2020-12-29 09:55:59來源：南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局
??一、檢查時間：
??2020年11月30日至2020年12月22日
??二、執(zhí)法檢查人員：
??廖振來（執(zhí)法證號：贛ZFA0157011）
??郭爾亮（執(zhí)法證號：贛ZFA0157141）
??萬佩思（執(zhí)法證號：贛ZFA0157010）
??黎濤（執(zhí)法證號：贛ZFA0157149）
??三、被抽查單位：
??（一）房地產(chǎn)估價機構
??1、江西達泰房地產(chǎn)評估有限公司
??2、南昌陽禾房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司
??3、建銀（浙江）房地產(chǎn)土地評估有限公司江西分公司
??（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
??1、江西合富輝煌房地產(chǎn)營銷有限公司
??2、南昌禾為投資管理有限公司
??3、南昌凱旋房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司
??4、南昌蝌蚪房地產(chǎn)營銷策劃有限公司
??5、江西樓房字典置業(yè)有限公司
??6、江西凱瑞恩實業(yè)有限責任公司
??7、南昌新動力地產(chǎn)顧問有限公司
??四、抽查內容：
??（一）房地產(chǎn)估價機構
??1、是否存在備案條件不符，超越備案等級承接業(yè)務情況；
??2、是否存在估價師違規(guī)掛證情況；
??3、是否存在估價質量控制、檔案管理、財務管理等制度建立及執(zhí)行不到位情況；
??4、是否存在估價報告未執(zhí)行房地產(chǎn)估價技術標準和規(guī)范，非注冊房地產(chǎn)估價師出具估價報告，估價報告無技術報告等情況；
??5、是否存在分支機構未備案或違規(guī)設立分支機構行為，分支機構違規(guī)承攬業(yè)務和收費，非注冊房地產(chǎn)估價師出具估價報告情況；
??6、是否存在違反《房地產(chǎn)估價機構管理辦法》、《房地產(chǎn)估價技術規(guī)范》、《國有土地上房屋征收評估辦法》、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》等有關法規(guī)和文件規(guī)定的其他行為。
??（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
??1、是否存在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其分支機構未辦理經(jīng)紀機構備案從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務情況；
??2、是否存在代理銷售未取得商品房預售許可證、現(xiàn)售備案的商品房，代理銷售商品房未與開發(fā)企業(yè)簽訂委托協(xié)議、委托后又進行層層轉委托、額外收取購房人費用等情況；
??3、是否存在發(fā)布虛假房源，囤積房源惡意炒作，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或銷售人員串通炒賣房號、哄抬房價，與出租人或相關單位串通，哄抬房租，操縱市場租金價格情況；
??4、是否存在未在經(jīng)營場所公示服務內容、服務項目、收費標準情況；
??5、是否存在強制交易，低買高賣賺取差價行為；
??6、是否存在為不符合交易條件的保障性住房和無產(chǎn)權證的二手住房、存在權屬爭議、處于查封或其他形式限制產(chǎn)權的房屋、違反規(guī)定改變房屋使用性質等禁止交易的房屋提供經(jīng)紀服務；
??7、是否存在為交易當事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利；
??8、是否存在出租或代理不符合出租條件的房屋，違規(guī)收費、惡意克扣租金和押金、惡意不予辦理退租等行為；
??9、采取威脅、恐嚇等暴力手段或采取堵鎖眼、斷水電、辱罵騷擾、言語恐嚇等行為驅逐承租人、強行收取各類費用等侵害群眾利益；
??10、是否存在違反《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》、《關于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》等有關法規(guī)規(guī)定的其他行為。
??五、實施步驟
??采取實地檢查，并對所有檢查過程進行全程拍攝記錄的方式，發(fā)現(xiàn)問題及時向被檢機構開據(jù)《行政執(zhí)法檢查結果告知書》。
??六、檢查結果(見附件《2020年雙隨機一公開檢查情況登記表》)：
??（一）房地產(chǎn)估價機構：
??被檢估價機構證照齊全，規(guī)章制度健全，開展評估活動比較規(guī)范，能夠嚴格按照《房地產(chǎn)估價機構管理辦法》《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》等規(guī)定開展各項工作。檢查中發(fā)現(xiàn)以下存在的問題：
??1、營業(yè)執(zhí)照與辦公場所不一致；
??2、檔案管理不到位
??（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構：
??被檢經(jīng)紀機構證照齊全，規(guī)章制度健全，開展經(jīng)紀服務比較規(guī)范，能夠嚴格按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》和我局制定的有關管理規(guī)定開展各項工作。檢查中發(fā)現(xiàn)以下存在的問題：
??1、公示信息不全
??2、從業(yè)人員未進行實名登記
??3、居間合同無經(jīng)紀人簽字
??七、處理意見：
??針對在檢查過程中發(fā)現(xiàn)的問題，我處根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》和《房地產(chǎn)估價機構管理辦法》對存在問題的機構開具了《行政執(zhí)法檢查結果告知書》，責令限期進行整改。
??南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局
??2020年12月25日
