??中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

??房貸利率采用LPR定價(jià)模式始于2019年10月，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（Loan Prime Rate, LPR）是由具有代表性的報(bào)價(jià)行，根據(jù)本行對(duì)最優(yōu)質(zhì)客戶的貸款利率，以公開市場(chǎng)操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點(diǎn)形成的方式報(bào)價(jià)，由中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算并公布的基礎(chǔ)性的貸款參考利率，各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)主要參考LPR進(jìn)行貸款定價(jià)。

??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次調(diào)整是五年期LPR第三次調(diào)整，過去兩次下調(diào)分別為2020年4月和2022年1月，同時(shí)此次下調(diào)幅度是最大的，即有15個(gè)基點(diǎn)。這充分體現(xiàn)了此次下調(diào)的力度和決心，也體現(xiàn)了穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤的重要導(dǎo)向。

??他進(jìn)一步表示，此次LPR下調(diào)，對(duì)于降低購(gòu)房成本、降低開發(fā)貸款和經(jīng)營(yíng)貸款成本等都會(huì)產(chǎn)生積極的作用。此外，對(duì)于房企積極申請(qǐng)低成本的開發(fā)貸款等有積極作用，有助于房企中長(zhǎng)期融資成本和經(jīng)營(yíng)成本的降低。

??5月15日，央行和銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，從全國(guó)層面上調(diào)整房貸政策，支持居民購(gòu)買首套房貸。其中規(guī)定，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。

??按照今日調(diào)整的5年期LPR4.45%計(jì)算，下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，首套房貸利率最低就可以到4.25%。

??“本次降息不會(huì)導(dǎo)致樓市過熱。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前房地產(chǎn)行業(yè)面對(duì)的并非簡(jiǎn)單的資金問題，拿地、銷售、客源、貸款乃至同質(zhì)化產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)都存在壓力。從當(dāng)前監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)來看，多個(gè)城市利率均出現(xiàn)了輕微的變化。但當(dāng)前購(gòu)房是收入穩(wěn)定問題，疊加人口結(jié)構(gòu)問題，依然影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。

??對(duì)于后市，張大偉認(rèn)為，降息有利于保持房地產(chǎn)預(yù)期穩(wěn)定。對(duì)于購(gòu)房者來說，房住不炒依然是政策方向，但部分城市特別是一二線城市逐漸見底，市場(chǎng)快速企穩(wěn)將是趨勢(shì)，疫情后市場(chǎng)出現(xiàn)小陽(yáng)春可能性變大。