2025房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500前三位由保利發(fā)展、中海、華潤占據(jù)。其中，保利發(fā)展、中海分別保持第一、第二位，華潤上升至第三位，招商蛇口、綠城、龍湖、越秀、萬科、華發(fā)、新城分列第四至第十位。

2025年，榜單變動(dòng)率有所縮小，頭部房企排名相對(duì)穩(wěn)定。相較于2024年，TOP10、TOP50變動(dòng)率均為10%，TOP100、TOP500變動(dòng)率均為17%。排名提升的房企普遍經(jīng)營穩(wěn)健、產(chǎn)品力強(qiáng)、資金鏈穩(wěn)定，國貿(mào)地產(chǎn)、華發(fā)、中交地產(chǎn)等國資背景房企排名提升幅度相對(duì)較大。

22024年，TOP500房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總資產(chǎn)均值為768.02億元，同比下降9.42%；凈資產(chǎn)均值為185.36億元，同比下降1.49%。2024年TOP500房企繼續(xù)縮表，總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)規(guī)模繼續(xù)下降，且同比降幅較上年有所擴(kuò)大。

2024年房企繼續(xù)縮表維持穩(wěn)健經(jīng)營，拿地投資態(tài)度更加謹(jǐn)慎和聚焦，積極去庫存回籠資金。市場持續(xù)走弱，銷售端未實(shí)現(xiàn)普遍性止跌回穩(wěn)，房企持續(xù)虧損侵蝕凈資產(chǎn)規(guī)模。投資表現(xiàn)更加謹(jǐn)慎，相對(duì)積極的頭部國央企投資力度同比也有明顯下降。

2024年，中央政治局會(huì)議首次定調(diào)"促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)"，房企融資政策得到邊際改善，但多數(shù)民營房企，尤其是出險(xiǎn)房企，融資難的問題依然突出。

TOP500房企2024年資產(chǎn)負(fù)債率均值為60.72%，較上年下降3.12個(gè)百分點(diǎn)；凈負(fù)債率均值為102.50%，較上年上升5.58個(gè)百分點(diǎn)，凈負(fù)債率連續(xù)三年上漲。在總有息負(fù)債規(guī)模下降的背景下，凈負(fù)債率持續(xù)上漲，主要原因在于現(xiàn)金總額的下滑。

2024年TOP500房企流動(dòng)比率均值為1.70，較上年下降0.04；速動(dòng)比率均值為0.75，較上年下降0.01，二者較上年均有小幅下滑。有八成的房企速動(dòng)比率小于1，可變現(xiàn)的流動(dòng)資產(chǎn)無法覆蓋流動(dòng)債務(wù)，短期償債壓力較大。

2024年TOP500房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總資產(chǎn)收益率均值為0.41%，較上年下降了0.15個(gè)百分點(diǎn)；凈資產(chǎn)收益率均值為1.22%，較上年下降了1.27個(gè)百分點(diǎn)；成本費(fèi)用利潤率均值為3.25%，較上年下降了0.81個(gè)百分點(diǎn)。

從凈資產(chǎn)收益率構(gòu)成來看，2024年房企總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率下降，降杠桿工作持續(xù)進(jìn)行，權(quán)益乘數(shù)有小幅下降，銷售凈利率下降，三個(gè)指標(biāo)共同作用下，凈資產(chǎn)收益率繼續(xù)下滑。行業(yè)深度調(diào)整期房企利潤空間受到擠壓，整體成本費(fèi)用利潤率繼續(xù)下滑。

2024年TOP500房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積同比下降31.02%，降幅較上年有所擴(kuò)大；銷售金額同比下降27.74%，連續(xù)四年增長率為負(fù)。2024年行業(yè)銷售持續(xù)回落，盡管政策面不斷優(yōu)化，持續(xù)向購房者釋放利好信號(hào)，但市場反應(yīng)并不積極，復(fù)蘇動(dòng)能依舊不足。

2024年TOP10房企中，僅有中海銷售金額實(shí)現(xiàn)小幅正增長，其余9家房企全年銷售金額同比下降。在市場持續(xù)下行期，企業(yè)間分化現(xiàn)象更加明顯，民營房企同比降幅遠(yuǎn)高于央國企。

2024年TOP500房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存貨周轉(zhuǎn)率均值為0.14，較上年上升0.01；流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率均值為0.14，較上年下降0.01；總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率均值為0.08，較上年下降0.01。

在保交付的壓力及降杠桿的迫切需求下，房企加快了周轉(zhuǎn)速度，同時(shí)部分企業(yè)存貨減值損失計(jì)提增加，存貨規(guī)模縮水，TOP500房企存貨周轉(zhuǎn)率持續(xù)上升。市場信心低迷銷售遇阻，TOP500房企營業(yè)收入下降，總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率均值繼續(xù)下滑。

頭部房企紛紛與華為等科技企業(yè)展開合作，圍繞家居生活、交通出行、社交等場景打造智慧解決方案，探求更智能、更美好的人居未來，提升居住的便捷性和安全性。

住宅產(chǎn)品作為固定資產(chǎn)，在當(dāng)前仍具備一定的保值力。住宅產(chǎn)品的保值能力除了與地段、戶型、裝修、智慧建筑等硬性指標(biāo)相關(guān)外，還與物業(yè)服務(wù)等軟性指標(biāo)密切相關(guān)。優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)是打造高品質(zhì)居住體驗(yàn)的重要組成部分，形成“好房子+好服務(wù)”的完整鏈條對(duì)保值力至關(guān)重要。當(dāng)前房企在物業(yè)方面，重視用智慧化方案來深化客戶服務(wù)，推進(jìn)“好服務(wù)”向更高標(biāo)準(zhǔn)邁進(jìn)，助力實(shí)現(xiàn)業(yè)主的資產(chǎn)保值增值。

近年來，房地產(chǎn)市場整體低迷導(dǎo)致房企營業(yè)收入持續(xù)下滑，盈利空間持續(xù)收窄，房企納稅規(guī)模呈下滑趨勢，典型房企超七成所得稅負(fù)增長。2024年，TOP500房企所得稅均值為1.46億元，同比下降46.89%。稅金及附加均值為2.99億元，同比下降25.94%。

房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“新周期”，房企在追求經(jīng)濟(jì)效益同時(shí)，也注重社會(huì)效益的實(shí)現(xiàn)，積極承擔(dān)社會(huì)責(zé)任已成為房企高質(zhì)量發(fā)展中的共同選擇。服務(wù)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略是履行社會(huì)責(zé)任的重要內(nèi)容之一，多家頭部房企圍繞教育幫扶、消費(fèi)幫扶、產(chǎn)業(yè)幫扶等方向，多措并舉推進(jìn)鄉(xiāng)村振興事業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。