西安雅居樂,房產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)縮水 2019-11-26 09:41:07 來源：央視
??開發(fā)商委托物業(yè)發(fā)的聲明向業(yè)主解釋說，他們是為了安全對用地進行了調(diào)整。為了安全本應(yīng)該是件好事，但在調(diào)整后，開發(fā)商卻沒有辦好相關(guān)的變更手續(xù)，才導(dǎo)致業(yè)主的合法權(quán)益受到損害。
??記者來到了小區(qū)的開發(fā)商——雅居樂地產(chǎn)西安分公司，公司一位負責人告訴記者，確實是他們調(diào)整了小區(qū)這3棟樓和小區(qū)配套小學操場的位置，原因是在地勘過程中發(fā)現(xiàn)了地裂縫。
??雅居樂地產(chǎn)西安分公司開發(fā)運營總監(jiān)馬綾悅：在拿地的時候項目的西側(cè)有一條地裂縫，地裂縫對于建設(shè)高層是有要求的，我們考慮到項目的整體平衡，我們就做了一個用地范圍的調(diào)整，和原小學操場范圍進行了一個用地范圍調(diào)整。
??記者：調(diào)整的過程沒有報批報建？
??雅居樂地產(chǎn)西安分公司開發(fā)運營總監(jiān) 馬綾悅：這個也就是我們現(xiàn)在正在查的原因，當時的情況是沒有，還是缺失了。
??那么，該開發(fā)商這樣調(diào)整用地范圍，是否符合相關(guān)規(guī)定？記者又來到西安市自然資源和規(guī)劃局長安分局采訪。
??西安市自然資源和規(guī)劃局長安分局副局長 孟揚：土地置換完以后應(yīng)該走法定程序，但是現(xiàn)在缺這些法定程序來支撐，只是開發(fā)商按照自己的一廂情愿把事情就辦理了。
??該局另一位副局長表示，開發(fā)商因為地裂縫問題是可以調(diào)整土地用途，但必須要經(jīng)過審批。
??西安市自然資源和規(guī)劃局長安分局副局長 馬翔：這個地塊如果位置發(fā)生變化，在辦理規(guī)劃審批的同時，應(yīng)該到國土部門政府部門辦理地塊調(diào)整審批手續(xù)。
??開發(fā)商向業(yè)主承諾年底前完成土地變更手續(xù)
??根據(jù)《陜西省國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓辦法》第33條規(guī)定，擅自改變土地用途的，由縣級以上土地管理部門責令限期補辦手續(xù)，重新簽訂出讓合同，并可處以土地使用權(quán)價款5%以上10%以下的罰款，情節(jié)嚴重的可收回土地使用權(quán)。11月24日，在西安市長安區(qū)多個職能部門協(xié)調(diào)下，開發(fā)商向業(yè)主承諾將于今年12月31日前完成土地用途變更手續(xù)，協(xié)助業(yè)主重新辦理合法的房產(chǎn)證，相關(guān)部門也將按照規(guī)定向開發(fā)商追責。同時，西安市長安區(qū)紀委監(jiān)委也已對相關(guān)職能部門是否涉嫌違法違紀介入調(diào)查。
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