??截至3月26日，中國房地產信用信息平臺2023年共收錄全國開發企業各類不良信用信息41769條，涉及開發企業8992家，約占全部開發企業的7%。其中，行政處罰信息1376條，經營異常信息297條，欠稅信息33152條，失信被執行人信息6920條，嚴重違法失信信息19條，重大稅收違法信息5條。

       其中，本周（3.20-3.26）共增加房地產開發企業各類不良信用信息1742條，涉及房地產開發企業772家，約占全部開發企業的0.60%。從類型來看，本周新增的不良信用信息主要是失信被執行人信息，其次是欠稅、行政處罰和經營異常信息，無嚴重違法失信和重大稅收違法信息。從分布來看，河南、天津和海南本周房企不良信用信息最多。

??一周典型信用案例

??3月20日- 3月26日

??失信被執行人

??綜述：本周共收錄失信被執行人信息1238條，涉及企業645家，列入原因主要有“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務”、“違反財產報告制度”和“被執行人無正當理由拒不履行執行和解協議”等。

??欠稅

??綜述：本周共新增收錄房地產開發企業欠稅信息459條，涉及企業90家，欠稅總金額約6.27億元，主要的欠稅稅種是增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、城鎮土地使用稅和教育費附加，欠稅企業信息主要來自河南、海南和湖北省份。

??行政處罰

??綜述：本周新增收錄的行政處罰信息35條，涉及企業35家，主要處罰機關為城管和市場監督部門。

??經營異常

??綜述：本周共收錄經營異常信息10條，涉及企業10家。從列入原因來看，均為“通過登記的住所或者經營場所無法聯系”。

??信用風險警示

??3月20日- 3月26日

??報告期內共收錄房地產開發企業涉案裁判文書35條，涉及企業27家。從案由來看，房屋買賣合同糾紛較多；此外，經統計，重慶渝申地實業有限公司的涉案文書數量較多，共有5條。

??一周典型信用輿情事件

??3月20日- 3月26日

??華夏幸福控股股東被動減持3914.86萬股

??3月24日，華夏幸福發布關于控股股東集中競價被動減持股份進展的公告顯示，公司于2022年9月15日在上海證券交易所網站披露了《華夏幸福基業股份有限公司關于控股股東集中競價被動減持股份計劃的公告》，公司控股股東華夏幸福基業控股股份公司開展的股票質押式回購交易和融資融券業務中的金融機構根據相關約定將對華夏控股持有的公司股票執行強制處置程序。截至2023年3月24日，前述計劃減持數量已過半，金融機構累計處置華夏控股持有的華夏幸福3914.86萬股股票，占華夏幸福當前總股本的1%。減持后，華夏控股共持有華夏幸福約6.39億股股票，持股比例16.32%。

??恒大境外債務重組方案出爐，發新債換舊債

??3月22日，恒大發布公告稱，恒大與境外債權人小組已簽署重組方案的主要條款：恒大將發行新的債券對原債券進行置換，新債券年限4至12年、年息2%至7.5%，前三年不付息，第四年初開始付息、付本金的0.5%。據悉，恒大境外債重組主要條款的簽約，意味著境外債務重組可能成功。如果恒大境外債成功重組，也就解除了香港法院判令清盤的風險。恒大表示，上述債務重組將在一定程度上緩解境外債務償還壓力，為公司恢復經營解決境內問題提供條件，恒大將盡最大努力恢復資金、業務的良性循環，修復資本結構，實現平穩運營。

??萬達商管集團擬發60億元債券遭證監會問詢

??3月21日，證監會網站發布了關于大連萬達商業管理集團股份有限公司向專業投資者公開發行公司債券申請文件的問詢函。據悉，此次受到問詢的債券為大連萬達商業管理集團股份有限公司2023年面向專業投資者公開發行公司債券，品種為小公募，擬發行金額為60億元，承銷商/管理人為國泰君安、開源證券。目前該債券項目狀態為提交注冊，更新日期為2月15日。問詢函內容顯示，根據申報材料披露，發行人子公司珠海萬達目前正申請在港交所上市，若不能于2023年底成功上市，發行人需向上市前投資者支付約300億元股權回購款。證監會請發行人進一步補充說明子公司珠海萬達上市進展情況，并評估上述事項對發行人短期償債能力的影響。此外，根據申報材料披露，近三年及一期，發行人籌資活動產生的現金流量凈額分別為-245億元、-320億元、-113億元和-182億元。問詢函要求發行人補充說明籌資活動現金流量凈額持續大額為負的原因及合理性，并評估對本次債券償付的影響等。

       祥生控股延遲刊發2022年財報，股票自4月3日起停牌

??3月21日，祥生控股集團公告稱，預計無法按照港交所的規定在2023年3月31日前刊登2022年全年業績。根據公告，對于延遲發布2022年業績原因，祥生控股稱，隨著多個部門(包括財務部及運營管理部)的關鍵團隊人員近期辭任，人力不足，導致公司及其核數師難以對截至2022年12月31日止財政年度合并財務報表進行審計工作；公司董事會及管理層一直且目前正投入大量時間及精力處理針對公司的清盤呈請，并與集團的國內外債權人進行磋商，以尋求令人滿意的債務重組方案，預計集團2022年度的未經審核財務業績在2023年3月31日前無法刊發。根據港交所上市規則，預計公司在港交所的股份將自2023年4月3日上午9時正起開始停牌直至公司刊登有關經審核業績的公告為止。

      遠洋集團：延期支付6億美元永續次級債利息

?  近日市場消息稱，遠洋集團表示不會兌付原定于3月21日到期的美元永續次級債券的利息，將會延期支付。資料顯示，該筆美元票據的本金為6億美元，年利率為6.876%，到期日所需支付的利息為2060萬美元。根據債券募集說明書，遠洋集團應在3月21日利息支付日前不超過10個工作日也不低于5個工作日，向持有人、受托人和主要支付機構發出通知，但遠洋集團并未能根據說明書的時間通知，違反募集說明書中的相關條款。

      中南建設：連續一年內新增被訟案件金額達57億元

?  3月20日，中南建設發布關于累計訴訟、仲裁情況的公告顯示，截至2023年2月28日，除2022年半年度報告中已披露的訴訟、仲裁情況外，公司及控股子公司連續12個月內累計收到的新增被訟的訴訟、仲裁案件金額合計57.32億元，占公司最近一期經審計凈資產的13.39%，占公司最近一期經審計歸屬上市公司股東的股東權益的24.48%。

??一周重要信用動態

??3月20日- 3月26日

??《從業人員信用檔案建設與管理要求》自2023年3月17日起實施

??近日，國家市場監督管理總局（國家標準化管理委員會）發布2023年第1號公告，批準發布《從業人員信用檔案建設與管理要求》等373項推薦性國家標準和6項國家標準修改單。據悉，由中國服務貿易協會信用工作委員會牽頭起草的《從業人員信用檔案建設與管理要求》（國家標準編號：GB/T 42507-2023）自2023年3月17日起實施。《從業人員信用檔案建設與管理要求》國家標準的編制是根據國務院辦公廳于2016年12月23日發布的《關于加強個人誠信體系建設的指導意見》（國辦發[2016]98 號），明確要以公務員、企業法定代表人及相關責任人、律師、教師、醫師、執業藥師、評估師、稅務師、注冊消防工程師、會計審計人員、房地產中介從業人員、認證人員、金融從業人員、導游等職業人群為主要對象，加快建立和完善個人信用記錄形成機制，及時歸集有關人員在相關活動中形成的誠信信息，確保信息真實準確，實現及時動態更新。

??上海：構建適應高質量發展要求的社會信用體系

??近日，上海市人民政府印發《2023年上海市推進政府職能轉變和“放管服”改革工作要點》，根據《要點》，上海將構建適應高質量發展要求的社會信用體系，引導信用服務市場規范發展，推進信用信息共享和有序開放，健全守信激勵和失信懲戒機制。探索建立信用承諾閉環管理機制，深化拓展證明事項告知承諾制，將信用承諾信息廣泛應用于各類審批服務事項，對守信主體給予容缺辦理、簡化程序等便利服務。推行市場主體以專用信用報告替代有無違法記錄證明，便利企業上市融資、招投標等經營活動。深化中小微企業融資信用服務創新試點，幫助企業更加便捷、精準獲取融資服務。優化企業信用修復結論共享和互認機制，推動有關部門依法依規解除失信約束措施。完善破產重整企業信用修復制度，提升稅務、金融、市場監管、招投標等重點領域信用修復服務能級。

      云南：構建全省一體化融資信用服務平臺體系

??近日，全國中小企業融資綜合信用服務平臺云南省級節點（以下簡稱“省級節點”）上線投入使用。截至2月底，省級節點支持省內各融資信用服務平臺累計發放貸款7.36億元。目前，省級節點已完成市場主體注冊登記、行政管理、納稅、科技研發、不動產等301項信息歸集共享，與全國一體化融資信用服務平臺數據接口完成對接，接入省級、昆明市和曲靖市融資服務平臺，初步實現信用信息上傳下達和省級節點總樞紐功能，并根據企業、金融機構融資業務需求持續擴大信用信息歸集目錄和覆蓋面。下一步，云南省發展改革委將以省級節點為核心，進一步推進信用信息共享應用，構建數據互通、信息共享、業務聯動的全省一體化融資信用服務平臺體系，深化政銀企對接，探索全流程放款，著力打通金融活水流向中小微企業的“最后一公里”。

??>>詳細內容請下載完整版報告 【第71期】房地產信用周報（03.20-03.26）