??中房網(wǎng)訊 9月2日-3日，第十一屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇在上海召開(kāi)。在本次論壇上，同時(shí)召開(kāi)了以“綠色健康·智慧宜居”為主題的分論壇。該論壇旨在分享高質(zhì)量綠色可持續(xù)發(fā)展模式、解析綠色智慧的創(chuàng)新水平、跟蹤科技發(fā)展的新動(dòng)向、探求“綠色住區(qū)-百年建筑-健康居住-智慧生活”的發(fā)展方向，從而推動(dòng)行業(yè)在高質(zhì)量建設(shè)的路上闊步前進(jìn)。會(huì)上，綠地控股集團(tuán)總建筑師、綠地控股集團(tuán)技術(shù)管理產(chǎn)品研發(fā)部總經(jīng)理戎武杰先生發(fā)表主題演講，以下為文字實(shí)錄：

綠地控股集團(tuán)總建筑師、綠地控股集團(tuán)技術(shù)管理產(chǎn)品研發(fā)部總經(jīng)理 戎武杰

　　戎武杰：各位來(lái)賓，大家上午好！我是來(lái)自綠地集團(tuán)的總建筑師戎武杰。綠地集團(tuán)肯定是一個(gè)傳統(tǒng)房企，現(xiàn)在不應(yīng)該是單純的傳統(tǒng)房企。因?yàn)樵诋?dāng)前的中國(guó)城市化發(fā)展進(jìn)入新的時(shí)期，綠色已經(jīng)成為社會(huì)廣泛認(rèn)可的價(jià)值觀(guān)。新的建筑建造技術(shù)也越來(lái)越成為越來(lái)越多的主流，新科技的應(yīng)用正在改變?nèi)藗兊纳罘绞?。在這樣的大背景下，今天跟大家分享的是綠地思考。
　　2000年諾貝爾綠色科學(xué)獎(jiǎng)獲得者就說(shuō)，中國(guó)的城鎮(zhèn)化和以美國(guó)為首的新技術(shù)革命將成為影響人類(lèi)21世紀(jì)的兩件大事。城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)步入了下半產(chǎn)?；仡櫸覈?guó)的城鎮(zhèn)化發(fā)展，城市化率從1980年的19.39%增長(zhǎng)到2018年的58.52%。在接下來(lái)的第二個(gè)階段，城鎮(zhèn)化率我認(rèn)為將從58%上升到70%左右。這是決定中國(guó)能否跨越中等收入陷阱的關(guān)鍵時(shí)期。值得關(guān)注兩個(gè)特征，第一是速度放緩，年增長(zhǎng)率每年1.2個(gè)百分點(diǎn)會(huì)降低到0.6個(gè)百分點(diǎn)。但是，第二是量質(zhì)的轉(zhuǎn)化，就是從絕對(duì)數(shù)量的發(fā)展轉(zhuǎn)化為品質(zhì)的提升。在一二線(xiàn)城市突出表現(xiàn)在量質(zhì)量一轉(zhuǎn)化的城市更新。新城鎮(zhèn)的建設(shè)將成為量質(zhì)轉(zhuǎn)化的關(guān)鍵及改善人居的環(huán)境。我們認(rèn)為新城鎮(zhèn)建設(shè)不僅是當(dāng)前中國(guó)城市化的進(jìn)程重點(diǎn)也是當(dāng)前中國(guó)住宅高質(zhì)量發(fā)展的核心。
　　前面講了之前當(dāng)下和未來(lái)中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展的進(jìn)程和趨勢(shì)，在這樣的大背景下作為房地產(chǎn)企業(yè)，我們認(rèn)為單純的住宅開(kāi)發(fā)，有可能成為空城。解決中國(guó)住宅高品質(zhì)發(fā)展，應(yīng)該先從城市入手。綠地要做的就是城市綜合開(kāi)發(fā)和運(yùn)維的急先鋒。綠地最重要的顯著理念就是綠地筑城。什么是綠地筑城呢？我想講一下綠地的特點(diǎn)，綠地有一個(gè)很明顯的特點(diǎn)，這個(gè)特點(diǎn)是和其他企業(yè)相比較，綠地有二多。第一個(gè)就是產(chǎn)業(yè)多板塊，第二個(gè)是產(chǎn)品多元化。綠地的產(chǎn)業(yè)多板塊可以這樣來(lái)解釋?zhuān)ù箝_(kāi)發(fā)、大基建、大商貿(mào)、大酒旅。綠地的產(chǎn)品多元化表現(xiàn)出超高層建筑、會(huì)展、酒店。目前綠地200米以上的建筑超過(guò)49個(gè)，300米以上有11個(gè)。酒店方面綠地自有酒店品牌遍布八國(guó)54城，目前擁有酒店項(xiàng)目110個(gè)，擁有各類(lèi)酒店客房20000余間。會(huì)展建設(shè)方面，綠地覆蓋全國(guó)70余座城市，綠地虹橋世界中心成功參與并承擔(dān)了上海進(jìn)博會(huì)的各項(xiàng)活動(dòng)。今年11月份還將有重大的活動(dòng)在綠地虹橋中心舉辦。在商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目方面，綠地筑城是植入新城市主義的光明城市的規(guī)劃理念，從初期策劃到末端產(chǎn)品的布局，努力構(gòu)建城市完美的全景生態(tài)圈。
　　什么是綠地的光明城市理念呢？簡(jiǎn)單地描述，就是五小城區(qū)四居，就是小馬路、小地塊、小退界、小轉(zhuǎn)角、小綠地，四居，就是綠居、宜居、安居與云居。這就是綠地大規(guī)模項(xiàng)目和其他開(kāi)發(fā)項(xiàng)目上的不同。除了關(guān)注入住空間，公共商業(yè)融合的塑造還關(guān)注可識(shí)別的標(biāo)志性空間，關(guān)注建筑與人的關(guān)系，拓展公共街區(qū)，特別強(qiáng)調(diào)街道的活力。以寧波綠地杭州灣為例，強(qiáng)調(diào)構(gòu)筑交通設(shè)施、城市公共配套設(shè)施的完善，并且構(gòu)建開(kāi)放社區(qū)。在綠地筑城的理念下，針對(duì)其中最為主要的住宅產(chǎn)品，圍繞環(huán)境人本建造科技為核心，綠地集團(tuán)還提出了360度四維產(chǎn)品體系，就是"綠健百科"。什么是"綠健百科"呢？綠就是綠色環(huán)保，健就是健康醫(yī)養(yǎng)，百就是建造技術(shù)持久，科就是科技智能。其實(shí)這些技術(shù)并不是新概念，但是房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目也同樣和其他的工業(yè)化一樣，進(jìn)入了制造完善系統(tǒng)階段。所以綠地集團(tuán)從四維切入，把之前和未來(lái)重要的元素結(jié)合在一起提出了360度"綠健百科"這樣一個(gè)產(chǎn)品和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
　　首先在綠色住宅方面，綠地集團(tuán)是國(guó)內(nèi)綠色建筑的領(lǐng)軍者，累積開(kāi)發(fā)了綠色建筑項(xiàng)目達(dá)到480個(gè)，綠色建筑面積超過(guò)6600萬(wàn)平，年二氧化碳減排達(dá)到100萬(wàn)噸，其中綠地南翔威廉公館獲得了國(guó)家的綠色三級(jí)認(rèn)證。與此同時(shí)，綠地集團(tuán)積極開(kāi)展裝備式技術(shù)研究和建造，與校企展開(kāi)了深度的合作。在健康住宅方面，綠地集團(tuán)緊隨國(guó)家戰(zhàn)略和市場(chǎng)趨勢(shì)，讓居住回歸人本，關(guān)注居住品質(zhì)的高質(zhì)量發(fā)展，參考國(guó)際健康建筑的標(biāo)準(zhǔn)，建立綠地自己的健康宅的標(biāo)準(zhǔn)體系。如何更普遍的客戶(hù)擁有健康呢？為了讓健康的住宅不僅僅是少數(shù)群體的共享，我們綠地集團(tuán)提出兩個(gè)原則。第一個(gè)原則就是因城施策，針對(duì)不同城市的氣候條件、生活習(xí)慣，量身定制技術(shù)解決方案。第二個(gè)原則就是因地制宜，針對(duì)不同項(xiàng)目的地塊條件，項(xiàng)目成本差異，采取不同的針對(duì)客戶(hù)的功能措施配置。綠地健康宅包含四大基礎(chǔ)體系，就是全屋凈化，全居智能，全域安全和全區(qū)宜養(yǎng)。目前在國(guó)內(nèi)52個(gè)城市綠地項(xiàng)目當(dāng)中有74個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目當(dāng)中落地，累計(jì)的建筑面積超過(guò)了500萬(wàn)。其中的江西贛江項(xiàng)目還獲得了認(rèn)證，宿州還獲得了國(guó)內(nèi)的健康認(rèn)證，百年住宅里面作為首批百年住宅的示范單位，綠地勇于創(chuàng)新和落地。上海南翔威廉公館項(xiàng)目作為首批百年住宅項(xiàng)目獲得國(guó)內(nèi)首個(gè)百年住宅示范項(xiàng)目稱(chēng)號(hào)，該項(xiàng)目經(jīng)過(guò)實(shí)踐總結(jié)出百年宅的十大技術(shù)體系。如SI分離工法，整體廚衛(wèi)和SI集成技術(shù)。并對(duì)百年住宅在行業(yè)中的推廣起到了示范作用。這樣的項(xiàng)目也獲得了廣大的住戶(hù)和消費(fèi)者的認(rèn)可。后續(xù)綠地集團(tuán)還會(huì)在持續(xù)針對(duì)市場(chǎng)與客戶(hù)的需求方面提出以建造安全持久為核心的新的綠地百年宅的體系。并強(qiáng)付諸實(shí)施，繼續(xù)踐行百年住宅所倡導(dǎo)的高品質(zhì)住宅。
　　最后在科技住宅方面也給大家做一下介紹。我們一直在給自己提問(wèn)，到底什么是科技住宅？科技住宅就是應(yīng)用新款智能產(chǎn)品的地方嗎？比如智能窗簾、智能音響、智能馬桶，是呼喚小藍(lán)還是小強(qiáng)？他們都是也都不是。其實(shí)沒(méi)有答案，至少?zèng)]有終極答案。我們不知道未來(lái)是什么，我們有很大的想象空間。但是有一個(gè)答案是肯定的，那就是未來(lái)我們的生活肯定因此而會(huì)更美好。綠地集團(tuán)是如何做科技住宅？有一些原則今天給大家做分享，就是一定要堅(jiān)持有所為，有所不為。綠地集團(tuán)擁抱科技，但綠地集團(tuán)不會(huì)去創(chuàng)造科技。專(zhuān)業(yè)的人需要專(zhuān)業(yè)的事，我們綠地集團(tuán)就是一個(gè)應(yīng)用的平臺(tái)。我們認(rèn)為科技住宅如果離開(kāi)云端的智能都不能算做智能。我們也認(rèn)為脫離大眾的智能基本上就是玩具。我們認(rèn)為沒(méi)有系統(tǒng)的智能肯定不能生存。所以，綠地不去做智能技術(shù)的發(fā)燒友，我們認(rèn)為無(wú)論未來(lái)有或者出現(xiàn)什么廣受歡迎的智能，首先都離不開(kāi)物理世界當(dāng)中扎扎實(shí)實(shí)的這些硬件設(shè)施的連接和連通，不然一切未來(lái)的美好都可能與你無(wú)關(guān)。
　　作為開(kāi)發(fā)企業(yè)，綠地集團(tuán)秉持務(wù)實(shí)和落地的心態(tài)，做好做實(shí)互聯(lián)互通的基礎(chǔ)設(shè)施，把這些措施運(yùn)用到每一個(gè)項(xiàng)目上，為現(xiàn)在和未來(lái)的科技技術(shù)的發(fā)展奠定最基礎(chǔ)的條件。所以，綠地集團(tuán)的科技戰(zhàn)略就是要做科技在地產(chǎn)領(lǐng)域的創(chuàng)新和落地的平臺(tái)。我們不是創(chuàng)新企業(yè)，不是科技企業(yè)，但我們是為科技技術(shù)運(yùn)用的最大的平臺(tái)。我們懷著積極的心態(tài)去做，聯(lián)手前沿科技企業(yè)比如華為、阿里，共同打造智能地產(chǎn)的生態(tài)系統(tǒng)。我們還和中國(guó)鐵塔全面戰(zhàn)略合作迎來(lái)地產(chǎn)的5G時(shí)代。我們戰(zhàn)略投資入股許多科技企業(yè)，包括綠地深蘭，綠地集團(tuán)還攜手科技伙伴面向客戶(hù)，著眼未來(lái)，實(shí)現(xiàn)云端和系統(tǒng)的智能打造。目前已經(jīng)形成以大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)互聯(lián)為代表的高科技獨(dú)角獸企業(yè)的集群，我們都是他們的股東和運(yùn)用平臺(tái)。綠地集團(tuán)將著重打造綠地高科技企業(yè)的矩陣，基于綠地科技戰(zhàn)略的大背景下，著重打造綠地科技展，包含四個(gè)方面。一個(gè)是全屋智控，第二是全域智聯(lián)，還有全境智康、全區(qū)智用。
　　最后，未來(lái)機(jī)遇無(wú)限，綠地集團(tuán)正在積極探索和把握歷史提供的新機(jī)遇，不斷加快企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，持續(xù)探索，持續(xù)實(shí)踐，持續(xù)引領(lǐng)新形勢(shì)下的住宅產(chǎn)品的高質(zhì)量發(fā)展。綠地集團(tuán)讓生活更美好，謝謝大家！