??簡評

??數(shù)據(jù)顯示2021年1月商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅擴(kuò)大，對此貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為：

??1月房價(jià)漲幅擴(kuò)大依舊是一線城市二手房價(jià)格上漲的帶動。深圳、廣州及上海二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅居70城TOP4。這與1月一線城市二手房市場的明顯升溫高度相關(guān)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年1月重點(diǎn)18城鏈家二手房實(shí)際成交環(huán)比增加約23%，其中一線四城總成交環(huán)比增幅在29%，且成交絕對水平均處在2019年以來月度高位上。

??1月市場的升溫是資金及預(yù)期驅(qū)動下的升溫。一是資金驅(qū)動，前期貨幣寬松下資金外溢到樓市，帶動市場尤其是一線城市核心區(qū)域市場需求升溫。二是預(yù)期驅(qū)動，前期的市場升溫加快購房者入市節(jié)奏，市場供需矛盾加劇，價(jià)格漲幅擴(kuò)大。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示：1月18城客源快速成交率環(huán)比提升4個百分點(diǎn)，處在2019年以來月度高位上。

??預(yù)計(jì)2月商品住宅銷售價(jià)格漲幅收窄。在1月下旬密集調(diào)控出臺及春節(jié)周影響下，2月市場降溫，價(jià)格上漲動力走弱。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2月以來一線城市中北京、上海及深圳貝殼二手房市場景氣度已經(jīng)高位走平或回落，業(yè)主報(bào)價(jià)由漲轉(zhuǎn)跌。從更長期看，2021年仍是房價(jià)上漲與調(diào)控博弈加劇的一年，總體看，房價(jià)漲幅會較2020年有所收窄。區(qū)域上，從2月節(jié)后首周分城市貝殼二手房市場景氣指數(shù)看，上半年長江沿線部分城市如寧波、無錫等房價(jià)上漲壓力仍大。

附表