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2019

中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強
測評研究報告

2019.03.20 北京

發(fā)布機構

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會

測評背景

2018年,我國宏觀經(jīng)濟總體平穩(wěn),經(jīng)濟運行保持在合理區(qū)間。全國商品房銷售金額和銷售面積均呈現(xiàn)正向增長,但增速較2017年出現(xiàn)不同程度的下降。因城施策得到持續(xù)貫徹,各線城市之間分化明顯,總體來看“一線低、二線平、三四線先升后降”。2018年末出現(xiàn)的寬松信號也映射了年內(nèi)市場較大的變動。

在此背景下,房地產(chǎn)企業(yè)開始從高速增長向有質(zhì)量增長轉(zhuǎn)變。產(chǎn)品質(zhì)量和運營績效得到重視,存量市場在規(guī)模和增速上都出現(xiàn)長期上揚的態(tài)勢。行業(yè)內(nèi)兼并重構步伐趨穩(wěn),集中度有所提升。與此同時,受益于租售并舉住房制度的構建,租賃市場持續(xù)蓬勃發(fā)展。其他細分領域如物流地產(chǎn)、物業(yè)服務等也發(fā)展較好。

通過開展中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評,全面客觀地評估房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的綜合實力,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)乃至整個行業(yè)的良性競爭和健康發(fā)展有著重要的意義:(1)通過對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的測評研究,將企業(yè)經(jīng)營成果進行行業(yè)內(nèi)縱向?qū)Ρ?,可以讓企業(yè)經(jīng)營者更清晰地了解自身在本行業(yè)所處的地位,加深對企業(yè)決策執(zhí)行效果及行業(yè)內(nèi)其它企業(yè)經(jīng)營動向的了解,有利于企業(yè)進行市場定位并促進企業(yè)全面創(chuàng)新;(2)通過公開發(fā)布測評結果,可以客觀反映開發(fā)企業(yè)的有效發(fā)展程度,強化對企業(yè)的外部監(jiān)督,提高市場對企業(yè)的認可度,有利于增強企業(yè)的市場競爭力并提升房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的品牌意識;(3)通過樹立履行社會責任的典型,提高企業(yè)參與社會公益活動、保障性住房投資建設的積極性,有利于提升房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對社會責任的認識營造,推動重視企業(yè)社會責任的良好氛圍;(4)通過多維度全面展示骨干房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營、管理、運營等方面的整體狀況,幫助各種機構和個人投資者能夠有效地判斷相關開發(fā)企業(yè)經(jīng)營績效情況及在行業(yè)中的地位,有利于機構和個人投資者進行理性投資和消費,也有利于政府相關部門進行有效的宏觀調(diào)控和制定經(jīng)濟政策。

測評榜單

2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強榜單(1-50)

2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強榜單(51-100)

2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強榜單(101-150)

2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強榜單(151-200)

2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強榜單(201-250)

2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強榜單(251-300)

2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強榜單(301-350)

2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強榜單(351-400)

2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強榜單(401-450)

2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強榜單(451-500)

2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)綜合實力50強

2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力10強

2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營績效10強

2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合發(fā)展10強

2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)運營效率10強

2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)區(qū)域運營10強

2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營10強

2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展?jié)摿?0強

2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成長速度10強

2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)運營10強

2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)文旅地產(chǎn)10強

2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新社區(qū)文化運營5強

2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)責任地產(chǎn)10強

2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)城市覆蓋10強

2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)創(chuàng)新能力10強

2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)外資企業(yè)10強

2019中國房地產(chǎn)基金公司10強

2019中國集中式長租公寓運營商10強*

2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)典型項目

榜單解讀

年度特征
恒大再次蟬聯(lián)榜首
十強微變百強分化

2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強榜單中,恒大集團再次蟬聯(lián)第一,全年銷售金額5513.4億元。萬科上升1位,排名第二,碧桂園排名第三。三強全年銷售金額都超過了5000億元。融創(chuàng)、保利、中海、龍湖、新城、華潤和富力分列四到十位。其中,新城和華潤是新進十強房企,名次相比去年分別提升了5位和2位。測評報告顯示,在十一年的500強測評中,百強變動相對較大。

企業(yè)規(guī)模

資產(chǎn)規(guī)模穩(wěn)步增長
龍頭企業(yè)保持強勢

2018年,500強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總資產(chǎn)均值為603億,同比增長26.23%,增速較上年回落2.29個百分點;凈資產(chǎn)均值為130.6億元,同比增長21.2%,增速較上年提升4.17個百分點。整體來看,500強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總資產(chǎn)規(guī)模繼續(xù)保持穩(wěn)步增長的態(tài)勢,凈資產(chǎn)規(guī)模增速出現(xiàn)回升。具體到企業(yè)層面,龍頭房企憑借自身在拿地、融資等方面的優(yōu)勢,快速進入相對活躍的市場。通過合理的業(yè)務布局,保證業(yè)績的穩(wěn)定性。

風險管理

融資渠道整體收窄
融資成本逐步抬高

2018年上半年,隨著國內(nèi)融資監(jiān)管的收緊,很多房企轉(zhuǎn)向海外市場融資。據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù),85家典型房企2018年融資總額為11920億元,同比下降11.09%。在融資成本上,2018年相對于上年有所提高,據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù),2018年85家典型房企境內(nèi)債券融資成本為5.75%,同比上升16個基點,境外債券融資7.08%,同比上升32個基點,綜合成本為6.4%,同比上升17個基點。

盈利
能力

盈利表現(xiàn)維持高位
土地價格出現(xiàn)回調(diào)

2018年,500強房企總資產(chǎn)收益率均值2.83%,較2017年上升了0.07個百分點;凈資產(chǎn)收益率均值為6.32%,較2017年上升了0.97個百分點;成本費用率均值為19.81%,較2017年提升了2.27個百分點,整體盈利表現(xiàn)良好。從成本端看,土地市場變化較大。18年年中以前,市場處于量價齊升的狀態(tài)。三季度以后,土地價格出現(xiàn)回調(diào)。

成長潛力

行業(yè)增速趨于平穩(wěn)
各級梯隊增長分化

2018年,受政策調(diào)控影響,房地產(chǎn)市場繼續(xù)承壓,行業(yè)增速進一步放緩,步入平穩(wěn)增長階段。年內(nèi),500強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售面積增長率為17.3%,較2017年下降5個百分點;銷售金額增長率為19.3%,較2017年下降15.4個百分點;營業(yè)利潤增長率為28.57%,較2017年上升3.54個百分點;凈資產(chǎn)增長率為21.20%,較2017年上升4.17個百分點。同時,500強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增長態(tài)勢呈現(xiàn)梯度分化。其中,增長態(tài)勢最為強勁的為30-50強房企,以中型房企為主,增速快,大多處于快速攀升期。

運營績效

運營指標持續(xù)回落
房企主動減速提質(zhì)

2018年,500強房企存貨周轉(zhuǎn)率為0.13,較2017年出現(xiàn)較大降幅;整體流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率為0.13,同比下降;總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率為0.11,降幅較小。三大運營指標總體處于近6年里較低水平。具體到企業(yè),高周轉(zhuǎn)的標桿性企業(yè)碧桂園主動提出提質(zhì)控速,要將安全質(zhì)量放在第一位,從而保證有質(zhì)量的發(fā)展。

創(chuàng)新能力和社會責任

創(chuàng)新加碼推動銷售
文化休閑賦能營銷

隨著市場的波動變化,客戶需求提升,營銷作為推動房企成長和持續(xù)發(fā)展的重要環(huán)節(jié)也不斷被加碼創(chuàng)新。而由于互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)的快速崛起,信息的傳播從單一化向多樣化轉(zhuǎn)換,微信友圈傳播、公眾號、自媒體、直播等多種線上方式在前端拉動熱度,線下活動創(chuàng)新增多,從小規(guī)模熱場向大規(guī)?;顒愚D(zhuǎn)變,從大規(guī)模活動向精益型活動轉(zhuǎn)變,線下回應線上,雙向驅(qū)動,形成立體化模式推動銷售。而營銷圍繞市場進行決策,文化休閑、運動、體育為房企帶來的影響逐年增大,形成新的營銷模式。

測評結論

測評結論
  • 宏觀經(jīng)濟穩(wěn)中有進
    調(diào)控政策階段變化

  • 全國銷售增速回落
    一二三線格局分化

  • 行業(yè)集中明顯提升
    調(diào)控周期或被拉長

  • 房企注重持續(xù)發(fā)展
    多元經(jīng)營漸趨理性

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