二手住宅市場周度點(diǎn)評（2020.10.19-10.25）

??核心結(jié)論：

??上周全國重點(diǎn)城市二手房市場繼續(xù)回落，但成交降幅收窄至4%。城市成交量增減分化，成交環(huán)比減少的城市由13個(gè)降至9個(gè)。拉長周期看，預(yù)計(jì)重點(diǎn)城市二手房成交量與10月基本持平。與9月比，10月重點(diǎn)城市均價(jià)環(huán)比普遍持平下跌，環(huán)渤海城市跌幅靠前。上周重點(diǎn)城市二手房新增帶看客戶量繼續(xù)保持在較高水平，過半城市業(yè)主預(yù)期小幅改善，預(yù)計(jì)年底市場的季節(jié)性反彈行情將逐步開啟。

??一、總體成交回落，仍高于9月周均

??上周（2020.10.19-10.25）鏈家重點(diǎn)18城二手房實(shí)際成交量環(huán)比減少4%。重點(diǎn)18城二手房實(shí)際成交在黃金周后半段沖高后連續(xù)兩周環(huán)比回落，但上周成交水平仍高于8-9月周均水平，預(yù)計(jì)10月全月重點(diǎn)城市二手房成交水平與9月持平。

??重點(diǎn)城市成交增減分化。與此前一周重點(diǎn)城市成交環(huán)比普遍回落不同，上周重點(diǎn)18城中成交環(huán)比減少的由13個(gè)降至9個(gè)，其中青島、西安及杭州三城成交環(huán)比降幅在15%及以上，降幅較大。成交增加的城市中，長沙及大連兩城成交環(huán)比增幅在10%，增幅靠前。

??一線四城中，滬深成交回落，京廣持平。上海上周成交環(huán)比減少12%，主要是需求前置到國慶黃金周，黃金周結(jié)束后成交面臨深度回落。深圳成交量環(huán)比降7.4%，市場成交依舊延續(xù)“715”調(diào)控后市場底部緩慢修復(fù)狀態(tài)。北京成交量環(huán)比小幅增加3.1%，仍延續(xù)成交平緩向上趨勢。廣州二手房市場在疫后經(jīng)歷較長升溫期，8月以來成交掉頭向下，10月降溫態(tài)勢依舊。

圖：上周鏈家重點(diǎn)城市二手住宅實(shí)際成交環(huán)比

??數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院

??10月均價(jià)普遍持平或下跌，環(huán)渤海城市跌幅靠前。就10月前25天重點(diǎn)城市二手房成交均價(jià)環(huán)比9月變動(dòng)情況看，10月均價(jià)普遍持平或下跌。一線中，廣州及深圳均價(jià)環(huán)比漲幅在2%以內(nèi)，相對溫和，北京及上海環(huán)比漲跌幅均在1%以內(nèi)，基本平穩(wěn)。二線城市中，環(huán)渤海區(qū)域城市跌幅居前，濟(jì)南、廊坊及煙臺(tái)等城均價(jià)環(huán)比跌幅均在5%以上，跌幅偏大。

二、潛在需求處高位，市場預(yù)期微幅改善

??上周重點(diǎn)18城二手房新增帶看客戶量環(huán)比微降，基本持平，且處在下半年以來的高位上。同時(shí)重點(diǎn)18城中過半城市二手房業(yè)主調(diào)價(jià)中漲價(jià)次數(shù)占比環(huán)比提升，這預(yù)示著年末市場的季節(jié)性反彈將逐步開啟。