中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰

??2015年9月20日

??各位代表、同志們：

??今天，是值得兩會(huì)全體會(huì)員紀(jì)念的日子，我們?cè)谶@里召開(kāi)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)七屆三次會(huì)員代表大會(huì)，通過(guò)了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)合并的各項(xiàng)決議。在“中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)”翻開(kāi)新篇章之際，我代表本次大會(huì)，對(duì)支持兩會(huì)工作的所有領(lǐng)導(dǎo)，表示衷心的感謝！對(duì)參與支持合并工作的所有同志，表示衷心的感謝！剛才，王寧副部長(zhǎng)對(duì)兩會(huì)合并提出希望和要求，民政部民間組織管理局的領(lǐng)導(dǎo)為合并后的中房協(xié)提出了發(fā)展方向，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心主要領(lǐng)導(dǎo)還要做宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)報(bào)告，我們要結(jié)合本次大會(huì)和合并后的工作，認(rèn)真貫徹落實(shí)。下面，我講兩點(diǎn)意見(jiàn)。

??一、以兩會(huì)合并為工作新起點(diǎn)、發(fā)展新契機(jī)。

??中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)分別走過(guò)了30年和32年的光輝歷程。30年前，正是我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的探索發(fā)展階段；30年后，我國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式發(fā)生深刻變化。在今天這樣一個(gè)承上啟下、繼往開(kāi)來(lái)的時(shí)刻，兩會(huì)合并，是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)新征程的開(kāi)始。兩會(huì)合并，是貫徹中央關(guān)于行業(yè)協(xié)會(huì)改革的創(chuàng)新實(shí)踐，是我國(guó)房地產(chǎn)社團(tuán)組織優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、資源整合、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手的重要標(biāo)志，也是兩會(huì)秘書(shū)處合署辦公后經(jīng)過(guò)五年探索的經(jīng)驗(yàn)積累和成果檢驗(yàn)。

??上午，馮俊、苗樂(lè)如副會(huì)長(zhǎng)分別代表中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)七屆理事會(huì)和中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)六屆理事會(huì)作了工作報(bào)告和合并說(shuō)明，審議了兩會(huì)合并動(dòng)議、資產(chǎn)清查報(bào)告和財(cái)務(wù)說(shuō)明。下午，經(jīng)過(guò)大會(huì)表決，通過(guò)了兩會(huì)合并決議；增補(bǔ)產(chǎn)生了新一屆中房協(xié)理事、常務(wù)理事、副會(huì)長(zhǎng)、名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)；審議通過(guò)了修改后的章程、分支機(jī)構(gòu)的組成和主要領(lǐng)導(dǎo)名單等其他幾項(xiàng)決議。下一步，秘書(shū)處要做好后續(xù)工作，確保資產(chǎn)的順利交接和人員的平穩(wěn)過(guò)渡。

??當(dāng)前，國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)復(fù)雜多變，資本市場(chǎng)波動(dòng)劇烈，人民幣出現(xiàn)貶值，大宗商品價(jià)格下降，不少行業(yè)困難重重，經(jīng)濟(jì)面臨的下行壓力非常大。在這種形勢(shì)下，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，不僅能給穩(wěn)增長(zhǎng)、保民生增添預(yù)期和信心，也能為調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式、深化改革贏取時(shí)間。作為全國(guó)性房地產(chǎn)社團(tuán)組織的會(huì)員企業(yè)，大家一定要認(rèn)識(shí)到穩(wěn)定住房市場(chǎng)和消費(fèi)信心的重要意義和現(xiàn)實(shí)作用。

??這次兩會(huì)合并，把我們的工作推上新起點(diǎn)，但也為我們展現(xiàn)出新機(jī)遇。怎樣做好兩會(huì)合并后的工作，我認(rèn)為有必要做到以下五個(gè)融合：

??一是各種資源的融合。當(dāng)今世界，融合是大趨勢(shì)。新舊經(jīng)濟(jì)的交替融合，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)的融合、房地產(chǎn)業(yè)與上下游產(chǎn)業(yè)的融合。因此，要將研究力量與企業(yè)實(shí)踐緊密融合，在住房研究和住宅生產(chǎn)、管理、服務(wù)等環(huán)節(jié)，形成資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，同時(shí)要擴(kuò)大對(duì)外合作和融合，在互聯(lián)網(wǎng)、金融、法律、服務(wù)業(yè)等領(lǐng)域形成更多跨界合作，擴(kuò)大中房協(xié)的影響力。

??二是會(huì)員之間的融合。兩會(huì)合并后，兩會(huì)會(huì)員參加活動(dòng)更具廣泛性、代表性、專業(yè)性，要在更大平臺(tái)上相互學(xué)習(xí)、取長(zhǎng)補(bǔ)短，既要把研究工作落到具體項(xiàng)目當(dāng)中，也要推動(dòng)會(huì)員和房地產(chǎn)企業(yè)為研究創(chuàng)新提供實(shí)踐平臺(tái)。兩會(huì)合并不是弱化研究工作，而是強(qiáng)化優(yōu)化研究工作，要讓企業(yè)家與“學(xué)問(wèn)家”結(jié)合，通過(guò)會(huì)員與會(huì)員之間的交流融合，推動(dòng)住房發(fā)展新模式、新手段的應(yīng)用，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化成果落地，使合并后的中房協(xié)研究有成果，成果快轉(zhuǎn)化，轉(zhuǎn)化出效益。

??三是各研究分會(huì)和專業(yè)委員會(huì)之間的融合。這次兩會(huì)合并，給各研究分會(huì)和專業(yè)委員會(huì)更好地開(kāi)展工作創(chuàng)造了條件，各分支機(jī)構(gòu)一定要加強(qiáng)溝通，相互吸收，通過(guò)專業(yè)與專業(yè)、專業(yè)與跨專業(yè)的合作，放大工作邊界，拓寬服務(wù)領(lǐng)域。比如，商業(yè)旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)與文化地產(chǎn)委員會(huì)、住房公積金和擔(dān)保研究分會(huì)與金融專業(yè)委員會(huì)，有些工作是交叉的，有些工作是有聯(lián)系的，都可以融合，為會(huì)員和企業(yè)提供更精準(zhǔn)、更到位的服務(wù)。

??四是與相關(guān)產(chǎn)業(yè)融合。聯(lián)合建筑設(shè)計(jì)、建筑材料與部品部件、科研院校等部門(mén)，發(fā)揮各自作用，延伸服務(wù)，向其他產(chǎn)業(yè)和領(lǐng)域輻射功能和影響。通過(guò)資源整合，激發(fā)我們的活力和創(chuàng)造力，促進(jìn)開(kāi)發(fā)商向服務(wù)商、運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)型。

??五是與地方協(xié)會(huì)融合。兩會(huì)合并為我們與地方協(xié)會(huì)的合作提供了更多有利條件。要在房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇、會(huì)員發(fā)展和服務(wù)、“廣廈獎(jiǎng)”評(píng)選、信用評(píng)價(jià)、500強(qiáng)測(cè)評(píng)、優(yōu)采誠(chéng)信聯(lián)合采購(gòu)等方面拓寬合作空間，發(fā)揮各自作用。這次品牌測(cè)評(píng)發(fā)布會(huì)在重慶召開(kāi)，中房協(xié)就與重慶開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)合作，效果也不錯(cuò)。以后有些活動(dòng)，不一定在協(xié)會(huì)總部開(kāi)，可以放到地方進(jìn)行。

??二、以兩會(huì)合并為服務(wù)新動(dòng)力、服務(wù)新標(biāo)準(zhǔn)。

??會(huì)員是兩會(huì)生存發(fā)展的基礎(chǔ)。兩會(huì)合并的根本目的，就是更好地服務(wù)會(huì)員。兩會(huì)合并后，秘書(shū)處由過(guò)去服務(wù)兩個(gè)理事會(huì)，變成服務(wù)一個(gè)理事會(huì)，服務(wù)的空間更大、領(lǐng)域更廣、精力也更集中，但對(duì)服務(wù)質(zhì)量要求也越來(lái)越高。因此，在不同的會(huì)員需求面前，一定要把服務(wù)做得更實(shí)更細(xì)、更有針對(duì)性。今后，一切要以會(huì)員需求為服務(wù)導(dǎo)向，讓會(huì)員享受優(yōu)質(zhì)、有用、見(jiàn)效的服務(wù)。在服務(wù)會(huì)員的同時(shí)，也要做好會(huì)員發(fā)展工作。積極發(fā)展品牌好、資信優(yōu)、社會(huì)責(zé)任心強(qiáng)的企業(yè)加入中房協(xié)，使兩會(huì)合并后，會(huì)員發(fā)展數(shù)量有增長(zhǎng)、質(zhì)量有提高、領(lǐng)域更拓寬。通過(guò)凝聚會(huì)員的力量，發(fā)揮骨干會(huì)員的作用，體現(xiàn)中房協(xié)的行業(yè)性、代表性、廣泛性。在發(fā)展房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)員的同時(shí)，也要注意在房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)和服務(wù)房地產(chǎn)業(yè)的金融、互聯(lián)網(wǎng)等企業(yè)中發(fā)展新會(huì)員。前幾天我去深圳，土巴兔負(fù)責(zé)人說(shuō)，過(guò)去他們一直參加中裝協(xié)的活動(dòng)，現(xiàn)在希望中國(guó)房協(xié)能吸收互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)入會(huì)，這說(shuō)明要鼓勵(lì)更多會(huì)員和企業(yè)家參與中房協(xié)的活動(dòng)和管理。怎么吸引會(huì)員積極參與中房協(xié)的活動(dòng)？要有服務(wù)的新要求和新標(biāo)準(zhǔn)，具體要做好以下服務(wù)：

??1、信息服務(wù)。除了免費(fèi)向一些會(huì)員單位贈(zèng)閱雜志、研究報(bào)告外，我們要組織好形勢(shì)報(bào)告會(huì)、專題研討會(huì)，幫助會(huì)員分析市場(chǎng)、研判形勢(shì)。這次我們和新華社簽了個(gè)協(xié)議，準(zhǔn)備共同發(fā)起“中國(guó)地產(chǎn)智庫(kù)沙龍”，邀請(qǐng)專家學(xué)者、企業(yè)家圍繞行業(yè)的熱點(diǎn)問(wèn)題，不定期進(jìn)行討論。討論匯編的有價(jià)值的信息，一類通過(guò)新華社向中央反映；一類在中房協(xié)的研究報(bào)告、《房地產(chǎn)內(nèi)參》摘發(fā)，為會(huì)員提供信息服務(wù)。同時(shí)要發(fā)揮中房研協(xié)技術(shù)服務(wù)有限公司的作用，為會(huì)員提供信息服務(wù)。這幾年，中房研協(xié)不僅經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)，還取得了良好的社會(huì)效益，增強(qiáng)了協(xié)會(huì)的經(jīng)濟(jì)來(lái)源和發(fā)展活力；要和禧泰數(shù)據(jù)、深訊公司進(jìn)行大數(shù)據(jù)合作，為會(huì)員提供房?jī)r(jià)行情等信息服務(wù)，探討與騰訊、奇虎360開(kāi)展信息合作的可能性。

??2、金融服務(wù)。金融和資本市場(chǎng)已經(jīng)成為左右經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的主要方面。一是要繼續(xù)與平安銀行、中國(guó)開(kāi)發(fā)性金融促進(jìn)會(huì)等金融機(jī)構(gòu)合作，力爭(zhēng)取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展；二是要與中國(guó)房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟合作，在金融機(jī)構(gòu)、地方協(xié)會(huì)支持下，為眾籌業(yè)務(wù)牽線搭橋，通過(guò)股權(quán)眾籌、產(chǎn)品眾籌，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)從“以供定產(chǎn)”向“以需定產(chǎn)”轉(zhuǎn)變，鼓勵(lì)和引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)按需生產(chǎn)，通過(guò)定向服務(wù)、定制服務(wù)、定位服務(wù)，向老百姓提供品質(zhì)好、配套全、環(huán)境優(yōu)、選擇余地更大的好房子。

??3、法律服務(wù)。為會(huì)員和企業(yè)做好法律咨詢和糾紛調(diào)解。這里我重點(diǎn)講一下調(diào)解工作，相對(duì)于司法、仲裁，調(diào)解工作具有高效率、低成本的特點(diǎn)，又能彌合市場(chǎng)主體間合作的裂痕，是解決經(jīng)濟(jì)糾紛的重要途徑。今天，我們已經(jīng)在大會(huì)上通過(guò)了成立中房協(xié)調(diào)解中心的動(dòng)議，要盡快推動(dòng)調(diào)解中心開(kāi)展工作，制定相關(guān)制度規(guī)則，化解房地產(chǎn)市場(chǎng)債務(wù)矛盾，維護(hù)房地產(chǎn)企業(yè)及相關(guān)企業(yè)的合法權(quán)益。

??4、技術(shù)服務(wù)。要繼續(xù)依托中國(guó)建設(shè)科技集團(tuán)、住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心、總工聯(lián)席會(huì)的技術(shù)優(yōu)勢(shì)，為房地產(chǎn)企業(yè)提供技術(shù)咨詢、性能評(píng)定、質(zhì)量鑒定、標(biāo)準(zhǔn)化工作等服務(wù)；開(kāi)展信息技術(shù)、集成技術(shù)、BIM技術(shù)培訓(xùn)推廣，促進(jìn)科研成果轉(zhuǎn)化。下一步，我們還要改選新的專家委員會(huì)，希望能夠?yàn)闀?huì)員提供更多的技術(shù)支持。

??最后，我說(shuō)幾項(xiàng)重點(diǎn)工作：

??第一項(xiàng)，      開(kāi)好科學(xué)發(fā)展論壇

??第七屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇是兩會(huì)合并后的第一屆論壇，10月30日?qǐng)?bào)到，10月31日至11月1日上午在天津召開(kāi)，主題是互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)，我們已經(jīng)在深圳、北京召開(kāi)座談會(huì)，聽(tīng)取相關(guān)企業(yè)對(duì)互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、市場(chǎng)前景的意見(jiàn)和建議。我們特別邀請(qǐng)了《第三次工業(yè)革命》的作者杰里米·里夫金到會(huì)演講。里夫金先生是世界著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家，曾擔(dān)任過(guò)美國(guó)、德國(guó)等國(guó)政府首腦的顧問(wèn)，在中國(guó)訪問(wèn)時(shí)得到汪洋副總理的會(huì)見(jiàn)。他的書(shū)，被李克強(qiáng)總理推薦給政府有關(guān)部門(mén)閱讀。希望在座的地方協(xié)會(huì)、會(huì)員企業(yè)抓住論壇的學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)，積極支持這項(xiàng)工作，我們將通過(guò)論壇的召開(kāi)，找出互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)的結(jié)合點(diǎn)、突破口。用互聯(lián)網(wǎng)思維改造傳統(tǒng)的房地產(chǎn)業(yè)，用互聯(lián)網(wǎng)手段促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。

??第二項(xiàng)，做好“廣廈獎(jiǎng)”推薦評(píng)選工作

??“廣廈獎(jiǎng)”是中房協(xié)的重要品牌。這幾年，“廣廈獎(jiǎng)”推薦評(píng)選工作取得了進(jìn)展，但品牌企業(yè)所占比例不到40%，如果大企業(yè)不廣泛參與這項(xiàng)活動(dòng)，就會(huì)影響活動(dòng)的示范推廣。希望會(huì)員企業(yè)支持這項(xiàng)工作，推薦好項(xiàng)目參評(píng)。今后要將“百年住宅”和“廣廈獎(jiǎng)”評(píng)選工作結(jié)合起來(lái)，帶動(dòng)更多長(zhǎng)壽命、好性能、綠色底碳的好房子參評(píng)，這次，我們?cè)跁?huì)上印發(fā)了《中國(guó)百年住宅示范項(xiàng)目建設(shè)管理辦法》，希望大家將管理辦法和擴(kuò)大示范試點(diǎn)工作，與做好“廣廈獎(jiǎng)”評(píng)選結(jié)合起來(lái)。

??第三項(xiàng)，做好信用評(píng)價(jià)應(yīng)用工作

??信用評(píng)價(jià)工作也存在著大企業(yè)參與熱情不高，中小企業(yè)卻比較關(guān)心的現(xiàn)象，同時(shí)在地區(qū)分布方面，中西部地區(qū)比東部地區(qū)更關(guān)心這項(xiàng)工作。今后要逐步改變這種情況，希望東部地區(qū)和大企業(yè)積極參與，使更多的信用評(píng)價(jià)成果得到應(yīng)用和轉(zhuǎn)化。同時(shí)，信用評(píng)價(jià)工作要盡可能與品牌建設(shè)、采購(gòu)平臺(tái)工作結(jié)合起來(lái)，發(fā)揮聯(lián)動(dòng)作用，將企業(yè)信用評(píng)價(jià)作為提升行業(yè)質(zhì)量信譽(yù)的重要突破口。

??第四項(xiàng)，做好采購(gòu)服務(wù)

??經(jīng)過(guò)幾年努力，中國(guó)房地產(chǎn)采購(gòu)平臺(tái)注冊(cè)用戶達(dá)到了25000家，建立起以輕資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、重平臺(tái)服務(wù)的“中房研協(xié)優(yōu)采公司”和優(yōu)采誠(chéng)信聯(lián)合采購(gòu)平臺(tái)。成立這個(gè)平臺(tái)，目的是及時(shí)和準(zhǔn)確地發(fā)布信息；促進(jìn)開(kāi)發(fā)商、供應(yīng)商、服務(wù)商合作交流；推廣新科技、新材料、新技術(shù)的應(yīng)用；利用互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行展示和交易。手段是以問(wèn)題為導(dǎo)向，對(duì)采購(gòu)交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行監(jiān)督指導(dǎo)，促使供應(yīng)商、開(kāi)發(fā)商、服務(wù)商三方簽訂誠(chéng)信協(xié)議，將價(jià)格、質(zhì)量、交貨、付款等要求嚴(yán)格地寫(xiě)入合同，通過(guò)“陽(yáng)光采購(gòu)”防止各方出現(xiàn)不誠(chéng)信的行為，真正實(shí)現(xiàn)供需雙方的“四降一提升”，即：生產(chǎn)成本、銷售成本、采購(gòu)成本、管理成本下降，效益提升，成為各方既滿意、又倚重，誰(shuí)也離不開(kāi)誰(shuí)的服務(wù)平臺(tái)。最近，我們正在與平安銀行洽談，取得金融機(jī)構(gòu)的支持，建立一套集招投標(biāo)、交易撮合、支付結(jié)算等一攬子服務(wù)?？傊c普通的房地產(chǎn)采購(gòu)相比，我們的采購(gòu)平臺(tái)：同質(zhì)，價(jià)要再優(yōu)；同價(jià)，質(zhì)要更優(yōu)。

??各位代表：兩會(huì)合并只是新的開(kāi)始，我們要站在新起點(diǎn)，抓住兩會(huì)合并的機(jī)遇，堅(jiān)持發(fā)展為了會(huì)員，發(fā)展依靠會(huì)員，發(fā)展成果與會(huì)員共享，實(shí)現(xiàn)理論研究與企業(yè)實(shí)踐的有效整合，為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的改革創(chuàng)新和可持續(xù)發(fā)展，展現(xiàn)出一片更新的天地！