崔軍民 2020-09-02 09:27:40 來源：中房報
??數(shù)年前，石榴置業(yè)集團（原K2地產(chǎn)）以總地價45.67億元、樓面地價18000元/平方米的價格拿下珠海市橫琴新區(qū)一宗地塊，成了廣東珠海當(dāng)年的“地王”。
??數(shù)年后的今天，在這個“地王”地塊上開發(fā)的K2荔枝灣項目，卻成了珠海橫琴新區(qū)2019年“問題樓盤”中維權(quán)信訪量最高的樓盤。
??虛假宣傳、樓房質(zhì)量、車位改變原規(guī)劃等，該樓盤問題不斷。近期，該項目因營銷傭金糾紛再次進入媒體視野。
??中國房地產(chǎn)報記者于8月21日至24日在珠海走訪發(fā)現(xiàn)，該項目傭金糾紛雙方各執(zhí)一詞。原K2公司方面認(rèn)為，項目公司珠海荔枝灣投資發(fā)展有限公司（以下簡稱“K2荔枝灣公司”）高管、渠道經(jīng)理、營銷總和財務(wù)人員與營銷公司內(nèi)外勾結(jié)，竊取了K2荔枝灣公司的自然到訪客戶。
??而營銷平臺公司珠海華瀚九慕房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（原珠海熙土房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，以下簡稱“熙土公司”）則認(rèn)為，“K2荔枝灣公司把我們與維權(quán)業(yè)主當(dāng)成了可利用的棋子，當(dāng)成了一種手段，成了K2荔枝灣公司與政府談判的一個籌碼。”以此迫使當(dāng)?shù)卣畬2荔枝灣項目一些問題的妥協(xié)。比如迫使當(dāng)?shù)卣p松供地，或者以此迫使當(dāng)?shù)卣畬@個項目驗收通過等。“能明顯感覺到K2荔枝灣公司是在故意這么做，讓我們與許多業(yè)主去政府維權(quán)。”
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??被營銷代理斥責(zé)“卸磨殺驢”
??“哪怕是先結(jié)算一點，讓我們活下來呢！”熙土公司一位董姓負責(zé)人向中國房地產(chǎn)報記者訴說。
??熙土公司是一家房地產(chǎn)營銷平臺公司，并簽約了數(shù)百家分銷公司。該團隊曾代理過重慶華融現(xiàn)代城、河北保定白溝的隆基泰和項目、固安孔雀城和京雄世貿(mào)港等項目的銷售。
??熙土公司于去年10月份與K2珠海荔枝灣公司簽訂居間服務(wù)合同，并開始入駐K2荔枝灣項目。截至去年12月份，兩個月時間在K2荔枝灣項目銷售了10.7億元的銷售額，共銷售了近280套商品房。加上疫情期間售樓，已售300余套K2荔枝灣項目房產(chǎn)。
??據(jù)了解，熙土公司在代理K2荔枝灣項目前，已在珠海代理了華融琴海灣項目的銷售，去年8月份入駐，當(dāng)年10月份就已基本售罄。業(yè)績頗豐。
??上述董姓負責(zé)人說，“正是看到了我們在珠海華融琴海灣項目上的銷售業(yè)績，K2荔枝灣公司才求著我們?nèi)ソo他們銷售的。而當(dāng)時的K2荔枝灣項目銷售并不理想。”
??不過，沒過多久，K2荔枝灣公司開始拒付傭金。熙土公司方面不得不通過各種途徑維護自己的權(quán)益，并多次找到了石榴集團總部。上述熙土公司董姓負責(zé)人告訴記者，石榴置業(yè)集團的審計部門一開始回應(yīng)稱，“K2荔枝灣公司的項目總、渠道經(jīng)理、營銷總和財務(wù)人員內(nèi)外勾結(jié)，竊取了售樓處的自然到訪客戶資源，并從中竊取傭金。”該負責(zé)人表示，后來再找石榴置業(yè)集團總部，也沒人接待了，“讓我們繼續(xù)等待，稱還在繼續(xù)審計調(diào)查中”。
??傭金拒付后，簽約的數(shù)百家分銷商紛紛上門，向熙土公司討要傭金。“我們是一家外地公司，很多客戶是從外地來的。把樓盤銷售完后，開發(fā)商就卸磨殺驢。如果誠信沒有了，我們今后再在珠海售房，珠海本土的分銷商也不會再愿意與我們合作了。我們一直在向分銷商墊資支付傭金，并自救養(yǎng)傷。”上述董姓負責(zé)人說。
??熙土公司認(rèn)為，K2荔枝灣公司把自己與維權(quán)業(yè)主當(dāng)成了與K2荔枝灣公司與政府談判的籌碼。
??針對熙土公司的上述說法，K2荔枝灣公司表示不予認(rèn)同。該公司一李姓負責(zé)人回應(yīng)記者：“涉及刑事部分的，公司已報案處理。民事部分已向法院提起訴訟。一切問題都要等待司法機關(guān)的處理結(jié)果。”
??記者走訪發(fā)現(xiàn)，K2荔枝灣公司起訴熙土公司居間合同糾紛一案于今年5月份由珠海橫琴新區(qū)法院立案受理。不過，因“無正當(dāng)理由未按期繳納案件受理費”而被法院作出了“撤回起訴”處理。
??今年8月，熙土公司也以居間合同糾紛為由向珠海橫琴新區(qū)法院提起了訴訟，開庭在即。
??據(jù)了解，就在數(shù)月前，K2珠海荔枝灣公司的項目總經(jīng)理、財務(wù)、渠道經(jīng)理和營銷總經(jīng)理等數(shù)名高管人員被開除、勸退或離職。而該公司一李姓負責(zé)人回應(yīng)記者“這都是正常的公司內(nèi)部人事變動”。
??記者實地走訪看到，K2荔枝灣項目位于珠海市橫琴新區(qū)，橫琴島與澳門僅一河之隔。K2荔枝灣項目與澳門之間大約幾分鐘車程。由于橫琴島地理位置的特殊性，K2荔枝灣項目的客戶資源主要來源于澳門、香港，以及部分內(nèi)地客戶。
??記者還發(fā)現(xiàn)，橫琴島房價是整個珠海市房價最高的區(qū)域。橫琴島周邊的房價近幾年一路飆升，房價已由幾年前的每平方米2萬元、3萬元，持續(xù)上漲。如今，K2荔枝灣項目以及周邊房價已達每平方米5萬元、6萬元。
??在珠海樓市的黃金區(qū)域，除了K2荔枝灣項目，石榴置業(yè)集團在珠海并無其他開發(fā)地塊。
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??會所虛假宣傳被處罰
??車位涉私改規(guī)劃
??K2荔枝灣項目分為南區(qū)和北區(qū)，設(shè)計大約3300套房源，其中北區(qū)大約1700余套。南區(qū)已入住，北區(qū)樓盤也已基本售罄。熙土公司入駐K2荔枝灣項目主要以銷售北區(qū)樓盤為主。
??有關(guān)K2荔枝灣項目維權(quán)的情況，早在2018年就有南區(qū)部分業(yè)主開始投訴。其中一位業(yè)主反饋“花了大筆血汗錢購買了珠海橫琴荔枝灣的房子，從交付了第一筆房款開始 生活變成了痛苦的維權(quán)，隨之而來的是時間損失，精神損失，財力物力的損失。珠海最貴的樓盤帶給業(yè)主的不是最好的生活品質(zhì)，而是最糟心的人生體驗。項目涉及虛假宣傳，宣傳規(guī)劃圖紙上根本沒有的配套設(shè)施，并以此賣貨賺錢。工程質(zhì)量慘不忍睹等內(nèi)容。”
??而北區(qū)業(yè)主面臨的則是停車位問題。“車停進去，人下不來！”“車位數(shù)量根本達不到一戶一個車位”記者實地測量，每個車位大約2米寬。車位之間相距緊密。并增加了機械車位。
??中國房地產(chǎn)報記者于8月24日在珠海橫琴新區(qū)走訪時，信訪局某工作人員告訴記者，K2荔枝灣項目南區(qū)的會所問題涉及虛假宣傳，很多業(yè)主因此而維權(quán)。至于北區(qū)，主要是因為車位違反了規(guī)劃法。“已沒辦法恢復(fù)并重新按原規(guī)劃修復(fù)了，只能是拿出三個方案來讓業(yè)主滿意。”
??記者注意到，有關(guān)K2荔枝灣項目虛假宣傳的南區(qū)會所問題，橫琴新區(qū)市場監(jiān)督管理局已對其作出了頂格200萬元的處罰。
??記者從橫琴新區(qū)建設(shè)環(huán)保局獲悉，K2荔枝灣項目北區(qū)正在分批竣工驗收。改變了原始規(guī)劃也能驗收通過？該局某負責(zé)人稱“這個問題不便于回復(fù)。應(yīng)該由橫琴區(qū)委統(tǒng)一回應(yīng)。”并聲稱“我是持很謹(jǐn)慎的態(tài)度向你解釋的。”
??橫琴新區(qū)規(guī)劃國土局回應(yīng)記者，這塊地出讓的時候，規(guī)劃就是按建筑面積每100平方米配一個車位來設(shè)計的。如果說是每一戶一個車位，那是誤解。
??而熙土公司認(rèn)為，即使按“100平方米配一個車位”計算，由于房子面積不等，有84平方米的，91平方米的，還有114平方米的，主要是這三種戶型。“按手頭上已掌握的數(shù)據(jù)，也基本能達到每戶一個車位的要求。”而熙土公司說，“北區(qū)是1760戶業(yè)主，而實際上目前車位只有900個，即使再加上機械車位，也還缺少近300個車位。”
??有關(guān)熙土公司與石榴集團珠海K2荔枝灣公司的傭金糾紛，橫琴新區(qū)管委會曾出面作多次協(xié)調(diào)。該糾紛更多真相是什么？數(shù)個月以來，是否已有妥善的解決方案？中國房地產(chǎn)報記者走訪橫琴新區(qū)管委會，被告知“無論是哪家媒體，都必須是先發(fā)函才能安排采訪或書面回復(fù)。否則，一律不予安排。”
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