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【獨家數據】2019年北京新開業項目數據研究報告

2020-08-18 16:09:13來源:昱言養老

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??2019年北京市新開養老機構家25家,共新增床位數5560張,同比增長33%;新增建筑規模24.6萬平米,同比增長20%。昱言養老通過自有數據庫信息,對供應規模、機構分布、戶型產品和收費體系、入住情況等多維度盤點分析,形成《2019年北京新開業項目數據研究報告》,本文將摘錄主要結論以饗讀者。若想了解完整版報告,可加文末昱言養老客服君咨詢。

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??綜觀2019年新增養老機構的情況看

??呈現七大特征:

??★  供應特征:

??量增 集聚 多層級 中大規模 春夏集中入市

??●  新增養老項目25家,共新增床位數5560張,同比增長33%;新增建筑規模24.6萬平米,同比增長20%。

??● 72%新增養老項目集中于城六區,其中有5家位于二環附近,分別是遠洋·椿萱茂(玉蜓橋)照料中心、首厚康健?友誼健康康養社區、華方陶然亭街道敬老院、金泰頤壽軒白紙坊街道養老照料中心和北控?恒頤復健之家·自如。

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??2019年北京市城六區新開養老項目

??●  新增項目中養老機構、護理院和CCRC社區項目多線并發,項目類型多樣化。

??●  面積在10000㎡以上的項目占比為24%,新開項目中面積最大的為首厚康健?朝陽公園社區,面積為40718㎡。

??●  春夏兩季是項目集中開業的時間,2019年這兩季各有8個項目入市,占全年新增項目的64%,其中5月和8月因為面積最大的兩個項目首厚康健?朝陽公園社區和萬科北京房山?隨園養老中心入市,這兩月的新增床位數超過1000張/月。

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??2019年北京市新開養老項目分季度開業情況

??★  品牌特征:

??本地品牌連鎖化,與異地來京品牌并蒂開花

??12家本地養老品牌共新開項目14個,新增養老床位2874張,本地品牌連鎖化發展趨勢更加明顯。


??●  新入市本地品牌7家,選址均位于四環外的大興區和通州區;新增床位1854張,占今年新增總床位數的33%。

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??●  4家進京品牌多已在發源地有成熟經驗的養老品牌,新增833張床位,占15%;但是進入北京市場來多少有點水土不服,入住率不高。

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??★  醫療特征:

??適用為主,借力發展

??●  醫務室成為養老項目標配,9成養老機構設置醫務室。

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??首厚康健?友誼健康康養社區醫務室

??●  康復器材“融入” 多功能活動區,在中小規模機構中,多采用公共區域配置2-3個康復醫療器械提高“醫養”屬性,更增加長者參與度,而不僅僅是單獨設置康復理療室,提高空間利用率。

??●  借力發展成為強化醫療資源的重要方式。養老項目開始從盡量做到麻雀雖小,五臟俱全去吸引客戶,轉向借力起飛,與社區衛生服務站/中心結盟,與優質醫療資源建立合作關系,強化自身醫療優勢。

??★  產品特征:

??機構與社區型分化明顯,融合型項目增加

??●  機構出“床”,社區出“房”:機構型養老項目以“床位”為基本單元,社區型養老項目以“房間”為基本單元的趨勢日趨明顯。

??●  兼具機構的單體或2-3棟建筑數量和社區以“房間”為基本單元或以會員形式銷售的融合型項目增加,如首厚康健的友誼健康康養社區等,此類項目多位于城市中心區。

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??★  收費特征:

??主力月費持續增長,會員卡模式異軍突起

??●  新增養老項目的主力收費區間為8000-14000人/月,同比增幅超過33%,其中護理型項目比自理型項目月費約高出16-30%。

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??2013年-2019年北京新開養老項目主力月費收費區間

??●  單床面積與收費水平呈現明顯的正相關關系,單床面積每增加20㎡,平均月費約上升25-40%。

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??●  會員卡模式異軍突起,首厚康健開業的2個項目均已會員卡形式銷售,分別銷售了200余張會員卡。

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??★  入住特征:

??以價換量,入住為王

??●  2019年總體床位量增價漲,各機構面臨巨大入住壓力,紛紛通過3天2晚試住、月費6-8折等方式來搶奪客戶,23家新開業機構(扣除2家12月開業機構)年內平均入住率22%,入住長者772位,同比增長43%,每家機構平均入駐33人,同比增加7人。

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??●  76%的機構月均入住在4個人/月;主力月費6000-8000元,月均入住速度人數達到5人;超過12000元/月入住速度放緩。今年入住表現突出的機構為尚善九如園(9100元/月,10人),頤和?陽光里長者照護之家(6100元/月,9人)

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??★  客戶特征:

??平均入住年齡年輕化,活力老人增加

??●  2019年新開業機構中,中大規模機構和CCRC社區比例高致使年底入住的老人年齡呈現年輕化趨勢。

??●  養老機構中高齡自理長者的比例平均達到近四成,CCRC社區的自理比例更達到75%。

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