中房網訊 6月23日至6月24日，第八屆中國房地產科學發展論壇暨第三屆中美房地產高峰論壇在江蘇常州隆重開幕。受中國房地產業協會和中國建設科技集團的委托，中國建筑標準設計研究院作為承辦單位，積極籌備舉辦此次“新型建造”分論壇。論壇上，演講嘉賓分別從中外裝配式住宅的發展歷程、政策環境、PC裝配式住宅、新型鋼結構住宅、SI裝配式內裝等不同角度，為大家全方位提出新型裝配式住宅發展面臨的機遇、問題及解決方案。中國建筑標準設計研究院總建筑師劉東衛作了“中國新型建筑工業化與裝配式住宅發展的思考”的主題演講，以下為演講實錄：

中國建筑標準設計研究院總建筑師 劉東衛

　　劉東衛：女士們、先生們，大家上午好！有幸今天在第八屆中國房地產科學發展論壇暨第三屆中美房地產高峰論壇上和大家分享關于工業化方面的一些話題，今天分享的有些是這些年的實踐，還有這些年在國內外考察和我們院科技攻關和實踐的成果，在這30分鐘里和大家做一個交流。

    今天想和各位來賓分享的題目是關于建筑工業化和裝配住宅發展的一些思考，因為各位嘉賓也都了解，這幾年可以說咱們中國的房地產業或者是建筑工業化，從政府的推動還有實踐，可以說進入歷史性革命的時期。可以說總體形勢大好，但確實在發展當中存在不少的問題，因為在新的階段，也包括建筑業的轉型方面，從政策的推動包括具體在實踐上也可以說從技術上來看還是存在一些值得思考的問題。今天我和大家分享的是，借建筑工業化與裝配式住宅發展，還是具體想和大家探討一下關于新型工業化的建筑體系和集成技術的問題，主要分四個部分。第一部分從我國當前工業化裝配式住宅的發展主要的一些重大問題和挑戰這方面和大家做一個交流。另一方面，最近這十年去國外考察比較多去交流。因為時間關系，主要想把咱們的近鄰日本產業化發展比較快的國家舉一些例子和中國對比，來思考看看究竟今后的建筑工業化裝配住宅應該如何往下走。第三個這些年標準院有幸參加國家科技支撐計劃和標準規范的編制和制定工作，對國內外新型建筑工業化的形式有了一些思考，另一方面在實踐上剛才我們總裁也講了有一些探索，我就把整體關于裝配住宅研發落地的技術解決方案和大家做一個交流。最后，這些年尤其在中國房地產業協會在劉志峰部長的率領下，房協大力推動中國百年住宅示范項目，在座的嘉賓可能也了解。從2012年開始，綠地好多非常著名的房地產企業正在實踐，現在可以說有第二批的陸續幾個項目探討的裝配式住宅技術和集成解決方案也有一些新的推動，所以第三個部分我就想結合我們最近在濟南做的項目，從技術的解決方案上如何落地、如何實踐和大家做一個交流，時間關系我就開始第一部分。
    建筑工業化各位嘉賓都了解，實際新中國成立以后，應該說在新中國成立初期50年代當時面臨著住房短缺，其實在當時學習世界的先進經驗，尤其圍繞著前蘇聯，引進建筑工業化的理念不斷的實踐。當時的問題應該說主要是解決住房不足要提高速度，快速的建造住宅是以這個為目的。實際在當時應該說建國初期的房子現在在北京有些既有建筑改造，這些應該有，當時為了節約成本快速建設質量非常差的。現在的北京，看八九十年代所謂當時的PC建筑在二環附近也有確實存在著不少的問題，還是以解決數量為中心的。
    當前我國這一輪的建筑工業化，應該說和當時基本的目的、戰略和意義是不同的，主要就是推動我國當前的建筑產業現代化發展，要促進我國建設方式的根本性轉變，改變我國建筑業的現狀，必須要擺脫傳統發展模式和束縛，尋求建筑產業現代化為目標的發展路徑。讓我國的建筑業進入到轉型升級發展的新階段，應該是這一輪的最終極的目的，一定要走向一種以質量和效益為中心的新型可持續發展的方向，這應該是咱們總終極的目的。這一輪裝配式住宅，應該和以前是有非常根本性的不同。
    剛才講，在新的階段里面核心是一種生產建造方式、一種轉型，這些年我們也進行了一些國內外的調研。從思考來看，我們認為當前發展建筑工業化或者裝配式住宅，應該特別關注這三個方面的重大課題。第一是基本質量品質的理念和技術認識，今天在座的也有很多同仁一塊在實踐，我覺得一定要思考這方面的東西，好多我覺得從基本的認識上來說還糾結在成本和技術，一定要思考這一輪最終極的目的。第二個，推進這一輪的建筑工業化和裝配式住宅的發展，一定要緊緊圍繞著工業化的新型生產建造方式，一定要通過集成的技術、集成的解決方案，現在在實踐上來看做裝配式過于關注結構的主體，甚至好多地方在做毛坯房，管線各方面不是用整體系統工業化的生產建造管理的基本方式解決。第三個  ，當前的建筑工業化和裝配式住宅發展一定要可持續發展，要關注建筑的長久壽命。其實昨天稍微來的也早了一點，因為到賓館有點時間，正好就在賓館周圍看了看這些房地產項目，大家可能一眼望去周圍都是三十層左右的樓，不知道大家仔細看了沒有，好多建筑的外立面都是十年以里的，經常能看到這些外保溫的問題。我想不管是傳統作業也好、新技能工業化，一定要解決這些更加長久，要往可持續發展建設的方面思考這個問題。
    最近這十年每年有兩三次機會一直在日本考察他們建筑工業化和裝配式住宅的發展技術，最近有幸陪部里的領導專門去日本看了建筑工業化和裝配式住宅的發展情況，我就用這十幾張圖簡單跟大家說說。其實從咱們建筑工業化水平非常高的先進國家日本來看，應該說它二戰后基本的發展路徑和中國是非常的相似。在左面的一張圖可以看到，他們也是從二戰以后四五十年代中過來的，可以看到不同的發展階段，可以說大概分成四個階段，大概是70年代以前到八九十年代到兩千年以后，非常重要的一個過程從政府的推動和現實的發展來講，從大量快速的建設時期通過不斷的工業化技術進步來看可以說進入注重發展質量和品質的新型時期，這應該是特別主要的。從當前主要的發展來看，看右邊那個圖，是我從日本政府的網站上下載下來的，就是最近這一兩年的統計，應該是2014年，實際進入一個多體系、多元化的發展階段，這也是我們這一輪去調研比較突出的一個點。
    按日本當前的，他們所謂裝配式住宅統計來看，整個占到他們所有的建設總量其實這幾年都是不到20%，當然這個數字咱們聽起來非常的吃驚，當然是統計的方法和辦法是非常不一樣的，比方說他們的PC建筑不像當前這個階段，裝配率十幾二十幾這樣來做的，中國幾乎是100%，結構主體全部是裝配的。鋼結構是沒有計算進來的，除了低層。方方面面好多是不一樣的地方，如果把PC按中國的統計辦法把木結構和鋼結構都算上幾乎是90%左右，非常的不一樣。總體來說，我覺得應該看到日本目前所謂裝配式住宅在住宅領域這些實踐，大量的都是用建筑生產建造的工業化思路和方法，好多都采用現場的工業化裝配式結合起來做，應該是非常主流的一件事。
    這張圖也非常的關鍵，在左下方這張圖。從日本來看也這樣，在住宅領域所謂的工業化建造是相對于住宅的傳統建造方式。可以說同步推進完全是主體結構的工業化或者說裝配式的方面和內裝部品的同步推進。從左邊這張圖大家可以看見，從二戰以后基本上從五六十年代到2000年以后可以說是三條主軸在發展，第一通過政府大量的公用住房建設推動了整個住宅領域的標準化，標準化構建了一個國家層面完整的建筑體系，這應該是一個主軸。第二個主軸是建筑主體，裝配式也是其中一個主要的方式、主要的技術和開發。第三個主軸是非常重要的叫住宅部品技術的開發，緊密圍繞著裝修管線設備。大家去日本看，最羨慕他們全世界領先的應該是日本內裝部品這些產業的發達。這就是咱們今天在看到的，比如說這些年在國內非常熱鬧的PC建筑，應該說從八十年代末到九十年代初期，現在去日本東京、大阪這些城市所有看到的超高層住宅幾乎都不用問都是PC的，或者是PC和鋼的復合型做法就是這種技術，如果從結構主體來看用中國的計算幾乎是100%的裝配了。他們所謂的裝配式住宅是從生產方式的進步講究生產的合理化，這一點是非常重要的。開發出標準化的建筑生產體系，落實標準化的技術，把內裝部品化來集成和它一起，從而當然在一定程度推進了建筑部品產業多元化的發展。當然了，現在的社會上一定要考慮長壽命的問題，PC的未來是這么一個體系。今天我本來還整理了一部分關于日本集合住宅工業化發展方面一些主要的技術思想，時間關系我就不多講了，但可以看到的是從上世紀50年代，PC結合公共住宅同步在發展的技術開發了部品和內裝產業，和中國當前來講是非常不一樣的。比如說去日本如果看建筑工業化技術或者說裝配式，可以說在日本除了幾個集團之外大概有幾十家關于內裝部品的集成化集團公司了，多類型，數量非常驚人的內裝產業非常發達。從最早的公共住宅上開發出來應該說在建筑工業化領域非常發達的技術。
    非常重要的就是說在這一段時期，到八十年代之前可以說主體工業化又迎來一個新的由數量到質量發展非常的轉型期。日本今天看到的多元化、多類型的PC技術基本是在上個世紀80年代開發成型的。尤其在這個時間，和中國非常不一樣的支撐產業化標準化國家層面，關于標準化推進的頂層設計給工業化的發展提供了非常重要的發展當中的基礎，這是國家層面推進的一些項目。這個是上世紀70年代，學習歐洲以荷蘭為中心，目的是把發展起來的主體和內裝產業化的技術整合住宅部件用一個完整的建筑體系把它來集成建造起來，大家如果了解日本全面的住宅建筑體系從KEP的開發到SI全國推動，甚至政府也提出了更加長遠的，從一個大量建設、大量拆除的時代進入STOP，給社會建造一個優良資產的時代。整個工業化或者說建筑工業化技術、裝配住宅技術都是緊緊圍繞這個主軸開始。時間關系我不講了，在1990年以后、2000年以來主要就是這么一些基本的動向。
    下面是我選了一個公共住宅，現在保障性住房大力推進了，可以看到它有些最基本的觀點。這個就是把現場的工業化和一部分裝配式技術結合起來做的，并不完全是PC，但是它的裝配來講一定是主體裝配、現場工業化和內裝修的裝配作業用一個建筑體系完整的結合起來。在國內現在也在建大量的住宅工業化，可以看到整體的建筑體系幾乎可以說不一樣，把內裝修的技術完美的結合起立了，在這個左側的圖是一個衛浴。這邊大小的戶型可以說跟中國建筑體系、整體技術和基本的理念和方法完全不一樣。這個樓剛才也提到了，面向更加長久、提高建筑的壽命上完全使用了SI支撐體和填充體的這些技術，這是做內裝的作業，大量的工業化部品，完全沒有試作業的思路，值得我們思考。
    這些年結合中國的新一輪工業化實踐，這些年結合房協中國百年住宅，實際上我們在推動學習發達國家先進產業化的集成技術，在研發、落地、實踐中以支撐體和填充體這種，考慮到建筑全壽命期的設計建造和今后的使用更新的全過程，同步推進以主體結構的產業化和內裝部品的產業化相結合，讓主體建筑能長久，用新型支撐體和填充體建筑解決方案新型生產建造的方式。從國外的住宅建筑和建筑工業化的發展情況和中國的現實來看，發展支撐體和填充體新型工業化道路應該是符合我國當前建筑業工業化的轉型升級，這種更加長久的綠色低碳發展方向。
    時間關系，我下面就把我們現在在魯能做的這個項目實踐簡單和大家做一個分享。其實這個項目也是房協第二批的中國百年住宅示范項目，如果大家要了解房協推動的中國百年住宅示范項目的話，它的主題肯定是推動房地產業轉型升級，也是用生產建造的裝配式工業化思路，給房地產建造一種長壽命、高品質的新型房地產產品，這個項目實際現在在山東濟南大概有14萬平米。像右側的圖，支撐體和填充體SI的體系，讓主體工業化的集成和內裝管線設備通過這兩個大體系集成起來。這個體系在魯能推進其實和國內現在做的體系不一樣，中國既有在房地產做的都大量的剪力墻體系，想都不想直接把這個體系放到PC工廠拆分，我們做的是框架體系，可以看到這些方法都是不一樣的，因為在剪力墻體系里外墻很重在國內實施方面存在很多的問題。框架體系空間是大型的、開放的，非常適合一些內裝部品、管線接口的整合。國內當前是這樣，如果一做框架體系外墻是輕板，目前中國應該說是一種比較好的方式。上面的圖可以看到，左側是剪力墻體系，右側是我們在魯能做的框架體系，便于部件和部品，非常好的從施工各方面都能集成起來。在同步解決主體的時候，內裝也是按工業化管線作為填充體完全和主體分離出來。在做方案的時候，一定把這些前提通過建筑體系把標準化要很好的落實進來，通過標準化去探討這些戶型的多樣化。右上側的圖應該是最基本的戶型，這樣一個體系即便在試作業的情況下也非常好實踐，因為主體可以保障它做的非常好，另一方面實現建筑的大空間。
    同樣標準化的程度能做的戶型非常靈活和多樣化，這是一系列集成的技術，包括在里面落實干作業的架空體系，這些年我們在實踐。包括電氣系統，全部從主體里是分離出來的。還有地板、架空，做這種工業化最終的目的是提高發展的質量和品質，給老百姓、給全社會、給國家創造一個更加長久的價值，我覺得這樣才應該是這一階段工業化最中心的目的，這是里邊基本的戶型，這是外立面。發展這種SI的支撐體和填充體為中心的新的建筑體系，在西方產業化實踐過程都提出來過，這是一種新的城市住宅和公寓供給的方式，給老百姓提供更加長久的，具有長久優良品質，可更新、可維護的這么一個新的住宅類型。
    這一輪我國的建筑工業化和發展裝配式住宅，我覺得首先在座的各位在這一年高度重視建設方式，一定是以質量和效益為中心。現在經常去各地考察交流經常聽到一句話就是太貴了，這可能是發展當中的一個瓶頸，核心我覺得一定要轉變到質量和效益的認識上。另一方面要積極推進標準化的方法，要認識到頂層的構建。第三個，這一輪在現實實踐當中具有工業化建造建筑體系為核心的集成體系，應該是咱們國家重點要關注的，大量的都是廠家為主，單專業以結構為中心，這個東西可能從某種程度上來看不是用全面的推動，很可能某種程度上會對發展造成瓶頸和制約。現狀都說話了這么多錢又貴，購房者一點也沒有看到你的價值，我覺得可能在今后會出現很多的問題，實際現在全國個別城市上也出現一些讓咱們值得思考的問題，另一方面應該盡快從部品化的技術做一些引領。在新型工業化的轉型和裝配式住宅發展上，一定要關注國際上西方發達國家在以前先進的發展經驗，我們來思考當前的問題是非常重要的。時間關系超了點時，不好意思，和大家簡單就分享到這，多謝大家。