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[中房研協(xié)]2021年2月典型城市二手住宅市場(chǎng)分析

2021-03-23 14:28:54

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時(shí)間:2021-03-23
  • 報(bào)告類型:住宅交易分析
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):中房研協(xié)

??選取北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市,以及天津、青島、南京、武漢、鄭州、重慶、成都、廈門、合肥九個(gè)二線城市作為典型城市樣本。

??一、二手住宅相關(guān)政策

??2月,為抑制升溫過快的房地產(chǎn)市場(chǎng),上海、深圳等多地繼續(xù)出臺(tái)限貸限購等調(diào)控政策,進(jìn)一步維護(hù)交易秩序、降低市場(chǎng)活躍度。上海對(duì)城市更新提出補(bǔ)充意見,將城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的目標(biāo)具體化,有利于二手房保值增值。

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??二、典型城市二手住宅交易情況分析

??2.1   上海二手住宅成交量位列第一

??2021年2月典型城市二手住宅成交面積合計(jì)887.8萬平方米,較上月減少39.63%,十三個(gè)典型城市成交量均不及上月。其中,上海成交量居典型城市首位,達(dá)到158.1萬平方米,環(huán)比減少57.4%,較去年同期增加337.9%(去年同期上海二手住宅成交面積36.1萬平方米,但由于受疫情影響,不具可比性);北京、重慶、武漢成交量均超過100萬平方米,成交量最低的為鄭州,僅17.4萬平方米,環(huán)比減少54.9%,較去年同期增加近一倍。由于去年同期受疫情影響,本月同比變化差異較大,部分城市同比增加20余倍,不具可比性,故本月僅用環(huán)比增長率示意。

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??2.2   成交套數(shù)與成交面積趨勢(shì)保持一致

       2月,十三個(gè)典型城市二手住宅共成交9.8萬套,上海成交套數(shù)居十三個(gè)典型城市首位,達(dá)到1.9萬套,較去年同期增長319.9%,環(huán)比減少57.3%;北京成交1.3萬套,位居第二;重慶、武漢成交套數(shù)均超過1萬套;深圳、青島、成都、廈門、鄭州成交套數(shù)均低于0.5萬套,其中,鄭州成交套數(shù)最少,僅有0.18萬套,環(huán)比下跌55.5%,較去年同期增加84.5%。

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??2.3 典型城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均有所上升

??2.3.1 深圳環(huán)比漲幅出現(xiàn)回落,同比漲幅仍居第一

??根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的二手住宅銷售價(jià)格指數(shù),2月,典型城市中,十三個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增速均有所增加,上海較上月增加1.3個(gè)百分點(diǎn),漲幅位居第一;北京環(huán)比漲幅較上月增加1.2個(gè)百分點(diǎn),位列第二;天津二手住宅價(jià)格較上月微增0.1%。同比漲幅最大的為深圳,較去年同期高16個(gè)百分點(diǎn);其他城市中,廣州、成都、上海、北京等七個(gè)城市同比漲幅均超過5%;天津、鄭州二手住宅價(jià)格同比降幅接近3%。

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??按照統(tǒng)計(jì)制度規(guī)定,2021年1月起,房地產(chǎn)銷售價(jià)格定基指數(shù)開始使用2020年平均值作為新一輪對(duì)比基期。從定基指數(shù)的角度來看,十三個(gè)典型城市中,十個(gè)城市二手住宅價(jià)格高于上年12個(gè)月平均價(jià)格,其中漲幅最大的為深圳,高于12個(gè)月內(nèi)平均價(jià)格8.6個(gè)百分點(diǎn),其次為廣州,高于過去平均價(jià)格7個(gè)百分點(diǎn);重慶較過去平均價(jià)格微增0.9%,低于平均價(jià)格的為青島、鄭州和天津,分別低于平均價(jià)格0.7%、1%和1.4%。

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??2.3.1   合肥、成都、武漢大戶型價(jià)格漲幅突出從結(jié)構(gòu)上看,2月二手住宅交易市場(chǎng)上,北京、南京、青島、鄭州、重慶90平方米以下戶型價(jià)格呈顯著增長;上海、廣州90-144平方米戶型價(jià)格漲幅突出;合肥、成都、武漢144平方米以上戶型價(jià)格漲幅較大。

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??2.3.1   合肥、成都、武漢大戶型價(jià)格漲幅突出

??從結(jié)構(gòu)上看,2月二手住宅交易市場(chǎng)上,北京、南京、青島、鄭州、重慶90平方米以下戶型價(jià)格呈顯著增長;上海、廣州90-144平方米戶型價(jià)格漲幅突出;合肥、成都、武漢144平方米以上戶型價(jià)格漲幅較大。

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??3.2    十三城市新房價(jià)格環(huán)比均有所增漲,廣州環(huán)比及同比均列第一

??2月,十三個(gè)典型城市新房銷售價(jià)格延續(xù)上月上漲態(tài)勢(shì),環(huán)比指數(shù)均呈現(xiàn)增長,廣州環(huán)比漲幅繼續(xù)領(lǐng)跑樣本城市,較上月提升0.9個(gè)百分點(diǎn)。從同比指數(shù)來看,典型城市新房銷售價(jià)格較去年同期均有顯著提高,其中漲幅最大的為廣州,同比增加6.9%,其次為成都,同比上漲6.5%,鄭州較去年同期微增0.3%。

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??從定基指數(shù)的角度來看,十三典型城市中,除鄭州與上年12個(gè)月內(nèi)平均價(jià)格基本持平外,其他城市新房價(jià)格均顯著高于上年平均價(jià)格,新房價(jià)格漲幅最大的為廣州,較平均價(jià)格提高5.5個(gè)百分點(diǎn);其次為合肥,高于過去平均價(jià)格4.1個(gè)百分點(diǎn);武漢、成都、廈門、上海高于過去平均價(jià)格的近3%。

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??從結(jié)構(gòu)上看,同期新房中,廣州、合肥、青島90平方米以下戶型銷售價(jià)格呈明顯上漲;鄭州、武漢、重慶90-144㎡戶型價(jià)格增速較快;北京、南京、上海、深圳等七個(gè)城市144平方米以上大戶型價(jià)格增速顯著高于其他兩種戶型。

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??四、總結(jié)

??本月上海、深圳等多個(gè)城市限貸限購政策密集落地,疊加春節(jié)假期的影響,房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫效果明顯,整體呈現(xiàn)價(jià)升量跌的態(tài)勢(shì)。隨著土地和房源供應(yīng)的加碼,預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)為房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步降溫。

??2月,十三個(gè)典型城市二手房成交量較上月均有所下降,成交總量環(huán)比下降近四成。從具體城市來看,上海交易量較上月減少逾五成,深圳、青島、廈門、合肥環(huán)比減少均超過40%。因受疫情影響,去年同期基數(shù)相對(duì)較低,二手房成交量同比漲幅不具備參考意義,故本月僅做環(huán)比分析。

       從二手房銷售價(jià)格來看,十三個(gè)典型城市二手房成交價(jià)格延續(xù)前期態(tài)勢(shì),環(huán)比指數(shù)均呈現(xiàn)上漲,深圳同比繼續(xù)領(lǐng)漲全國,但環(huán)比漲幅出現(xiàn)回落;鄭州、天津、青島二手房價(jià)格環(huán)比微增,同比持續(xù)下跌。

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