??2023年9月22日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、日本居住福祉學(xué)會(huì)、韓國(guó)住居環(huán)境學(xué)會(huì)共同舉辦的“第20屆中日韓居住問(wèn)題國(guó)際會(huì)議”成功召開(kāi)。中日韓三國(guó)高校學(xué)者、科研院所及相關(guān)企業(yè)代表，圍繞會(huì)議主題“與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)的住房問(wèn)題”展開(kāi)深入研討和交流。浙江寶業(yè)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)孫宇光進(jìn)行了演講。

浙江寶業(yè)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng) 孫宇光

??孫宇光表示，新時(shí)期住房建設(shè)與品質(zhì)有三個(gè)問(wèn)題。第一個(gè)問(wèn)題是居住的舒適度，2020年住建部開(kāi)展了綠色住區(qū)和宜居品質(zhì)的滿意度課題，調(diào)查發(fā)現(xiàn)樓板隔聲性能，墻面抹灰、空鼓開(kāi)裂、衛(wèi)生間滲水、外窗滲漏等質(zhì)量問(wèn)題突出。  第二個(gè)問(wèn)題是建筑運(yùn)行能耗高，根據(jù)中國(guó)建筑節(jié)能協(xié)會(huì)發(fā)布的2022年中國(guó)建筑能耗與碳排放研究報(bào)告，2020年全國(guó)建筑全過(guò)程碳排放總量占全國(guó)碳排放總量的50.9%。第三個(gè)問(wèn)題是裝修質(zhì)量，有些精裝修住宅由于功能設(shè)計(jì)不科學(xué)、施工管理不到位、設(shè)施配備不合理，交付后出現(xiàn)一系列質(zhì)量問(wèn)題，促使業(yè)主不得不重新拆除、重新裝修，造成資源浪費(fèi)比毛坯房還要嚴(yán)重。

??他提到，在住宅的二次裝修中還存在一定的安全隱患，對(duì)預(yù)埋管線的改動(dòng)、更換影響主體結(jié)構(gòu)安全。百年住宅為解決上述問(wèn)題提供新的路徑，2010年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)在中日住宅百年住宅高峰論壇上提出百年住宅的這個(gè)倡議，并于2012年5月與日本總建協(xié)會(huì)聯(lián)合開(kāi)展國(guó)際合作開(kāi)始了中國(guó)百年住宅的建設(shè)與推廣。

??他介紹，百年住宅將住宅的使用年限達(dá)到100年，其本質(zhì)內(nèi)涵是居住功能的壽命達(dá)到100年，適應(yīng)家庭成員年齡、數(shù)量的變化，以及居住功能需求變化，靈活更新室內(nèi)空間的布置。百年住宅體系采用SI系統(tǒng)、支撐體和填充體，SI體系實(shí)現(xiàn)了三個(gè)方面的作用，提高了結(jié)構(gòu)和主要部品件的耐久性，提高了設(shè)備和部品的可維護(hù)、可更新性能。提高了室內(nèi)空間的靈活性和適應(yīng)性能。

??他還指出，項(xiàng)目全面實(shí)施了百年住宅整體解決方案，集成8萬(wàn)個(gè)零件，裝配率達(dá)85%。實(shí)現(xiàn)了高品質(zhì)住區(qū)環(huán)境、高耐久性住宅主體和高標(biāo)準(zhǔn)住宅性能，為業(yè)主提供了高舒適度的居住體驗(yàn)。解決了普通住宅的質(zhì)量通病，改變了裝配式建筑不等于裝配式結(jié)構(gòu)的認(rèn)識(shí)，項(xiàng)目在2019年10月交付，到目前交付4年依然是零投訴。此外，項(xiàng)目的運(yùn)轉(zhuǎn)降低了運(yùn)營(yíng)能耗，延長(zhǎng)建筑壽命，節(jié)能減排效果明顯。