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[克而瑞]蘇州成交環比跌45%創5月新低(5.23-5.29)

2016-05-31 09:55:14來源:克而瑞

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2016-05-31
  • 報告類型:住宅交易分析
  • 發布機構:克而瑞
??【本周觀點】

??一、二線成交漲多跌少,蘇州環比跌45%創5月新低

??本周十一個重點城市取得預售證353.34萬㎡,環比上漲10%,房企推按量連續兩周上漲。成交方面,市場活躍度有所上升,各線成交指數全部上 漲。具體來看,一線城市中,深圳未能延續上漲勢頭,下滑近13%,其余三城周成交全部上漲;二線城市分化格局加劇,但整體漲多跌少。天津、重慶、南京漲幅 較大,而蘇州、廈門、哈爾濱、長沙成交下滑嚴重,尤其是蘇州,環比下滑45.24%,周成交量創下5月新低;超半數的三四線城市成交上漲,其中佛漲幅較 大。

??【政策點評】

??政策——南京緊跟蘇州步伐,土地限價“治標不治本” 

??本周,國家層面,國務院官網發布關于長江三角洲城市群發展規劃的批復,原則同意《長江三角洲城市群發展規劃》。地方層面,繼蘇州之后,南京27 日宣布將實行土地出讓最高限價辦法,在熱點區域的住宅用地出讓時,超過最高限價競價結果無效;陜西省出臺了《關于房地產去庫存優結構的若干意見》,要求各 地在今年6月底前出臺措施;青島明確了市政府購買棚改服務范圍,不限于棚改征地拆遷服務以及安置住房建設等,但不包括棚改項目中配套建設的商品房以及經營 性基礎設施

??緊跟蘇州“土拍熔斷”令之后,南京出臺土地限價新政,主要是為了限制當下過熱的土地市場,由蘇州的實際情況來看,8宗限價地雖然全部成交,但大 多臨近限價上限,并且也創出了新的單價地王,說明樓市供不應求的基本面依然沒有改變,市場熱度仍然高燒不退。故我們認為,南京本輪新政推出之后,可能也只 能收到“治標不治本”的結果。

??【成交概覽】

??一線城市成交指數為297.15,環比上升41.70點;二線城市成交指數為807.66,環比上漲69.40點;三線城市成交指數100.70,環比上升13.35點。

??一線城市: 本周一線城市僅深圳環比下跌12.86%,其余三城皆上漲。其中廣州漲幅最大,環比上漲33.93%,其次是北京,環比上漲12.36%。 

??二線城市: 本周20個二線城市成交面積13漲7跌,其中昆明漲幅最大,環比上漲42.08%,其次是南京,環比上漲41.07%;蘇州跌幅最大,環比下跌45.24%,其次是廈門,環比下跌35.84%。

??三四線城市:本周23個三線城市成交面積15漲8跌,其中韶關漲幅最大,環比上漲106.28%,其次是佛山,環比上漲84.57%;龍巖跌幅最大,環比下跌45.62%,其次是揚州,環比下跌36.57%。


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