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??點(diǎn)擊查看完整版報告：[諸葛研究院]樓市月報：金九整體態(tài)勢向好、成交規(guī)模不及往年

??一、百城二手住宅市場均價跌幅收窄，政策集中出臺帶動市場預(yù)期略有好轉(zhuǎn)

??據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，2023年9月100個重點(diǎn)城市二手住宅市場均價為15378元/平方米，環(huán)比下降0.33%，較上月跌幅收窄0.19個百分點(diǎn)，同比下降2.05%，至此同比連續(xù)7月下滑。本月二手房價格繼續(xù)延續(xù)下滑態(tài)勢，但是跌幅呈現(xiàn)收窄跡象。進(jìn)入9月，利好政策逐步落地疊加市場正式邁入“金九銀十”傳統(tǒng)旺季，市場端出現(xiàn)積極變化，房價逐步回穩(wěn)。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，截止至9月26日，出臺政策松綁次數(shù)已達(dá)122次，超過之前各月全月的水平，達(dá)到年內(nèi)峰值。其中，出臺“認(rèn)房不認(rèn)貸”的省市有47個，放松/取消限購的省市26個，限制性政策正在逐一解除。展望后市，預(yù)計下月二手房價格跌幅有望繼續(xù)收窄。

??從環(huán)比漲跌城市來看，9月份17城二手住宅市場均價上漲，較上月增加2個，平均漲幅為0.35%，漲幅較上月擴(kuò)大0.11個百分點(diǎn)；82城二手住宅市場均價下跌，較上月減少3個，平均跌幅為0.59%，跌幅較上月收窄0.18個百分點(diǎn)。9月價格上漲城市數(shù)量小幅增加，市場信心有所回升，在認(rèn)房不認(rèn)貸、放松限購等政策接連出臺后，部分城市業(yè)主降價心態(tài)減弱，甚至有些開始調(diào)漲價格，業(yè)主預(yù)期有所好轉(zhuǎn)，但是提振效果有待加強(qiáng)，后續(xù)政策端仍需要進(jìn)一步的松綁。