陳躍 2025-03-03 10:37:39 來源：中國房地產網
??五折“退地”后，華僑城的高危預警仍未解除。
??2月，廣州公布2025年第一批存量閑置土地收儲名單，華僑城2019年于增城區競得的地塊因拿地多年未開發被收儲，占地面積接近13萬平方米。拿地時，華僑城曾承諾項目投資總額不低于15億元。
??時間線再往前移，去年底華僑城已有1幅位于武漢的TOD項目土地被收儲，同樣是因為長期閑置導致資源浪費。
??成立于1985年的華僑城集團，總部位于深圳。40年前，華僑城打造了中國第 一個主題公園“錦繡中華”一炮而紅；40年后，因資金鏈緊張，華僑城開啟甩賣模式，密集退地賣盤，以文旅項目為首沖。
??不僅如此，時至2025年，在大本營深圳，華僑城仍有多個項目停工爛尾，一個個觸目驚心的“深圳傷疤”，直白地揭露了處在危險邊緣的華僑城現狀。
??2月20日，有憤怒的投資者在互動平臺向華僑城Ａ提問：“公司經過近40年的風雨發展，然而成果卻不斷縮水，請問公司怎么看？”
??內憂外患下，華僑城迎來成立40年的“至暗時刻”。
??五折退地，五折賣房
??華僑城因交付質量失去市場信任？
??1月24日，華僑城披露2024年年度業績預告，去年歸屬上市公司股東的凈利潤虧損在70億元~90億元，近三年的總虧損額起碼在240億元以上。
??面對巨額虧損，讓華僑城更著急的是，作為現金流來源的前端銷售也不容樂觀。2024年全年，華僑城累計實現合同銷售面積173萬平方米，同比減少24%，合同銷售金額263億元，同比減少42%。今年1月，合同銷售面積8.2萬平方米，同比減少25%，合同銷售金額12.6億元，同比減少31%。
??資金承壓的華僑城，左手退地右手賣房，可是，嚴峻問題依舊擺在了華僑城面前。
??一方面，以深圳大本營為例，根據“華僑城深圳區域”公開信息，深圳公司目前在售六盤，但據中房君查詢，6個項目多為尾盤項目或商辦項目，“回血”效果難言樂觀。
??如位于寶安區的華僑城寶辰大廈項目，2022年9月9日獲批預售，推售大戶型辦公類產品，備案均價約8.6萬元/平方米。從深圳市房地產信息平臺可以查詢到，截至2025年2月22日，該項目500套房源顯示已備案僅117套，去化率23%，其他383套房源已賣成了現樓銷售。
??有項目周邊中介人員表示，寶辰大廈目前仍有多套產品在售，但單價已在去年降至“4字頭”，對比兩年前的備案價近乎“腰斬”。
??另一方面，降價之余，在售及交付的住宅項目也受到了影響牽累。近兩年，華僑城全國多個項目因虛假宣傳、降標減配等問題遭遇業主維權，深圳項目也是如此。
??2023年9月，位于龍崗區的華僑城荷棠里項目延期交付，1個月后，項目匆忙交房，但超八成業主集體發出拒絕收房通知。2024年，位于龍華區的四海華亭項目業主因交付質量、安全隱患等多方面問題，自去年至今年1月份，已爆發多次維權。
??業內觀點認為，資金吃緊、停工爛尾并不可怕，而開發商徹底失去品質建設能力、失去業主和市場的信任才是最可怕的。
??“光明之窗”地標夢碎
??交付的項目問題頻出，而未交付的在售項目，有購房業主也表示擔憂爛尾風險，因為在華僑城的大本營深圳，時至2025年仍有多個項目停工，一個個觸目驚心的“深圳傷疤”，讓購房者對曾經耀眼的華僑城現狀感到擔憂。
??2020年5月，華僑城以19.33億元拍下光明中心區一宗綜合用地，計劃打造一個超26萬平方米的大型TOD商務綜合體，項目命名“華僑城九樾廣場”。
??2022年，項目推出可售型人才房，2023年上半年，項目人才房完成交付。然而，項目在2023年下半年突然陷入停工，施工設施陸續撤出現場，項目的商業、辦公、酒店等公共配套也因此變成爛尾工程，引發剛收房的業主以及周邊居民關注。
??2024年上半年，光明區官方曾向片區市民回復稱：九樾廣場目前緩建的是商辦地塊（辦公、商業、酒店等業態），受房地產市場下行等多維度原因影響，項目目前暫處于停建狀態。光明集團正在整合優質資源，計劃四季度全面復工。
??但是，臨近2024年四季度，光明區光明集團再次對項目做出回應的時候，在時間節點上，卻變成了“公司正全面整合集團內外優質資源，力求盡快實現復工”。
??有周邊居民稱，九樾廣場的爛尾狀態已有一年多，“聽說業主意見很大，很多人當時都是沖著這些商業和地標才買的房，而且就在地鐵口，這樣爛尾太可惜了”。
??按照原定位，無論是華僑城自身還是光明區官方，對九樾廣場的定位和期許都非常高，該項目被稱為“光明之窗”，原計劃2024年竣工，打造成光明區的一個地標性項目，2022年還曾獲得“光明區十佳高顏值設計方案”。
??但在開發主體華僑城資金鏈斷裂的情況下，如今的九樾廣場地標夢碎，只剩下爛攤子上遙遙無期的停工。
??“坪山之眼”成了畫餅
??對華僑城感到失望的，不只有光明區，還有坪山區。
??今年1月份，有坪山區居民向坪山區住建局咨詢“華僑城坪山綜合體項目春節后是否能復工”，得到的官方答復卻依舊只有“項目建設單位正積極研究當前市場，爭取早日復工”。
??時間回到6年前，2019年的深圳第一場住宅用地拍賣，其中，華僑城23.34億元獲得坪山一宗商地，按出讓條件規定，這是一個綜合體項目，華僑城需建設一棟高度300米以上的地標建筑。
??諷刺的是，這也成為了華僑城給光明區畫下“光明之窗”的大餅后，幾乎同一時期，給坪山區帶來的另一個前景美好的城市封面級別大餅——定位為“坪山之眼”的華僑城坪山綜合體項目。
??公開資料顯示，該項目總建筑面積約為28萬平方米，總投資約60億元，是一個涵蓋商務辦公、五星級國際品牌酒店、集中式商業、文化設施為一體的超高層商務綜合體。
??2020年5月，據“坪山發布”消息，華僑城坪山綜合體正式動工，預計在2025年全部建成。項目被多方寄予厚望，但和其他故事一樣，該項目后面也經歷了漫長的停工。
??直至2023年，有片區居民質疑進度緩慢、是否爛尾之時，坪山區住建局回復稱“該項目2022年8月份開始施工，由于建設單位內部組織結構調整以及資金問題，現場施工處于緩慢進行狀態，暫不存在施工單位退場，停止施工爛尾的情況。”
??但從一份來自深圳市規劃和自然資源局坪山管理局的回復看，該局表示“關于華僑城綜合體復工事項，我區于2023年12月、2024年1月、2月多次約談華僑城項目公司，該司表示將盡快組織力量對該項目進行復工。”
??沒有停工之實，又何來復工之說？
??坪山華僑城綜合體項目地理位置優越，與地鐵14號線錦龍站無縫對接，附近有多個次新小區，生活氛圍成熟。
??2025年2月，施工現場的大門已被封死，透過工地大門，可看到項目工程仍處于基礎結構施工階段，內部也無施工人員以及任何施工現象。
??現場僅有的一塊占道施工公示牌顯示，項目工程名稱為“華僑城坪山綜合體目”，建設單位為深圳華僑城，施工日期為2022年11月至2023年11月。
??如此優越的位置，如此龐大的爛尾工程，周邊商戶早已習慣，有商戶表示：“這個工地停工很久了，就看到兩個塔吊，我們也看不到里面，但已經好幾年都是這個樣子了。”
??十年“別墅舊改”一場夢
??深圳市龍崗區的良安田新村舊城改造，曾因是深圳首個“別墅舊改”項目飽受關注。
??良安田新村的建筑主要為工廠及風格統一的三層自建別墅房，建于1993~1994年。2015年7月，良安田新村城市更新單元列入《2015年深圳市城市更新單元計劃第二批計劃》。
??2016年，華僑城集團開始啟動簽約工作，據悉，至2017年簽約率已達到95%。
??2021年6月，深圳市龍崗區城市更新和土地整備局發布關于《龍崗區平湖街道良安田新村城市更新單元規劃（草案）》的公示。彼時，項目舊改辦公室工作人員曾對媒體稱，良安田新村城市更新單元是深圳唯一一例別墅舊改項目，項目由華僑城負責開發，已于2016年開拆。
??但3年過去，進展為零。
??2024年，有良安田新村業主爆料，稱項目啟動征收至今已超8年，仍沒有突破性的進度，并且涉及全部100多戶業主大概率都沒有收到過渡費，華僑城該舊改項目才再次引發關注。
??后續，項目開發單位華僑城城市更新公司相關工作人員曾表示，過渡費發放不及時的原因同房地產行業低迷有關，針對項目進展，華僑城方面也在多方積極推進解決方案。但需注意的是，工作人員沒有明確過渡費發放的時間，也無法確定項目還是否能進展下去。
??目前，項目拆除范圍已全部封閉，可以看到內部多數別墅及原建筑已經全部拆除，僅剩數棟人去樓空的原舊改項目部建筑孤零零地矗立在平地之上。盡管與半年前相比，雜草叢生的工地現今也已平整，但現場仍沒有工作人員或工作跡象。
??自列入城市更新計劃至今10年，華僑城負債累累，“別墅舊改”因此暴雷，如今在這片空蕩蕩的已拆除用地上，只剩下了無數生活軌跡因此改變的業主家庭，以及華僑城當年舊改時的雄心壯志。
??40年時間，華僑城如同一輛高速前進的列車，又如同一輛失速的列車，在沖頂云霄之后，隨即開始向滑向深淵。現在，帶著無數人的希望和惋惜，華僑城是一頭扎進漫漫長夜，還是重整奮起？
??這兩個問題，歷史書中，到處都有正確的答案。
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