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綠色住宅購房人驗房要點

（2021年7月5日中國房地產業協會八屆五次理事會通過）

本要點適用于購房人驗收所購一星級及以上綠色建筑住宅項目，供購房人驗房時參考。

所購住宅主要裝修質量要求和查驗方法：

一、墻面、頂面所用涂料品牌品種，應符合合同約定。涂飾應均勻且無漏涂、開裂、起皮和掉粉等現象。

查驗方法：觀察和手摸。涂料質量可查看涂料產品合格證、涂料檢測報告、涂料有害物質限量檢驗報告。

二、壁紙墻布品牌品種應符合合同約定。壁紙墻布粘貼應牢固且無漏貼、補貼和翹邊現象，壁紙墻布橫平豎直且拼接處花紋、圖案吻合。

查驗方法：距離墻面1.5米處觀察或手摸。壁紙墻布質量可查看壁紙（墻布）產品合格證、壁紙（墻布）檢測報告。

三、墻面飾面磚品牌品種應符合合同約定。飾面磚粘貼應牢固、表面平整且面磚無裂縫、無空鼓。

查驗方法：觀察、手拍、用小錘輕擊、尺量。飾面磚質量可查看飾面磚產品合格證、飾面磚檢測報告。

四、吊頂材質應符合合同約定。吊頂飾面板與燈具、設備口交接吻合、嚴密，石膏板吊頂無裂縫，安裝牢固。

查驗方法：觀察、尺量、手扳。吊頂質量可查看成品吊頂產品合格證或吊頂材料檢測報告。

五、木地板品牌型號應符合合同約定。木地板安裝應平整牢固，縫隙均勻順直，行走時響聲均勻。

查驗方法：觀察、行走。木地板質量可查看木地板產品合格證、木地板檢測報告。

六、大理石、瓷磚等地面塊材品牌種類，應符合合同約定。塊材鋪設應表面平整、粘貼牢固、無空鼓、無松動。

查驗方法：觀察、尺量、行走或小錘輕擊。地面塊材質量可查看地面塊材產品合格證、地面塊材檢測報告。

七、門窗品牌及開啟方式應符合合同約定。門窗扇、窗框、紗窗安裝牢固，密封條連續，開關靈活，關閉嚴密。

查驗方法：觀察、尺量、手試、開啟和關閉。門窗質量可查看門窗產品合格證、門窗檢測報告。

八、管線類型和走向標示明確清晰，電線穿管布設。衛浴、廚房水管及配件完好無損傷，接口嚴密，角閥、龍頭啟閉靈活，無滲漏。

查驗方法：觀察。管線質量可查看產品合格證。

九、開關、插座通斷正常，接線連接緊密、牢固。空調、照明、插座等空氣開關單獨設置，通斷正常。衛生間開關、插座有防水保護。

查驗方法：觀察，用插座電筆或電驗電燈測試。開關、插座質量可查看開關產品合格證、插座產品合格證。

十、固定家具品牌樣式應符合合同約定。固定家具應安裝牢固，柜門和抽屜開關靈活，回位準確，飾面平整無翹曲。

十一、廚房固定設施應符合合同約定。廚房上下水通水正常，無堵塞、無滲漏，水槽與臺面接觸部位防水密封。櫥柜安裝牢固、整齊。

查驗方法：觀察、手試、尺量、模擬操作。整體櫥柜質量可查看出廠檢驗合格證書、使用說明書、質量鑒定文件。家用電器可查看強制性產品認證標識、出廠說明書等資料。

十二、衛生間固定設施應符合合同約定。衛生潔具與臺面、墻面等接觸部位防水密封。各種固定設施安裝牢固，給排水管道與配件、器具連接嚴密，通水無滲漏。衛生潔具與管道應暢通、無滲漏。

查驗方法：觀察、手試、試水、通水。淋浴間、整體衛生間質量可查看出廠檢驗合格證書、使用說明書。衛生間固定設施質量可查看出廠檢驗合格證書、成品設施使用說明書等。

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