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[克而瑞]深圳周成交表現搶眼( 11.16-11.22 )

2015-11-24 10:42:52來源:克而瑞

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2015-11-24
  • 報告類型:住宅交易分析
  • 發布機構:克而瑞

??【本周觀點】

??成交延續上漲態勢,深圳周成交表現搶眼

??本周供應量環比基本持平,十個重點城市新增預售證面積為249.03萬㎡,環比上周微漲3%。成交方面,除一線成交指數環比微跌之外,二、三線 成交指數均有所上漲。其中,一線城市中,深圳表現搶眼,成交環比上漲20.56%,上海成交環比亦微漲2.2%,北京和廣州則均有7%左右的下滑;二、 三、四線城市表現分化,但總體來說,成交表現漲多跌少。 

??【政策點評】

??政策——上海在外地購房用公積金貸款,須開繳存證明 

??本周,海南省下發《關于促進房地產業轉型發展的意見》,要求各市縣加快房地產產品結構調整,增加經營性發地產比重;福建省多部門聯合發布《福建 省21世紀海上絲綢之路核心區建設方案》,明確提出支持福建建設21世紀海上絲綢之路核心區;湖南省11月8日在兩棚兩治會議上下發通知,要求各市州確保 棚改貨幣安置比例不低于50%;周末,上海公積金管理中心最新通知,市中心多家網點據可接受職工因異地貸款、賬戶轉移等原因申請辦理公積金異地貸款所需的 繳存證明等業務。

??上海公積金可異地貸款買房,對于大部分在上海工作,將來并不準留在上海的人群來說受益較大,特別工薪階層以及在滬上學的學生。這一部分需求的外 溢,也將帶動其他城市房屋銷售,減少其庫存風險。對于上海本地房地產銷售來說并不太會產生太大影響。但值得注意的是,上海公積金管理中心只是配合異地貸款 相關政策落實,至于政策的具體落地還得看各地政府的執行情況。

??【成交概覽】

??成交指數:一線城市成交指數245.24,環比微跌2.33點;二線城市成交指數為728.54,環比上漲56.66點;三線城市成交指數89.53,環比上漲8.62點。

??一線城市:深圳成交漲幅較大,環比上漲20.56%,其次是上海,環比微漲2.20%;跌幅較大的為廣州,環比下跌7.88%,其次是北京,環比下跌6.24%。

??二線城市:本周18個二線城市成交面積14漲4跌,其中石家莊成交漲幅最大,環比上漲280.38%,其次是寧波,環比上漲89.61%;南京跌幅最大,環比下30.90%,其次是南昌,環比下跌29.28%。

??三四線城市:本周30個三線城市成交面積20漲10跌,其中南平成交漲幅最大,環比上漲90.20%;其次是建陽,環比漲幅達到58.83%;泉州跌幅最大,環比下跌67.72%,其次是韶關,環比下跌37.52%。


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