商品房市場：本周樓市成交環比繼續走高。其中，一線城市成交量環比上升 11.53%，二線城市成交環比上升 10.72%。分區域來看，環渤海成交環比上升 10.23%，長三角成交環比上升 15.9%，珠三角環比上升 24.38%。截至 11 月 29 日，一線城市 11 月成交環比上升 20.5%，同比上升 10.87%；我們觀測的 23 個二線城市環比上升 18.12%，同比上升 3.56%。庫存方面，本周房企推盤力度加強，在成交上揚情形下，全國庫存水平相比上周下降。

  政策面：新稅改央地分成初定：增值稅歸中央，房產稅歸地方；三大行業營改增即將啟動，房地產業稅率或定 11%；發改委放開外資投資地產類限制；住建部擬出臺回購商品房用于保障房意見；中央編辦批復成立國土資源部不動產登記中心；廣州南沙金融改革獲批，廣東自貿區框架浮現；上海公積金貸款利率下調，5 年期以上降至 4.25%。

  土地市場： 農村建設用地入市試點方案進入報批程序； 20 家標桿房企 11 月拿地金額創 8 個月新高；越秀地產 64.5 億拿廣州新地王，樓面價 1.4 萬/方。

  公司動態信息

  上市公司：萬達商業地產最快于下月登陸港股；上實發展擬引進投資方對上海嘉定項目公司增資；宋都股份、萬科、泰禾集團 11月 28 日分別大宗交易成交 300、57、1000 萬股，折價率分別為2.89%、0 及 4.53%；中糧地產減持 3500 萬股招商證券，獲益約3.41 億；深振業股東華利通投資減持 0.67 億股，占總股本比例4.99%；京投銀泰第二大股東將 2500 萬股進行融資融券；天津松江擬以 0.88 億掛牌轉讓天津西青區項目；中天城投增資互聯網金融產業投資公司 3500 萬，持有股權提升至 65%。房企發債方面，華夏幸福擬發行 20 億 5 年期中票，與北京京東世紀以及北方導航科技簽署戰略合作框架協議，共同打造電商綜合產業園；招商地產發行 80 億可轉債獲批復；浦東金橋獲準發行 12 億公司債。再融資方面，萬業企業擬定增 15 億用于上海兩房產項目投資。

  本周觀點：我們仍然維持“看好”的觀點，目前地產股估值已具優勢，重點關注萬科、保利、招商、陽光城、華僑城、華夏幸福等。