??編者按：

??2020年12月4日，“中國百年住宅示范項目寶業新橋風情成果發布會”暨寶業新橋風情百年住宅示范項目科技研發與集成創新交流會在浙江省紹興市成功召開。

??中國房地產業協會領導、百年住宅建設試點驗收專家組成員、業界開發建設、研發設計、部品生產等企業成員以及主流媒體代表匯聚一堂，全面總結研究寶業新橋風情百年住宅示范項目堅持綠色可持續發展理念、切實轉變住宅發展方式，把實現百年大計的住宅發展質量貫穿與項目建設實施的全過程和各領域的建造示范，推動了我國住宅建設的質量變革、品質變革和動力變革，實現了示范項目的更高質量、更長品質、更有效益和更為可持續的發展的建設目標等一系列創新成果和實踐經驗。

??與會代表圍繞寶業新橋風情百年住宅項目的實踐、未來推動我國住宅建設的創新發展等多方面進行了深入熱烈的交流與討論，探索與推動住宅可持續建設的創新發展。

??1 推動住宅建設技術進步與可持續發展

中國房地產業協會會長 馮俊

??中國房協會會長馮俊、副會長兼秘書長陳宜明分別做重要講話，并對“寶業新橋風情”項目取得的創新成果予以高度評價。中國房地產業協會會長馮俊指出，2010年,中國房協提出建設百年住宅的倡議以來，得到了行業的廣泛關注。中國房協委托中國建筑標準設計研究院聯合國際、國內六十多家產、學、研相關高校和單位，共同展開技術攻關與項目示范，旨在研究與實踐中，推動創新成果融合與應用，切實將建筑領域的各項科研成果轉化為生產力,滿足人民美好居住生活的需要,推動住宅建設可持續發展。

??他說，寶業集團是百年住宅第一批的試點企業，寶業新橋風情作為浙江首個百年住宅示范項目，在裝配式建造和高品質部品集成以及綠色節能示范等方面都取得了突出成績。兩年多的時間，寶業集團按照百年住宅專家組的要求認真地實施建設，在浙江紹興乃至全國起到了示范和引領的作用。

??他強調，寶業項目精裝修交付后滿意度很好，沒有任何拆改的現象，在驗收工作的調研中，業主收房后非常滿意。這說明三個問題，一是精裝修的設計在功能上符合群眾的居住生活需要，二是與住戶對住房裝修的美學偏好及個性化需求基本一致，三是裝修施工、材料的質量是上乘的。推進百年住宅建設項目,其意義不僅僅在于住宅的高質量發展,還在于國家生態環境建設戰略。

中國房地產業協會副會長兼秘書長 陳宜明

??中國房協會副會長兼秘書長陳宜明指出，當前經濟社會發展的需求發生了變化，由此帶來的綠色消費升級，倒逼供給端提供能滿足市場變化的高品質產品。示范項目根據國家綠色發展理念與戰略要求，滿足人民從“有房住”向“住好房”的需求，以提高供給質量水平和降低資源環境負荷為目標，加快推動可持續住宅發展改革。通過建設產業化科技創新，建設出了新一代長壽命、高品質、綠色低碳的好房子。

??中國房協牽頭的住建部專項課題《綠色宜居住區質量與建筑品質滿意度研究》上個月順利結題，本次調查回收3萬多份的居住數據樣本，線下入戶訪談487戶，這是首次在不同地域、不同年齡段、不同職業不同年代住房開展的調查，是一次相對而言較完整的調查。

??當前，居住者的居住需求已發生變化，這些變化反應在住房功能和戶型設計上，住宅產品的功能設計、戶型設計越來越合理，但未形成循環。準確掌握消費者使用過程中滿意程度，為我們改進產品提供了依據。今年協會聯合50多家機構完成了基于居住者視角的“宜居質量與建筑品質提升”的實態調查和專項研究課題。這項工作將我們對于住宅產品的感性認識深化為理性的數據分析，也讓我們對戶型、功能、質量等問題從定性到定量有了深化認識。

??2 實現全產業鏈創新成果融合與應用

中國建筑標準設計研究院總建筑師 劉東衛

??中國建筑標準設計研究院總建筑師、百年住宅專家組秘書長劉東衛作題為《百年住宅建設轉型與創新實踐》的報告。他表示，示范項目以國際視野、針對我國國情，達到了提高建筑壽命、保障品質性能、集成建造高效和低碳節能降耗的總體目標。

??他提出，綠色可持續高質量發展背景下，百年住宅在建設產業化、建筑長壽化、品質優良化和綠色低碳化方面取得了一系列創新性成果和集成關鍵技術，深入解讀了SI建筑體系與可持續住宅頂層設計、新型工業化系統集成的設計建造方法、住宅建筑100年結構耐久性設計及長壽化技術、住宅全壽命期的大空間理念和可變設計方法、新型適老化無障礙通用體系與集成技術、裝配式裝修的部品體系與集成技術、綠色干式工法集成工法、新一代高品質可檢修可更新的住宅產品等創新點。

??特別是百年住宅示范項目集結國內外建筑設計單位、科研院所、開發企業以及相關部品企業、施工企業，跨領域、跨行業協同推進，高效促進科技轉化與推廣應用。通過一系列百年住宅體驗館和工法樣板間作為技術交流窗口，推廣了可持續建設技術的創新性成果。

寶業房地產集團總經理 孫宇光

??寶業房地產集團總經理孫宇光表示，行業內口碑好的地產公司都會有一種追求品質的韌性，寶業集團很早就在和日本大和合作，關注居住的綠色健康領域。寶業做了很多這方面的專項技術研究與展示，特別是這次在百年宅中能夠系統的思考、各種技術相對比較完整的按照技術體系一一落地實施，帶來了住宅產品的全面升級。

??他指出,寶業地產追求百年住宅更是追求一種可持續的理念，通過可持續的方式、綠色的方式，讓建筑具有長久的生命力，于細微之處融入寶業建設者更多的思考，保證住宅更好的性能和品質，為客戶營造更舒適的生活，我們相信“住宅改變了，社會就改變了”。

浙江寶業供應鏈管理有限公司執行董事 王芳

??浙江寶業供應鏈管理有限公司執行董事、寶業集團浙江建設產業研究院有限公司副院長王芳介紹了百年住宅項目新橋風情驗收成果，介紹了項目創新點，2大PC結構體系的應用、新材料的應用、十大住宅創新技術和人性化設計，最大限度地提高居住的健康性和舒適性。

??3 百年住宅：亮出新時代中國建造名片

??百年住宅建設試點驗收專家組專家一致認為,該項目作為中國百年住宅試點項目，秉持可持續發展理念，以建設產業化、建筑長壽化、品質優良化和綠色低碳化為目標，在規劃、設計和施工全過程，采用建筑新技術新體系，項目集成綠色建筑、裝配式建筑、SI住宅建筑技術體系，提高了工程的設計與建造水平，有效的施工管理與質量控制對于我國住宅開發建設具有示范作用，為推動住宅高質量發展進行了探索和創新。

??目前百年住宅的地方標準也在各省建設主管部門的高度重視下，多個省市已經完成了地方標準的編制。百年住宅的研究課題推動了行業科技進步，主要成果構建了國家裝配式建筑系列標準的頂層設計。從綜合效益來看，項目全面推動了我國住宅發展從資源消耗型向優良資產型的轉型升級，對實現社會、經濟、環境的可持續建設與發展起到了巨大的推動作用。

??中國房協將持續通過百年住宅、綠色住區等示范工程項目，推進住宅建設技術創新，推進科技成果的轉化，為切實改善環境、提高發展質量，提高住宅質量和百姓居住品質做出積極貢獻，亮出新時代中國建造的名片。