??中房網(wǎng)訊 2015年10月31日，由中國房地產業(yè)協(xié)會主辦的第七屆中國房地產科學發(fā)展論壇在天津召開，論壇以互聯(lián)網(wǎng)+房地產為主題，探討互聯(lián)網(wǎng)對房地產的思維、動力、價值將產生如何深刻的影響，推動房地產互聯(lián)網(wǎng)進一步有機融合，分享互聯(lián)網(wǎng)和信息經(jīng)濟帶來的成果。

??在11月1日標準院承辦的BIM與產業(yè)化分論壇上，業(yè)內知名專家與國內知名地產商高層共聚一堂，以《建筑產業(yè)現(xiàn)代化演進中的百年住宅建設實踐》為主題，圍繞百年住宅技術研發(fā)與實踐展開，深入探討適合我國國情的住宅產業(yè)化新技術、新模式，探索我 國新型建筑工業(yè)化技術體系，全面提升住宅建設自主發(fā)展能力，實現(xiàn)建筑產業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的轉型升級。會上，中國建筑標準設計研究院產品所總建筑師魏素巍發(fā)表題為《裝配式裝修產業(yè)化技術實踐》演講，以下為演講實錄：

??中國建筑標準設計研究院產品所總建筑師魏素巍

??魏素巍：我講一點和大家比較相關的裝修，因為在座的各位都是建筑行業(yè)的從業(yè)者，我們給您提供房子，賣房子，我們本身也消費房子，也消費裝修，我們說一下在百年宅裝修的一個情況。

??我們提百年宅體系實際是兩條線，一個主體，一個是內裝，我們裝的是裝修，實際是百年住宅內裝里面很重要的組成部分，今年我給大家講幾塊內容，第一是我們傳統(tǒng)裝修的情況，第二是我們和傳統(tǒng)裝修的對比，我特地把工廠開展過程中一系列從共開食道最后實踐的過程展現(xiàn)給大家。

??由于時間比較緊，我這些內容有一些是和我們前面的內容是一樣的，我盡量展示不一樣的地方。

??我們看一下傳統(tǒng)裝修房是什么狀況，現(xiàn)在在一些二三線城市毛坯交房還占了很大一部分，這樣就存在一個情況，我們內裝的部分用戶自己解決，出了問題很難追溯，可能那個施工隊根本不在了，這類裝修沒有納入到工程監(jiān)管范圍，因為屬于個人的行為，另外，因為我們所有的住戶入住時間不一樣，有的人著急很快裝修入住，有的人過兩年入住，這時就造成了裝修的時間大家不一樣，你早點我晚點，以至于早期入住的人很吵很鬧，這也是極大的浪費，因為每個住戶并不是專業(yè)人員，他每天監(jiān)管施工隊，不如我們從全行業(yè)的角度對開發(fā)商進行管理，這也是一種資源的節(jié)約，還有噪聲的擾民，還有時間很長，垃圾很多，這都存在問題。

??第二種情況，特別在一線城市也有很多精裝交房的問題，第一從設計的理念和工作的流程上，大家還習慣于建筑設計，然后施工圖，然后內裝，內裝做時有很多東西已經(jīng)很難改變了，我們有這樣的感覺，特別是衛(wèi)生間和廚衛(wèi)，下水點讓你安馬桶時非常難受，建筑設計和內裝設計是一種玻璃的，這也不是我們提倡的，另外，從設計的理念上我們還有很多管線埋到主體，我挑了一些圖片，有衛(wèi)生間的管道位置，還有樓盤澆灌時電管，我在現(xiàn)場一定是一道工序干了再進行第二道工序，這樣很難進展。

??總結看來，傳統(tǒng)裝修大概面臨幾個問題，一個是建造的方式，現(xiàn)場濕作業(yè)多，第二，施工精度差，工序復雜，第三，建造周期長，建造質量，依賴工人水平，質量難以保證，第四，使用過程，管線穿樓板，戶界不清晰，另外管線不分離的情況會造成維修過程中破壞主體結構，所以我們發(fā)展中狠心的幾個問題，我們一個是提高居住的適應性，提高速度，改善居住品質，延長住宅壽命。

??我們提出裝配式裝修的理念，就是因為世紀中產生的問題使我們應運而出出現(xiàn)了一些方法，其實作為一件事務來說他包含了幾個方面共同實現(xiàn)他的過程，我總結大概有四個方面，一個是標準化的設計，為什么你能做到現(xiàn)場準確的安裝，快速的安裝，因為你有標準化的設計，第二是工業(yè)化的生產保證產品的質量，第三是現(xiàn)場化的裝配化施工，第四是信息化管理。

??現(xiàn)在裝配式裝修就是因為沒有濕作業(yè)，我就是干作業(yè)，但是很多理念還是和原來一樣，所以我們提出的裝配式裝修是主體、管線、內裝分離，以工廠化部品應用為基礎，全面實現(xiàn)施工現(xiàn)場的干作業(yè)，實現(xiàn)高精度、高效率和高品質。

??這個是我們做的一些裝配式裝修和傳統(tǒng)裝修的對比，左邊是施工過程中拍的照片，這邊的管線形式和右邊管線形式大家就可以看出來，原來這么漂亮的裝修外表之下被灌裝成這樣，包括對隔墻的拆除還有衛(wèi)生間漏水等等問題，還有這個也是我們在裝修過程中遇到的問題。這塊我不詳細說了，因為前面幾位嘉賓說的比較多了。

??第四塊主要還是說一下裝配式裝修的實現(xiàn)技術和實踐，因為這套里面本身是一個，我理解是百年住宅的理念是一個很完美的框架，其實我們這套體系，這套理念和不同的開發(fā)商市有不同的結合點，和綠地可能是這樣的技術，和其他開發(fā)商又是一個技術，每個開發(fā)商對成本的控制和用戶的把握，以及對部品的關注點不同，總體來說關注點有幾個，一個是保護管線與主題的分離，這個給我們帶來維修的便捷性很根本，和建筑長壽命的可能，另外就是提供靈活可變的大空間，部品的使用帶來施工方式的轉變和品質的保證，另外就是內涵品質的提升，有人說這不就是工業(yè)化嗎，我們提出的裝配華和工業(yè)化只是手段和途徑并不是最終的目標，對于用戶來說并不關心這個，我要求的就是最后的效果，使用過程中方便，以及這個東西是不是很穩(wěn)固，很環(huán)保，所以我們提供的裝配式裝修除了快速裝修，也包含對內裝品質的提高，所以在這里面我們有很多的系統(tǒng)。

??另外，裝配式裝修實踐是一系列的過程，從工作的方式，從設計的理念，到施工的管理，到部品的應用。

??這塊我主要結合綠地項目講一下裝配式裝修的情況，因為這個項目不但是我們院做的設計，內裝式工業(yè)做了，這樣就對產業(yè)化在全產業(yè)鏈實行過程中存在的問題會了解的更深更全面。

??這個是裝配式裝修當時的戶型圖，前面幾位專家說了，我們這里的核心是六面體加工，大家會反映一個問題，是不是把層高一定增加很多，或者占用室內空間，這個例子是小戶型的，我分析一下對層高的影響，我們主要為了走管線，為了減少對層高的影響，排水的管線用的局部降板，在衛(wèi)生間走，另外就是管線在戶外，我們地面沒有再走管線，所有的管線吊頂空間把層高的降到最小，最后用了十公分左右，這里有吊頂?shù)那闆r，上面做了一些加強版和龍骨，對層高影響很小，北京很多住宅設計是2.8，對凈高做到2050還是很舒適的。

??對使用面積的影響，這套技術圖引進來時大家都知道，很多是和內保溫結合起來的，根據(jù)現(xiàn)在新的面積計算方法，我們保溫無論采用內保溫還是外保溫，外文都是計算在內的，如果我們結合內保溫使用時，我們在面積時的差值，內保溫和外保溫乘以的系數(shù)不一樣，唯一差的就是這一塊，我們可以通過合理的設計減到最小。

??另外，我們戶內設置了隔墻，很多厚度在100—120，這塊相當于給我們增加了一些使用面積，還有一點，如果有的地方?jīng)]有管線，或者通過節(jié)約華設計可以在墻上不走加固，這樣可以給我們找回一些面積，所以對面積的影響是很小的。

??另外就是空間的可變，這個我不提了，前面說了很多，這個主要取決于設計前線。

??另外就是整體衛(wèi)浴，這個項目是用了日式的，現(xiàn)在國內整體衛(wèi)浴有很多類型，包括主體施工時都有，我們也可以進項目時進行不同的實踐。

??說到隔墻，前一段時間有朋友發(fā)短信給我說南京有一個事故，這件事情得法生有很多層面的關系，技術是其中很小的一點，第一就是你在采用新的技術時可能有時甲方會認為我這個東西很好，其實用戶對于新的東西會認為你可能用的更低劣的，或者成本更便宜的，所以借鑒綠地的方式在你做的過程中把新技術和用戶和小業(yè)主進行充分的溝通和了解，看他是不是愿意接受。

??另外，他選的是輕鋼龍骨石膏板用的是延邊，我們用的是玻璃邊，還有隔音的問題，輕鋼的龍骨還有石膏板厚度層數(shù)以及內部填充玻璃棉的主要都是可以變的，所以隔聲會有增加。

??除了設計我們又做了施工，怎么保證好的施工？有幾個方面，第一個是施工質量管理體系和好的方法來保證施工的進度和科學性，也保證按照設計理念進行沒有偏差，另外先進的施工工法保證安裝過程的正確，第三優(yōu)良部品的保證，你的工法都對，如果用了劣質的東西一定達不到好的效果。

??另外，大家說你這個裝修為什么好，為什么壞？我總結了一下，將現(xiàn)場的工作工廠化，這個是質量保證，減少對工人責任心和技術水平依賴很重要的一點，第二將串聯(lián)的工作并聯(lián)化，因為之前我們經(jīng)常敢是完一層再干一層，現(xiàn)在是把很多工序放到工廠做，到現(xiàn)在是組裝的工作，所以可以并行開工，提高了效率，可以縮短施工周期，第三個是將復雜的工序靈活化，將混雜的責任明晰化，以前衛(wèi)生間漏水，大家可能說主體施工的問題，有的說衛(wèi)生間施工的問題等等，你分不清楚誰的關系，現(xiàn)在裝配施工和主體施工有很明確的分解，戶內所有關鍵由我來裝，出了責任就是你的責任，最后一塊就是管理的工作信息化，這個項目我們也是嘗試進行應用。

??因為我們管線很復雜，用BIM都可以做得很精確。裝配華施工工序和原來不一樣，基于對項目經(jīng)驗的總結，我們做了施工工序的總結，這個也是施工過程中的東西。另外浪塊就是我們也形成了標準化的施工工法，培訓工人按照這個工法做，另外我們用的東西特別是隱蔽方面都是很好的東西，保證我們這個項目。

??就是因為有前面這些基礎才使得我們項目從進廠到最后施工，純的施工時間比較短，實際才三個半月，這塊是當時拍的一些照片，施工之前整體結構的圖片，這塊是施工過程中開展的一些圖片，包括吊頂、隔墻、鋪墊、其他部委裝修好的流程，這塊做了一個對比，內裝施工前，裝修完成后，最后是劉部長參觀的一個情況，這個是參觀交流，當時接待了超過一百家的經(jīng)銷商參觀交流。

??最后說一下事件后的思考，第一個裝配施工本身就是一個交房的概念，是工程質量監(jiān)管范疇

??在工作方法上，我們與建筑設計不再是先后順利是并行關系，統(tǒng)籌考慮需要內裝設計和建筑設計的融合，裝配式裝修一方面給我們帶來了更高的精度，同時也要求我們本身的主體有高度的精度，傳統(tǒng)的濕作業(yè)對尺寸沒有那么嚴格的要求，但是工業(yè)化可以改，但是會增加成本。

??與主體的工作界面劃分不同，內保溫也是納入到內裝的管理范疇。

??成本控制方式，我了解到很多項目確定成本裝修這塊，我這個是按照1500或者按照2000，大概是高檔或者中檔，現(xiàn)在裝配式裝修，畢竟是一個新的東西，定價時確實要更多的結合老百姓的反饋，對于一些技術的反饋，跟小業(yè)主做好互動，然后確定成本的控制，包括要采用的一些技術。

??新部品的應用帶來的施工工序的不同，包括新的工法，新的驗收標準，包括整體衛(wèi)浴原來沒有標準。

??新部品、新技術帶來提升項目品質新的思路，以前是加強對工人的教育和培訓，現(xiàn)在已經(jīng)不再完全依賴于工人的責任心，而是通過一些技術來實現(xiàn)。

??另外兩塊，從工作順利上，內裝市共是后端的工作，但是thelast not the least，很多問題很容易引起共鳴，我們和開發(fā)商談時，他們經(jīng)常在核算，主題和內裝都想做工業(yè)化，我的建議是主體是主體，內裝是內裝，因為同樣兩百塊錢，你花在主體上和花在內裝上老百姓對于內裝的敏感點經(jīng)高，會讓你銷售溢價更提高。

??第三塊大家很關注裝配式內裝到底比傳統(tǒng)內裝造價高多少？這個很難，因為東西本身不一樣，比如我用的彩鋼板的整體衛(wèi)浴，因為濕貼根本沒有這個東西，但是很多開發(fā)商朋友做決算時用的依據(jù)，所以我們做了一個，根據(jù)這個項目本身來的。另外從成本統(tǒng)計上有很多的方法，因為你從甲方的角度，可能從施工這塊增加的還關注銷售周期，包括一些設計費為什么提高了，這些都是他統(tǒng)籌的范圍，我們這個項目的后期做的內裝施工，所以我們做了一個統(tǒng)計，大概是244塊錢，這塊并沒有扣除，因為有一些原來在主體施工范疇現(xiàn)在放到內裝，我沒有減，如果減了應該會更低。