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??多機(jī)構(gòu)發(fā)聲支持房企融資，新房成交總量持續(xù)回升。

??本周觀點(diǎn)

??政策：多機(jī)構(gòu)發(fā)聲支持房企融資，武漢等17城政策微調(diào)供應(yīng)：總量回升，深圳2盤入圍供應(yīng)TOP10成交：總量持續(xù)回升，平均去化率降至41%

??政策動(dòng)態(tài)多機(jī)構(gòu)發(fā)聲支持房企融資，武漢等17城政策微調(diào)

??第49周（11.27-12.3），中央層面，央行透露，截止9月末已有95個(gè)城市下調(diào)首套房貸利率下限，上交所、交易商協(xié)會(huì)等機(jī)構(gòu)組織召開座談會(huì)，發(fā)聲支持房企融資。地方層面，武漢、杭州等17城政策微調(diào)，主要涉及放松限貸、購(gòu)房貸款貼息、放松公積金貸款、放松落戶、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方面。

??新增供應(yīng)

??總量回升，深圳2盤入圍供應(yīng)TOP10

??2023年第49周，全國(guó)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證面積524萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)21%。重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，深圳有2個(gè)入圍項(xiàng)目，此外杭州閑湖城以9.5萬平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交總量持續(xù)回升，平均去化率降至41%2023年第49周，各能級(jí)成交指數(shù)繼續(xù)回升。具體來說，一線指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)15.25點(diǎn)至101.76，北上廣成交面積環(huán)比均回升，廣州增幅接近3成。二線成交指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)4.68點(diǎn)至59.27，成都成交繼續(xù)回調(diào)，寧波、大連小幅回落，其余重點(diǎn)二線城市成交環(huán)比皆增，青島、蘇州領(lǐng)漲。三四線成交指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)8.99點(diǎn)至111.19，佛山成交延續(xù)強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)，規(guī)模仍超20萬平領(lǐng)跑，溫州、中山、肇慶倍增式回升，韶關(guān)、惠州成交有所回落。

??第49周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市開盤去化率降至41%，環(huán)比下降12個(gè)百分點(diǎn)。開盤項(xiàng)目數(shù)量方面，本周上海有9個(gè)項(xiàng)目開盤加推，南京、杭州有5個(gè)以上項(xiàng)目入市，天津、武漢有3個(gè)及以上項(xiàng)目推售。銷售表現(xiàn)方面，廈門單盤開盤即罄，而南京等不足10%。

??附表