關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房及其地下車位（庫(kù)）銷售行為的通知

　　各區(qū)住建局、物價(jià)局、市場(chǎng)監(jiān)管局、公安局,各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),各房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu):

??為保障購(gòu)房人的合法權(quán)益,維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,進(jìn)一步規(guī)范商品住房及其地下地位(庫(kù))銷售行為,現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下:

??一、嚴(yán)禁捂盤惜售和分批銷售。已經(jīng)滿足工程形象進(jìn)度要求的商品住房項(xiàng)目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)一次性申請(qǐng)商品房預(yù)售許可。取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在預(yù)售許可后10天內(nèi)一次性公開銷售全部準(zhǔn)售房源,不得分幢、分單元、分批銷售。

??二、嚴(yán)禁無預(yù)售證項(xiàng)目收取任何費(fèi)用。未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的銷售代理機(jī)構(gòu)、電商平臺(tái)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂等方式,向購(gòu)房人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的任何費(fèi)用。

??三、嚴(yán)禁合同更名和炒賣房號(hào)。實(shí)際購(gòu)房人必須與預(yù)訂協(xié)議預(yù)訂人、預(yù)(銷)售合同購(gòu)買人保持一致。網(wǎng)簽后不得增加、減少、更改購(gòu)房人姓名。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者銷售代理機(jī)構(gòu)不得以任何方式炒賣房號(hào),不得為他人違規(guī)轉(zhuǎn)讓期房提供便利或服務(wù)。

??四、嚴(yán)禁捆綁搭售和價(jià)外加價(jià)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的銷售代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照申報(bào)價(jià)格對(duì)外銷售商品住房,不得以捆綁搭售車位(庫(kù))或者附加條件等限定方式違背買受人意愿,迫使買受人接受商品或者服務(wù)價(jià)格,不得向購(gòu)房人收取電商費(fèi)、團(tuán)購(gòu)費(fèi)等其他任何價(jià)款或費(fèi)用。

??五、嚴(yán)禁車位(庫(kù))超承諾價(jià)格銷售。開發(fā)企業(yè)申報(bào)預(yù)售時(shí),應(yīng)對(duì)商品住房地下車位(庫(kù))的銷售價(jià)格進(jìn)行承諾,并將其作為預(yù)售申報(bào)的要件之一。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)的醒目位置公示商品住房地下車位(庫(kù))價(jià)格承諾書。

??六、加大違法違規(guī)行為的查處力度。住保房管、物價(jià)和市場(chǎng)監(jiān)管部門要加強(qiáng)對(duì)商品住房及其地下車位(庫(kù))銷售的指導(dǎo)和監(jiān)管,對(duì)未按本通知要求執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),一經(jīng)查實(shí),除責(zé)令限期整改外,一律暫停網(wǎng)簽資格,一律暫停后續(xù)預(yù)售證辦理,并列入嚴(yán)重失信企業(yè)名單。構(gòu)成犯罪的,移交司法機(jī)關(guān)處理。

??七、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。

杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組

2017年7月26日