慢慢掙錢給大家還賬。

??購房者告訴記者，前段時(shí)間他們先后去過哈爾濱市道外區(qū)公安分局、道外區(qū)信訪辦、道外區(qū)工商局和哈爾濱市住建局等部門投訴，但這期間創(chuàng)居地產(chǎn)6個(gè)門店始終還在正常運(yùn)營(yíng)，11月13日還有人簽了合同，但被騙。

??11月23日上午，哈爾濱市道外區(qū)火車頭派出所出警，將創(chuàng)居地產(chǎn)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、員工資料等物證帶走調(diào)查，并要求現(xiàn)場(chǎng)受害者去派出所做筆錄。記者從警方處獲悉，目前創(chuàng)居地產(chǎn)員工已做完筆錄，火車頭派出所已正式介入調(diào)查此案。

??自設(shè)監(jiān)管賬戶

??“老實(shí)說，創(chuàng)居地產(chǎn)現(xiàn)在還能收得到房款我們也很詫異。”11月23日下午，在創(chuàng)居地產(chǎn)附近的旭聯(lián)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人告訴記者，很多客戶現(xiàn)在買房都知道要去銀行進(jìn)行資金監(jiān)管，不能把錢打給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

??驕陽地產(chǎn)中北春城店一位負(fù)責(zé)人也表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都不會(huì)收取客戶首付款和定金，服務(wù)項(xiàng)目?jī)H包括居間服務(wù)費(fèi)、代辦服務(wù)費(fèi)和租賃服務(wù)費(fèi)。

??購房者向記者提供的創(chuàng)居地產(chǎn)的合同范本也被同行發(fā)現(xiàn)了貓膩，在第七條付款方式中，合同范本明確合同簽訂后將購房款存入指定銀行資金監(jiān)管賬戶，創(chuàng)居地產(chǎn)則在合同中自行添加了該公司戶名和賬號(hào)。這種行為在2022年1月1日實(shí)施的《哈爾濱市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理?xiàng)l例》第二十八條已明令禁止：“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員不得代收或者代保管存量房買賣資金或代收定金。”

??“自從3年前哈爾濱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)市場(chǎng)暴雷后，主管部門也在一直研究制定行業(yè)規(guī)則，今年1月份開始實(shí)施的《哈爾濱市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理?xiàng)l例》中，對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)代收和代保管買賣資金的行為進(jìn)行了明令禁止，同時(shí)要求各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶于2022年1月1日起全面停止使用，各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公示的交易資金監(jiān)管方式公示板內(nèi)容已廢止并要求下架，但仍有少量機(jī)構(gòu)偷著不按規(guī)定執(zhí)行。”一位接近政府主管部門的知情人士告訴記者，但《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十四條中規(guī)定：“地產(chǎn)交易當(dāng)事人約定由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收代付交易資金的，應(yīng)當(dāng)通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金。交易資金的劃轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過房地產(chǎn)交易資金支付方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的簽字和蓋章”，這也讓不少房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)找到了誘導(dǎo)購房者的理由。

??“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)這個(gè)行業(yè)進(jìn)入門檻較低，良莠不齊，主管部門無權(quán)查詢公司的經(jīng)營(yíng)賬目和收支情況，無法掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否收取了購房款。當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在重大風(fēng)險(xiǎn)和違規(guī)行為時(shí)，也沒有權(quán)力要求公司停業(yè)和吊銷執(zhí)照，最多由市場(chǎng)監(jiān)管部門將其列入異常經(jīng)營(yíng)名錄，但又不會(huì)影響正常經(jīng)營(yíng)。這幾年政府部門又強(qiáng)調(diào)貫徹‘放管服’，有心想管卻又擔(dān)心突破‘放管服’政策，破壞企業(yè)生存環(huán)境和營(yíng)商環(huán)境。”該人士無奈地表示。

??哈爾濱市住建局發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)提示

??11月23日，哈爾濱市住建局發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示，稱根據(jù)群眾投訴舉報(bào)，經(jīng)調(diào)查哈爾濱創(chuàng)居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，存在多起代收或代保管存量房交易當(dāng)事人交易資金，未按行業(yè)檢查整改要求下架“交易資金監(jiān)管方式”公示板，誘導(dǎo)客戶將交易資金交由其代收或代保管，并且將客戶交易資金存入其基本賬戶，挪用不能給付等違法違規(guī)經(jīng)紀(jì)行為。違反了國(guó)家《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金的規(guī)定；違反了《哈爾濱市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理?xiàng)l例》有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得代收或代保管存量房買賣資金、不得代收定金或者評(píng)估費(fèi)等規(guī)定；違反了哈爾濱市住建、市市場(chǎng)監(jiān)管局、中國(guó)人民銀行哈爾濱中心支行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督委員會(huì)黑龍江監(jiān)管局、市委網(wǎng)信辦等部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于全面貫徹實(shí)施哈爾濱市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理?xiàng)l例的通知》（哈住建發(fā)[2022]144號(hào)）有關(guān)各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得將房屋交易當(dāng)事人申請(qǐng)資金監(jiān)管的定金、首付款等交易資金存入其開設(shè)的資金監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已開設(shè)的資金監(jiān)管賬戶資金只出不進(jìn)，逐步取消的規(guī)定。

??目前，哈爾濱市住建局已將案件線索移交道外區(qū)住建局對(duì)其行政立案調(diào)查，依法查處。提醒廣大房屋買賣交易當(dāng)事人審慎選擇哈爾濱創(chuàng)居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司代理房屋買賣交易。同時(shí)，依據(jù)《哈爾濱市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理?xiàng)l例》，房屋交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)委托商業(yè)銀行進(jìn)行存量房買賣資金監(jiān)管。哈爾濱市各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶于2022年1月1日起全面停止使用，各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公示的“交易資金監(jiān)管方式”公示板內(nèi)容已廢止并要求下架，切勿聽信不法房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的誘導(dǎo)，將交易資金存入其開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶，交由其代收或代保管，防止交易資金受損。