付珊珊 苗野 2025-01-22 11:32:14 來源：中房報
??又有地產大佬被采取強制措施。
??1月20日晚，正榮地產控股有限公司（以下簡稱“正榮地產控股”）發布公告稱，近期獲悉公司實際控制人歐宗榮因涉嫌違法犯罪，已被依法采取強制措施。目前，歐宗榮未在公司內擔任董事、監事、高級管理人員等任何職務。
??公開資料顯示，正榮地產控股是上市公司正榮地產集團有限公司（以下簡稱“正榮地產”，06158.HK）在境內的運營主體。
??對于歐宗榮被依法采取強制措施一事，經中國房地產報記者多方了解，歐宗榮涉嫌非國家公務人員受賄。
??另據知情人士透露，“歐宗榮失聯已數月，與10多年前福州一拍地舊案有關，涉嫌福州東二環泰禾廣場其中一塊地?！?/p>
??福州東二環泰禾廣場為當年風云地塊，曾引發廣泛關注，所在地塊分三批次出讓。
??2011年，泰禾在和寶龍的激烈競爭中以8.91億元總價拿下226.2畝商業地塊，開始開發建設泰禾廣場。兩年后的2013年12月，經過2輪競價，泰禾戰勝廈門明發以35.87億元拿下泰禾廣場東側約258.56畝商服和住宅用地。兩宗地合并，福州東二環泰禾廣場體量從70萬平方米擴容到了150萬平方米，成為當時福建最大超級綜合體，一時風光無兩。
??2014年初，福州首場土拍，備受關注的“2014-02號”晉安區橫嶼7地塊，吸引了正榮、泰禾、國美商業地產、中輝閩商等4家房企競拍。國美商業地產首次舉牌便加價6000萬元，數輪過后，該地塊就成為泰禾與正榮一對一的“爭搶”，2000萬元、3000萬元、6000萬元大手筆加價，最終經過40多輪競價，在泰禾的一路“托舉”下，由正榮以總價24.2億元、溢價52%拿下。該地塊與福州東二環泰禾廣場相連。
??有消息稱，正榮當年高溢價拿下的上述地塊后來交給了泰禾開發，在對某官員案件的梳理中查到了相關事件。
??另據接近正榮地產的人士表示，此次事發緣由與正榮地產上市公司體系沒有關系，歐宗榮本人已不在正榮地產任職，長期以來正榮地產在股東支持下實行的是職業經理人管理制度，內部管控也比較成熟和完善，目前公司經營管理各項工作都正常有序。
??提及正榮地產，在過去房地產高歌猛進時代也曾歷經輝煌，規模一度突破千億元。但近年來，正榮地產在房地產市場調整中面臨不小的經營壓力，于2022年初出現了流動性危機，并開啟了債務重組進程。
??稍早些時日，正榮地產剛剛宣布了第一版債務重組方案失效，將推動新的談判。
??2025年1月2日，正榮地產對外公告稱，根據重組支持協議條款，重組支持協議已于2024年12月31日下午11時59分失效。
??正榮地產稱，將繼續與各持份者進行討論，致力于實現公司境外債務的整體重組方案，以保障持份者的利益及確保公平對待所有適用債權人。
??有知情人士表示，“正榮方面新的債務重組方案重點是涉及債務削減等方面，參照其他房企的債務重組案例，以盡量減輕累加的債務壓力。”
??早在2023年11月，正榮就披露了第一版債務重組方案，彼時沒有進行任何本金削減。該方案在提出3個月后就獲得了超79%的債權人支持。
??或許是很快就意識到該方案難以執行，距離債務重組完成僅一步之遙之時，正榮在2024年4月初，主動申請取消法院聆訊，并表示考慮到房地產行情和公司運營情況，需要更多時間考慮重組方案納入的條款是否仍舊合適。
??去年7月2日，正榮地產再次披露，重組支持協議的最后截止日期，根據條款延長至7月14日。此后，其債務重組協議一再延期。最近一次公布境外整體債務管理方案的進展，是在2024年10月31日。
??“本公司宣布，重組支持協議的最后截止日期，已根據重組支持協議所載條款進一步延長至2024年11月30日。”正榮地產方面稱。
??從銷售業績來看，正榮地產2024年全年合約銷售總額約為67.29億元，同比減少56.25%。這一數據也反映了正榮地產在市場調整中面臨困境。
??再看債務情況，據其去年中報披露，截至2024年6月30日，公司擁有未償還的銀行及其他借款總額約290.93億元、賬面值為243.98億元優先票據及賬面值14億元的優先永續資本證券。公司流動資產總值1082.47億元，非流動資產總值182.68億元；公司擁有現金及銀行結余約38.7億元。
??在經營和債務的雙重壓力下，正榮地產管理層也頻繁出現變動。就在1月17日，正榮地產公告稱，歐國偉辭任公司非執行董事職務，歐國偉一度被視為是正榮的接班人。
??據接近正榮地產的人士表示，董事會中的非執行董事并不直接參與公司日常經營管理，這次變動亦不會對公司日常經營管理造成影響。
??正榮地產方面稱，公司運營以及流動性依然受外部環境變化影響而持續承壓，為解決流動性問題，公司實施了流動性管理以及成本節約措施，持續精簡企業組織架構并減少非核心業務運營和行政費用；與此同時，尋求境內外融資展期和豁免，以尋求達成可行的解決方案。
??隨著歐宗榮事件持續發酵，或許會對正榮債務重組增添諸多不確定性。
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