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關(guān)鍵詞一：調(diào)控

目前已有二十多個(gè)城市重新加入限購(gòu)限貸行列

今年3月份以來(lái)，各地加速出臺(tái)樓市調(diào)控新政，部分城市重啟限購(gòu)限貸，抑制房?jī)r(jià)泡沫。

整體來(lái)看，一線城市調(diào)控最為嚴(yán)厲，重點(diǎn)在于抑制投機(jī)、去杠杠，同時(shí)保證剛需住宅的供應(yīng)；熱點(diǎn)二線城市則跟進(jìn)限購(gòu)限貸或政策升級(jí)，抑制本地逐漸升溫的房地產(chǎn)投資熱情，同時(shí)有效降低杠桿，預(yù)防金融風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生；而大多數(shù)三、四線城市庫(kù)存仍處于高位，將繼續(xù)落實(shí)稅收信貸優(yōu)惠、貨幣補(bǔ)貼、共有產(chǎn)權(quán)、棚改貨幣化等政策、控制土地供應(yīng)、結(jié)合戶籍制度改革鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房以促進(jìn)庫(kù)存去化。[詳情>>]

關(guān)鍵詞二：野蠻人

如何防范“野蠻人敲門”成上市公司關(guān)心的問(wèn)題

商場(chǎng)上沒(méi)有永遠(yuǎn)的敵人，也沒(méi)有永遠(yuǎn)的朋友，只有永遠(yuǎn)的利益。龍頭房企萬(wàn)科已在股權(quán)大戰(zhàn)的泥潭中掙扎了一年半之久,期間經(jīng)歷了第一大股東更替、多家公司舉牌、股票停牌與復(fù)牌。直到現(xiàn)在，萬(wàn)科股權(quán)之爭(zhēng)仍未落幕。

在這場(chǎng)紛爭(zhēng)中，參與者從最初的萬(wàn)科、寶能和華潤(rùn)，變成現(xiàn)如今的萬(wàn)科、寶能、華潤(rùn)、安邦、恒大，未來(lái)是否會(huì)有更多機(jī)構(gòu)參與，無(wú)從得知，最終走向何方仍沒(méi)有明確跡象。[詳情>>]

關(guān)鍵詞三：地王

真實(shí)寫照：面粉貴過(guò)面包、樓面價(jià)高于周邊二手房?jī)r(jià)

研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至12月12日，今年“賣地”收入超過(guò)千億元以上的城市達(dá)到7個(gè)，創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。其中，南京、蘇州、上海的土地出讓收入超過(guò)1500億元。以10月為界，土地市場(chǎng)也出現(xiàn)類似樓市的冷熱“分水嶺”。在土地出讓方面，各地嚴(yán)防死守，不少城市提出設(shè)定土地出讓價(jià)格上限。整體而言，在調(diào)控政策加碼情況下，未來(lái)一段時(shí)期地王將逐步降溫。[詳情>>]

關(guān)鍵詞四：并購(gòu)

2016年，中國(guó)房地產(chǎn)的并購(gòu)年

比較吸引眼球的有：恒大收購(gòu)萬(wàn)科14.07%股權(quán)、中海并購(gòu)中信地產(chǎn)、保利收購(gòu)中航地產(chǎn)、綠地收購(gòu)協(xié)信40%股權(quán)、融創(chuàng)收購(gòu)融科、融創(chuàng)收購(gòu)金科16.96%股權(quán)、恒大收購(gòu)嘉凱城 52.78%股權(quán)然后又賣給融創(chuàng)、萬(wàn)科并購(gòu)印力 96.55%股權(quán)、中民投收購(gòu)億達(dá)53.02%股權(quán)等等。

樓市深度調(diào)整將導(dǎo)致更多的中小房企退出房地產(chǎn)行業(yè)或被收購(gòu)，而大型品牌房企會(huì)在樓市下半場(chǎng)這個(gè)階段繼續(xù)“大魚(yú)吃小魚(yú)”，房地產(chǎn)行業(yè)的馬太效應(yīng)將日益加劇。[詳情>>]

關(guān)鍵詞五：3000億

三家房企銷售額突破3000億元

五年前，很多房企覺(jué)得1000億元還是個(gè)遙遠(yuǎn)的目標(biāo)。但到了2016年，已經(jīng)有三家房企的銷售額突破了3000億元。12月2日，萬(wàn)科發(fā)布公告稱，前11月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額3413.6億元。12月5日，中國(guó)恒大集團(tuán)發(fā)布公告稱，前11月累計(jì)合約銷售金額約達(dá)人民幣3488.5億元。12月11日，碧桂園公布實(shí)現(xiàn)合同銷售金額3000億元。

三家3000億房企的出現(xiàn)，銷售千億或許都進(jìn)不了前十強(qiáng)的“尷尬”，讓我們或許迷茫國(guó)內(nèi)房企的發(fā)展方向，什么樣的規(guī)模、什么樣的房?jī)r(jià)才是天花板？又有什么樣的理論或戰(zhàn)略才能指導(dǎo)國(guó)內(nèi)房企的發(fā)展？[詳情>>]

關(guān)鍵詞六：杠桿

樓市越來(lái)越高的杠桿推動(dòng)了房?jī)r(jià)持續(xù)大幅上漲

今年上半年房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)的火爆行情，正是由于信貸的強(qiáng)勁支持，而過(guò)度的加杠桿事實(shí)上帶來(lái)了越來(lái)越大的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。從今年3月，“首付貸”就被監(jiān)管部門叫停，清理“首付貸”的行動(dòng)也一直持續(xù)到現(xiàn)在，深圳、北京、上海等多地P2P平臺(tái)的“首付貸”產(chǎn)品下架。對(duì)于本輪房地產(chǎn)調(diào)控，不少專家認(rèn)為實(shí)質(zhì)核心就是降杠桿，以抑制資產(chǎn)泡沫和防范經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)，特別是防范因此導(dǎo)致的可能對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)造成沖擊。多個(gè)城市嚴(yán)查首付貸，嚴(yán)禁用非自有資金繳付土地出讓價(jià)款，這些都是降杠桿的措施，體現(xiàn)了本輪房地產(chǎn)調(diào)控的特點(diǎn)和關(guān)鍵所在。[詳情>>]

關(guān)鍵詞七：房地產(chǎn)稅

關(guān)于房地產(chǎn)稅的改革話題一直備受關(guān)注

近日，國(guó)家土地總督察辦公室發(fā)出通知，開(kāi)展推動(dòng)地方不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度落地實(shí)施情況督察。這項(xiàng)制度落地開(kāi)始搶時(shí)間，預(yù)示著完善和重構(gòu)房地產(chǎn)稅的主要障礙將被清除。

房地產(chǎn)稅有利于房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期健康可持續(xù)地發(fā)展,但需要注意的是，房地產(chǎn)稅雖是一個(gè)必要選項(xiàng)，但并不能決定全局。當(dāng)前房?jī)r(jià)暴漲是多方面因素造成，如貨幣政策、信貸政策、土地供應(yīng)等，決策者需要對(duì)癥下藥、綜合施策。過(guò)度倚重稅收調(diào)節(jié)作用，未必能達(dá)到降房?jī)r(jià)的預(yù)期效果。不過(guò)，可以預(yù)見(jiàn)的是，房地產(chǎn)稅一旦征收，將成為地方政府可持續(xù)的收入來(lái)源，地方財(cái)政對(duì)賣地收入的依賴將明顯減小，而這對(duì)于當(dāng)前火熱的土地市場(chǎng)將起到平抑的作用，對(duì)于高企的房?jī)r(jià)或?qū)⒂兴徑狻?a href="http://www.modernhuayu.com/news/6/2016-09-26/6185963121904259958.html" target="_blank" style="color:red">[詳情>>]

關(guān)鍵詞八：70年續(xù)期

土地使用權(quán)續(xù)期問(wèn)題涉及上億群眾切身利益

11月27日，《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見(jiàn)》發(fā)布。引人矚目的是，意見(jiàn)在多處對(duì)于公眾關(guān)心的土地與房屋財(cái)產(chǎn)問(wèn)題，作了說(shuō)明和安排，明確提出研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排、細(xì)化規(guī)范征收征用法定權(quán)限和程序、賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利等。《意見(jiàn)》指明了要向有利于財(cái)產(chǎn)保護(hù)的方向進(jìn)行制度設(shè)計(jì)，這對(duì)于解決這一問(wèn)題、穩(wěn)定公民預(yù)期，具有重大現(xiàn)實(shí)意義。

土地使用權(quán)續(xù)期問(wèn)題涉及上億群眾切身利益，在完善相關(guān)立法過(guò)程中需嚴(yán)格按照法律程序切實(shí)加強(qiáng)公眾參與和專家認(rèn)證，使民眾能充分參與到國(guó)家重大改革中來(lái)，做到于法有據(jù)、百姓認(rèn)同，后續(xù)也應(yīng)該盡快推進(jìn)制度的具體化和落實(shí)。[詳情>>]

關(guān)鍵詞九：長(zhǎng)效機(jī)制

建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制為目標(biāo)

中共中央政治局11月9日召開(kāi)會(huì)議，分析研究2017年經(jīng)濟(jì)工作時(shí)明確提出，明年要加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。

這表明長(zhǎng)效機(jī)制必須立足于我國(guó)的市場(chǎng)現(xiàn)狀，而不能照搬國(guó)外的模式。中央提出，希望在房地產(chǎn)市場(chǎng)上建立長(zhǎng)效機(jī)制，正是看到了行政調(diào)控的缺陷，希望讓房地產(chǎn)市場(chǎng)更好地實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化。因此，要建立起房地產(chǎn)的長(zhǎng)效機(jī)制，不能局限在房地產(chǎn)市場(chǎng)打轉(zhuǎn)，而是需要進(jìn)行全方位的改革。[詳情>>]

關(guān)鍵詞十：住房租賃制度改革

住宅長(zhǎng)期投資時(shí)代正在向我們一步一步靠近

關(guān)于住房租賃制度的改革正在多地推進(jìn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至11月29日，已有甘肅、海南、河北、遼寧、甘肅、四川、江西、吉林、上海、北京等地相繼出臺(tái)文件或政策，促進(jìn)住房租賃的規(guī)模化、專業(yè)化發(fā)展。住房租賃制度改革正呈現(xiàn)全國(guó)蔓延的態(tài)勢(shì)。政府正從供應(yīng)和需求兩端，建設(shè)租售并舉的市場(chǎng)化住房體系，培育健康有序的住房租賃市場(chǎng)，以淡化市場(chǎng)對(duì)購(gòu)買自有住房的依賴，并引導(dǎo)企業(yè)規(guī)模化提供租賃住房。不過(guò)，出租房屋的收益率偏低，房屋出租的稅費(fèi)高、融資成本高、運(yùn)營(yíng)成本高等，是影響當(dāng)前住房租賃市場(chǎng)的規(guī)模化經(jīng)營(yíng)的一個(gè)核心的難點(diǎn)。而解決這一問(wèn)題的關(guān)鍵，在于政府能否把文件中，對(duì)房企的稅收優(yōu)惠、金融、土地支持等一系列政策落實(shí)到位。[詳情>>]

28城46次升級(jí)調(diào)控政策

一、北京

9月30日, 北京市政府發(fā)布通知，要求購(gòu)買首套普通住房的首付款比例不低于35%，首套非普通住房首付比例不低于40%。對(duì)擁有一套住房的居民家庭，二套房首付款比例不低于50%；購(gòu)買非普通自住房的，首付比例不低于70%,重啟“90/70”政策，還要求規(guī)范、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)的營(yíng)銷行為。
二、鄭州

1、10月1日，鄭州市發(fā)布通知稱，對(duì)擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購(gòu)180平方米以下的住房。

2、10月3日，人民銀行鄭州中心支行、河南銀監(jiān)局聯(lián)合發(fā)布通知，購(gòu)買首套自住房，最低首付比例不低于30%，二套房最低首付不低于40%。

3、10月31日，鄭州市規(guī)定，國(guó)有建設(shè)用地（住宅）使用權(quán)出讓過(guò)程分兩個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行。第一環(huán)節(jié)為網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，達(dá)到限價(jià)時(shí)轉(zhuǎn)為第二環(huán)節(jié)；第二環(huán)節(jié)為現(xiàn)場(chǎng)一次競(jìng)價(jià)或轉(zhuǎn)為網(wǎng)上一次競(jìng)價(jià)。
三、天津

1、9月30日，天津市政府規(guī)定，天津市將實(shí)施區(qū)域性住房限購(gòu)，強(qiáng)化差別化住房信貸政策。擁有1套及以上的外地人暫停在部分區(qū)域購(gòu)房，其商業(yè)貸款首付比例也提高至40%。

2、11月29日，中國(guó)人民銀行天津分行會(huì)同天津銀監(jiān)局聯(lián)合發(fā)布《通知》，首套住房最低首付比例為30%；二套房最低首付比例為40%；非本市戶籍家庭首套房貸最低比例為40%。
四、成都

1、10月1日，成都市明確分區(qū)域限購(gòu)，二套房首付比例不低于40%；部分區(qū)域單人只能新購(gòu)一套房。

2、11月17日，成都發(fā)布《通知》，要求穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅1年以上的其他地區(qū)戶籍居民，可購(gòu)買1套住房。購(gòu)買首套住房或已有一套住房，并已結(jié)清相應(yīng)貸款的，最低首付比例為30%；已有一套住房但未結(jié)清貸款最低首付比例為40%。第三套及以上住房不予以公積金貸款。
五、無(wú)錫

10月2日，江蘇無(wú)錫出臺(tái)《意見(jiàn)》中提出，即日起，無(wú)錫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得向同一買受人出售多套商品住房；暫停對(duì)已擁有一套及以上住房的非無(wú)錫市戶籍居民家庭出售新建商品住房。二套房首付比例提至40%，非本市戶籍限購(gòu)二套房，對(duì)土地出讓設(shè)置最高限價(jià)。
六、合肥

1、10月2日，合肥市發(fā)布通知，暫停向擁有二套及以上住房的本市家庭出售新房；暫停向擁有一套及以上住房或無(wú)法提供連續(xù)繳納一年以上個(gè)稅或社保證明的非本市家庭，出售新房和存量住房。本市首套房貸款最低首付比例調(diào)整為三成，無(wú)房有1次貸款記錄、有1套且無(wú)貸款記錄或者貸款結(jié)清家庭首付比為四成，有1套且未結(jié)清的首付比例為50%。

2、11月21日，合肥國(guó)土部門發(fā)布通知，30日土拍將執(zhí)行新規(guī)，除了拿到地的項(xiàng)目未來(lái)備案價(jià)格不得高于區(qū)域內(nèi)同類項(xiàng)目最高價(jià)格外，如果現(xiàn)場(chǎng)并聯(lián)拍賣中兩家房企報(bào)出同一最高應(yīng)價(jià)，將采取搖號(hào)的方式確定最終競(jìng)得企業(yè)。土地拍賣方式將采取此前的“并聯(lián)拍賣”，但需分階段實(shí)施。
七、濟(jì)南

10月2日，濟(jì)南市政府出臺(tái)通知。本市戶籍家庭購(gòu)買第三套住房不提供公積金貸款。本市戶籍家庭已有三套住房的不得再購(gòu)房。非本市戶籍家庭限購(gòu)一套。購(gòu)買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例提高至30%，購(gòu)買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例提高至40%。公積金貸款最高額度調(diào)整為60萬(wàn)，個(gè)人公積金貸款最高額度調(diào)整為30萬(wàn)。
八、武漢

1、10月3日，武漢首套房商業(yè)貸款首付比例提高至25%，二套房首付比例提至50%，外地人購(gòu)買二套房、擁有兩套及以上住房的本地人暫不發(fā)放房貸，擁有兩套以上住房的外地人在部分區(qū)域內(nèi)被限購(gòu)。

2、11月14日，武漢市住房保障和管理局發(fā)布通知表示，非戶籍人口買房需“連續(xù)繳兩年社保”，且首付比例提到到30%，第二套不讓購(gòu)買；非武漢戶籍人口首套30%首付、第二套50%首付，第三套不讓購(gòu)買。
九、廣州

1、10月3日，廣州公布調(diào)控措施，將外地人個(gè)稅或社保繳納年限提高到三年，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，二套房最低首付款比例不得低于70%。繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款。

2、11月18日，廣州發(fā)布《通知》要求，為保持廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，要求廣州范圍內(nèi)競(jìng)買商品住宅用地從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須使用自有資金。?
十、深圳

1、10月4日，深圳將外地人購(gòu)房門檻的社保繳納年限從三年提高至五年，本市人限購(gòu)一套。無(wú)房且無(wú)貸款記錄的繼續(xù)執(zhí)行三成首付；對(duì)無(wú)房但有貸款記錄的首付不低于五成；已有1套住房的首付提高到七成。

2、11月15日，深圳市住房公積金管理委員會(huì)調(diào)整公積金貸款首付比例，公積金繳存職工家庭名下在深無(wú)房的首付比例最低為30%，名下在深擁有1套住房的首付比例不低于70%。
十一、南寧

10月4日，南寧市人民政府辦公廳下發(fā)《通知》，再次強(qiáng)調(diào)商品房不得違規(guī)預(yù)售，取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要在取得預(yù)售許可10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。
十二、佛山

10月4日，佛山出臺(tái)樓市新政，本市戶籍居民家庭在本市擁有2套及以上住房的，暫停購(gòu)買新建商品住房。非本市戶籍居民家庭在本市沒(méi)有住房的，可在購(gòu)買一套新建商品住房。首套房最低首付款比例不低于30%；無(wú)房有貸款記錄、有1套房無(wú)貸款或已結(jié)清的，首付款比例不低于30%；擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，最低首付款比例不低于40%；對(duì)擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放住房貸款。
十三、蘇州

10月4日，蘇州再出措施明確，非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買第1套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明；暫停對(duì)已擁有一套及以上的非本市家庭售房；暫停向擁有三套及以上的本市居民家庭售房。有一套住房、但無(wú)購(gòu)房貸款記錄或貸款已結(jié)清的居民家庭，首付比例從30%調(diào)整為50%。有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，首付款比例由50%調(diào)整為80%。
十四、南京

1、10月5日，南京宣布進(jìn)一步加大主城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度。外地購(gòu)買首套房要提供兩年內(nèi)在南京累計(jì)繳納一年及以上個(gè)稅或社保證明，對(duì)本市戶籍成年單身人士，限購(gòu)一套住房。首套房最低首付比例不低于30%；有房貸記錄無(wú)房的、有1套房無(wú)貸款記錄或已結(jié)清的，最低首付款比例不低于50%；擁有一套住房且貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)貸款最低首付款比例不低于80%；擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商貸。

2、11月15日，南京市規(guī)定，參與南京市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓住宅用地、商住用地的購(gòu)地資金須為競(jìng)買人的自有資金，不得為銀行貸款、信托資金、資本市場(chǎng)融資、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金等資金。
十五、廈門

10月5日，廈門宣布將暫停向三類居民家庭銷售商品住房的建筑面積從144平方米及以下調(diào)整為180平方米及以下。包括：擁有二套及以上住房的本市家庭；擁有一套及以上住房的非本市家庭；無(wú)法提供購(gòu)房之日前三年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納兩年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍家庭。首套房首付款比例不低于30%；名下有住房貸款未結(jié)清，再申請(qǐng)貸款首付款比例不低于60%，申請(qǐng)貸款購(gòu)買非普通商品住房的，首付款比例不低于70%……
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