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顧云昌:創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型成為房企緊迫任務(wù)

2011-05-11 15:27:12來(lái)源:中房網(wǎng)

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??顧云昌:半個(gè)小時(shí)的學(xué)習(xí),最后讓我講學(xué)習(xí)體會(huì),內(nèi)容很多,今天學(xué)到了不少。我看到一個(gè)數(shù)字,講中國(guó)金融資本的結(jié)構(gòu)和美國(guó)對(duì)比,美國(guó)金融資本當(dāng)中27%是銀行,另外73%是基金、股票、保險(xiǎn)這些東西。而中國(guó)85%是銀行。我們整個(gè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化當(dāng)中,金融資產(chǎn)的變化也是我們轉(zhuǎn)型的重要方面。我們直接融資比率太低,在直接融資當(dāng)中的股票好一點(diǎn),債券更低,今天談到了融資當(dāng)中正在轉(zhuǎn)變的情形。中國(guó)房地產(chǎn)多少年來(lái)的融資渠道比較單一,主要是靠銀行貸款,銀行對(duì)于我們支持很大,把我們的泡沫都支持出來(lái)了,我認(rèn)為中國(guó)的泡沫很大程度是銀行的杠桿過(guò)高造成的,美國(guó)去杠桿化,中國(guó)降低杠桿率也是非常重要的方面。

??現(xiàn)在整個(gè)流動(dòng)性對(duì)沖當(dāng)中,在整個(gè)收緊當(dāng)中已經(jīng)看出來(lái),我們房地產(chǎn)業(yè)不可能再靠銀行維持融資渠道。從這個(gè)意義來(lái)講,對(duì)于我們行業(yè)也是一種挑戰(zhàn),也是一種機(jī)遇。過(guò)去靠銀行,大家不用操心,特別是你們上市公司、品牌公司,銀行跟在你們后面,有人說(shuō)有一段時(shí)間是銀行請(qǐng)我們吃飯,所以我們?nèi)谫Y不用操心?,F(xiàn)在收緊以后,我們貸款收緊了,個(gè)貸收緊了,回款收緊了,這樣給我們創(chuàng)造了也是挑戰(zhàn),也是機(jī)遇,促使我們想辦法,動(dòng)腦筋尋找融資渠道??吹浆F(xiàn)在的金融市場(chǎng)和金融形勢(shì),創(chuàng)新轉(zhuǎn)型成為了一個(gè)緊迫的任務(wù),是一個(gè)壓力,也是一個(gè)動(dòng)力,一方面我們的資金鏈緊張,另外中間還有很大的發(fā)展機(jī)遇。

??今天討論的是房地產(chǎn)上市公司的投融資問(wèn)題,上市公司的日子比非上市公司日子好過(guò)一點(diǎn),因?yàn)槟銈儺吘股鲜辛耍梢酝ㄟ^(guò)增資擴(kuò)股、發(fā)債,特別是海外銀行的貸款解決你們的融資渠道問(wèn)題,對(duì)于非上市公司要困難的多。從你們幾家我可以看出來(lái),通過(guò)海外的渠道也好,通過(guò)我們的增資擴(kuò)股也好,我就不重復(fù)你們的經(jīng)驗(yàn)了,對(duì)于我有很大的啟發(fā)。

??我理解投融資問(wèn)題是三個(gè)問(wèn)題,第一個(gè)問(wèn)題是知道錢在哪里,怎么去融?,F(xiàn)在看出來(lái)錢在哪里,錢不僅在銀行,銀行錢很多,但是不能借給我,所以我們想辦法到股市融資,通過(guò)發(fā)債的辦法到海外融資。另外大家通過(guò)合作的辦法,合作的融資,不是我們光靠自己的力量。第三最大的潛力就是在于中國(guó)的老百姓,現(xiàn)在信托基金、私募基金,我們法律上沒(méi)有什么障礙了,為我們房地產(chǎn)的融資打開(kāi)了渠道。我覺(jué)得這個(gè)路子是對(duì)的,中國(guó)的房地產(chǎn)有很大的問(wèn)題,我一直在呼吁,現(xiàn)在要解決中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的問(wèn)題一定要找出兩個(gè)出路。一個(gè)出路是中低收入家庭的住房問(wèn)題,怎么解決住房問(wèn)題,單靠降商品房?jī)r(jià)格不能解決他們的問(wèn)題,而是要發(fā)展保障房,通過(guò)保障房的發(fā)展解決中低收入家庭住房的問(wèn)題。第二個(gè)問(wèn)題是為什么房?jī)r(jià)漲的很快,其中就是高收入、中高收入的錢沒(méi)有出路,而買房是保值增值最好的途徑,所以導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的推升,加上金融部門的推波助瀾使得我們的泡沫起來(lái)的。今年保障房一千萬(wàn)套,大干快上。但是第二個(gè)問(wèn)題的出路不是很清楚,中高收入家庭的投資出路在哪里,把錢趕出去了,炒黃金白銀。其實(shí)房地產(chǎn)需要大量的錢,他把錢存在銀行,銀行不能給我們。我們要通過(guò)信托的辦法融過(guò)來(lái),解決了房地產(chǎn)沒(méi)有錢的來(lái)源,融資渠道缺乏的問(wèn)題,又解決了中高收入的投資出路問(wèn)題。另外可以減少房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。我覺(jué)得這是“一石三鳥”的事情。

??第二個(gè)問(wèn)題,剛才講到了融資問(wèn)題,其實(shí)還有一個(gè)投資問(wèn)題。投融資的狀況,錢投到哪里去,光投在一線城市還是投在三四線城市,最近銷售不太好,回款慢一點(diǎn),有一些上市公司在三四線覺(jué)得資金不那么緊張,相對(duì)而言他們的銷售增長(zhǎng)很好。第二個(gè)問(wèn)題就是住宅產(chǎn)品、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、老年地產(chǎn)等等。我覺(jué)得一個(gè)是融資的問(wèn)題,第二個(gè)就是投資渠道,投資方向、投資方法和投資區(qū)域這些問(wèn)題。

??第三個(gè)問(wèn)題,什么樣的企業(yè)能夠投融資做得好,你要做品牌也好,品質(zhì)也好,一定要把你企業(yè)自身的競(jìng)爭(zhēng)力,自身的透明度,自身的力量增強(qiáng),融資能力也增加。謝謝!

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