??10城出現(xiàn)“政策一日游”，寬松政策暫體現(xiàn)在房貸利率上

??4月24日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《LPR房貸利率報(bào)告》。4月份，全國(guó)貸款市場(chǎng)5年期LPR為4.65%，相比3月份4.75%有明顯下調(diào)，即下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)。此次調(diào)整具有兩個(gè)特征。第一、下調(diào)節(jié)奏加快。過(guò)去均為“3個(gè)月一調(diào)整”，而此次則為“2個(gè)月一調(diào)整”，這和4月份中央政治局“引導(dǎo)貸款市場(chǎng)利率下行”的導(dǎo)向有關(guān)。第二、下調(diào)力度加大。過(guò)去的幾次調(diào)整都是“下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)”，而此次則為“下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)”，充分說(shuō)明金融部門對(duì)中長(zhǎng)期貸款成本降低的有力支持。

??報(bào)告顯示，根據(jù)“房貸利率=LPR+基點(diǎn)”的公式，4月份，統(tǒng)計(jì)的64個(gè)城市首套房貸的利率為5.43%。相比3月份5.53%出現(xiàn)了下降。城市分類方面，4個(gè)一線城市房貸利率為4.95%，22個(gè)二線城市為5.42%，38個(gè)三四線城市為5.49%。相比3月份，三類城市的房貸利率均減少了10個(gè)基點(diǎn)。

??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次LPR的下調(diào)符合預(yù)期，其對(duì)于中長(zhǎng)期貸款尤其是房貸成本的降低有積極作用。當(dāng)前各地商業(yè)銀行的貸款額度相對(duì)充裕，房貸審批和發(fā)放的節(jié)奏加快，配合此類貸款利率的下調(diào)，基本上可以認(rèn)為，按揭貸款政策正步入持續(xù)寬松的通道之中。

??不過(guò)報(bào)告指出，相比按揭貸款政策，其他購(gòu)房政策的放松卻面臨阻力。統(tǒng)計(jì)顯示，3月4日-4月23日期間，全國(guó)至少有10個(gè)城市出現(xiàn)了“政策一日游”的現(xiàn)象，包括廣州、駐馬店、寶雞、濟(jì)南、海寧、柳州、青島、赤峰、荊州和淮安，相關(guān)購(gòu)房放寬的政策條款被撤回或調(diào)整。這也說(shuō)明，涉及限購(gòu)、首付等方面的政策調(diào)整需謹(jǐn)慎。“房住不炒”依然是政策調(diào)整的前提，部分政策放松的尺度過(guò)大，容易被叫停。

??報(bào)告認(rèn)為，雖然近期各地樓市交易好于預(yù)期，但若是對(duì)比去年同期水平，依然有較大的同比下跌。從穩(wěn)定市場(chǎng)交易、積極去庫(kù)存等導(dǎo)向看，全國(guó)各地購(gòu)房政策依然會(huì)有放松的可能。預(yù)計(jì)到5月份尤其是下旬，隨著疫情風(fēng)險(xiǎn)的繼續(xù)減弱，購(gòu)房政策會(huì)有陸續(xù)放松的可能。若是配合持續(xù)寬松的房貸利率政策，那么住房交易的成本將進(jìn)一步降低。結(jié)合5月份各類房企的降價(jià)促銷活動(dòng)，各城市的住房交易有望進(jìn)一步回暖。

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