市場許倩 2021-05-17 09:31:54 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??5月12日，中國房地產(chǎn)報新媒體發(fā)了《房地產(chǎn)稅又出大動作，專家建議海南深圳先推行》的報道，在發(fā)出幾個小時后，本報今日頭條號上閱讀量迅速達到19萬+，引發(fā)評論超千條。有網(wǎng)友獻策：“北京和廣深先行。”有網(wǎng)友根據(jù)自己所在城市提出“東莞、成都先推行，這兩年樓市炒上天了。”看見誰也說服不了誰，一位網(wǎng)友說：哪里都要執(zhí)行！
??這篇報道的背景是：
??5月11日，財政部新聞辦公室發(fā)布消息稱，財政部、全國人大常委會預算工委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家稅務總局負責同志在京主持召開房地產(chǎn)稅改革試點工作座談會，聽取部分城市人民政府負責同志及部分專家學者對房地產(chǎn)稅改革試點工作的意見。
??從立法進程來看，房地產(chǎn)稅立法至少在2021年仍沒有時間表。不過，結(jié)合此次四部委座談會，不少專家認為，在立法完成之前，先在部分城市試點的思路未嘗不可。
??財政部財科所原所長、經(jīng)濟學家賈康建議，海南和深圳兩地應當積極推出更高水平的房地產(chǎn)稅改革試點。因為海南要建全球最大規(guī)模的自由貿(mào)易港區(qū)，需要匹配房地產(chǎn)稅制度，若還按限購模式調(diào)控，已沒法向世界交代；深圳要建設(shè)中國特色社會主義市場經(jīng)濟先行示范區(qū)，應沖在中國改革攻堅克難的最前沿。
??對于這種建議，有網(wǎng)友點贊，也有很多網(wǎng)友持不同意見。
??有網(wǎng)友獻策：“北京先行先試才有引領(lǐng)作用。”
??兩名網(wǎng)友迅速“補刀”稱:“北上廣深及新一線城市先行。”“其他省會城市和副省級城市后續(xù)跟進。”
??對海南先征收的觀點，有網(wǎng)友抒發(fā)了不滿的反駁聲音。
??“上海、深圳先開始，海南還不到時候。”名為“分享幸運”的網(wǎng)友稱。
??有網(wǎng)友反問：海南的房子和深圳的能比嗎？海南的工資水平能跟深圳比嗎？
??深圳有網(wǎng)友也不同意深圳先征收。“米奇191872816”說，“深圳、海南跟你有殺父之仇啊！干嘛不能是北京、杭州、南京、廈門先實行？”“開雙持的騎士”說：要征，全國一起推行。
??名為“越挫越迷茫”的網(wǎng)友說，“廈門呢？為什么只字不提呢？”
??“加上杭州。”“一個普通中國人”網(wǎng)友建議。
??“貪睡糊涂貓”說：“成都太火爆了，成都必須先行！”
??“汪星人和火星人” 網(wǎng)友以反向思維提出：“應該先在三四線小城市試行，北上廣深試行了將導致價格下跌引來更多的人購買，對大局不利。”
??“餌越魚”反對說：“小城市沒代表性。這里的經(jīng)驗換到大城市你會發(fā)現(xiàn)你又得做一套新的。”
??還有網(wǎng)友把目光投向農(nóng)村，建議：“對村里的樓盤先征收一下試試。可以的再到鎮(zhèn)。”
??這樣看似詼諧的聲音，居然還有人附和：“對，反正村里的房子賣不掉，收房地產(chǎn)稅正合適。”
??跟帖贊成征收房地產(chǎn)稅的占了大部分，但也有部分人心里默默算著利害，希望走折中之路。
??“全國推行！見房就收，見人就退，誰也別想跑。這樣可以保證一套自住的房子不用收，多出來的一律征稅。反正我是早準備好了，多的都賣了，就留一套自住。”——“溫暖的七好”說。
??網(wǎng)友“文250659160”說：
??第一，穩(wěn)定市場為原則，應該空置率低的城市征收，空置率高的城市本來就沒人買，再征收會崩盤的。第二，征收類型以住房為準，其他類型不征。這樣小產(chǎn)權(quán)房本來價格就低、不會有崩盤風險讓低收入家庭破產(chǎn)，租賃市場也能健康，不大幅上調(diào)租金讓城市發(fā)展活力受限。第三，看套數(shù)，名下有兩套住宅并在大城市房價高的地區(qū)，征收房地產(chǎn)稅。”
??一二三……網(wǎng)友們這樣一番辯論下來，記者覺得有些觀點也有道理。
??“征房地產(chǎn)稅吃虧的還是普通人，有錢人根本不在乎，產(chǎn)業(yè)大又做生意還有股份啥的。征稅也不能使房價下跌，買不起房的依然買不起。”——“望星空”說。
??“應該老房老辦法，新房新辦法。劃一個時間節(jié)點，以后的增量房征收持有稅，以前的房子已經(jīng)征收了購買和交易稅，以及出讓金，不能再征收持有稅。”——“老農(nóng)說事168”說。
??還有網(wǎng)友說：“收房地產(chǎn)稅，應收空置房，出租房不能收房地產(chǎn)稅，一旦出租房收了房屋稅，房租將會提髙。”
??民間遠離廟堂，但并不缺乏自己的思考。
??關(guān)于征收房地產(chǎn)稅之后，房價會不會下跌，也是一個議論焦點。
??有網(wǎng)友提醒：“越試越漲，不信走著瞧吧！”
??“民間評論”說：“上海、重慶房產(chǎn)稅已經(jīng)開征了10年。在大城市開征房地產(chǎn)稅，不會抑制房價，影響房價的核心因素是供需關(guān)系。”
??“重慶、上海的房產(chǎn)稅試點已經(jīng)執(zhí)行，國際上的房產(chǎn)稅效果也說明，根本不能夠抑制房價的上漲。房產(chǎn)稅在法理上說不通，屬于重復征稅。房產(chǎn)稅的根本目的其實是為了解決政府的債務問題，現(xiàn)在就用行政試點來繞開立法值得商榷。”網(wǎng)友“晨曦”認真地說。
??“老農(nóng)說事168”用房改思路建議：應該老房老辦法，新房新辦法。劃一個時間節(jié)點，以后的增量房征收持有稅，以前的房子已經(jīng)征收了交易環(huán)節(jié)稅，以及土地出讓金，不能再征收持有稅。
??對征收房地產(chǎn)稅后房價會下跌的聲音，“喜樂9925”的網(wǎng)友說：“跌了我肯定要買，（而且）還要買著急又賣不掉的那種。”
??記者注意到，一個“傲雪飛揚”的網(wǎng)友獨孤求敗式地主動呼吁：浙江省江山市先行，十八線的小縣城房價每平方米3萬元+了！
??這能看出，深受高房價之苦的人，那種渴望能買上房的心情、焦慮和置氣。
??嗯，其實，我們每天報道房地產(chǎn)市場和房價，我們也期待地價房價能讓人“巴適”一點，讓更多的人在住房上擁有好的獲得感。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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