??導讀

??作為性格耿直、腦回路清奇、不解風情的“神奇物種”，直男在男性群體中占據相當大的比例。然而，直男們隨性的生活方式和態度往往讓人忽視其生活和購房需求。本文在對“直男”做好清晰定義的基礎上，通過對分布在上海、廣州、杭州、合肥等各能級城市的“直男”們的深度訪談，挖掘出不同地區直男們的購房現狀和需求。

??01

??直男客群特征

??1.直男定義

??百度百科：“直男”，原指在任何情況下都只對女性產生愛戀的男性，即性取向正常的男性。伴隨二十一世紀網絡語言的不斷發展，后衍生指男性思想比較傳統，審美模式化，情商低，活在自己的世界觀、價值觀、審美觀里，以自己為中心的男權主義。（來源于百度百科）。

??2.直男特征

??“多喝熱水”成為當代女性調侃直男最常用的詞匯，每逢女性朋友生病，“大姨媽”來臨抑或心情欠佳之時，直男們通常會羅列生病的原因，講一講“大姨媽”的起源，生悶氣引發的不良反應或以其他方式敷衍了之，最后得出統一結論“多喝熱水”，此舉深受女性詬??；“不怕直男有脾氣，就怕直男講道理”，直男大多不解風情，不知變通，習慣借助書面道理來佐證自身行為的正確性，無法理解女性的核心訴求；同時，直男審美對不少女性來說也堪稱災難，在瞬息萬變的時尚潮流中，直男審美猶如一股清流。直男們難以理解讓無數女性為之傾倒的復古風、港風穿搭以及最新流行的時尚妝容，鄰家清純的白裙子小姑娘是他們永恒的選擇。他們神秘的小腦袋瓜里總在好奇女性為什么要買一堆顏色一模一樣的口紅，為什么要化一個麻子臉（雀斑妝），為什么要在脖子上栓狗鏈（鎖骨鏈），種種現象，都令直男們百思不得其解。

??結合上述分析，我們總結出直男群體的三個普遍性特征：第一，害怕不必要的麻煩。主要表現為在服飾和妝容方面不講究，不愛逛街和繁雜的社交活動等；第二，堅守原則，邏輯思維嚴謹，但過于理性。不同于女性的感性思維，直男對待事物理智清醒，是非標準嚴格，解決方法直截了當。主要表現為“實話實說”，分手不拖泥帶水，常與女朋友爭論孰是孰非等；第三，實用主義，除了自身愛好，其他方面講究極簡主義。相比于鮮花和毛絨玩具，直男更傾向于將雨傘、移動硬盤等日常用品作為禮物送給異性，更有甚者還會送板磚來表達自身的“專一”。

??3.直男數量

??早在2016年，百度知道推出一項針對2萬多男性用戶的趣味測試，結果顯示“直男癌”占比近4成，數量相當龐大。到目前，可以說直男群體在中國男性中已占據相當大的比例，有超70%的網友認為身邊存在“鋼鐵直男”?？紤]到年齡增長和閱歷上升會使直男性格回“暖”，本文將20-35歲有購房意向或已購房的部分直男樣本作為調研對象，他們來自于上海、廣州、深圳、武漢、長沙、合肥共6個城市。

??02

??直男購房需求

??1.計劃性強，購房意向城市降檔更果斷

??在一線城市房價居高不下、落戶難、限購政策頻出的背景下，直男發揮“思維嚴謹，實用主義”的優勢，不愿錯過買房時機，不拖泥帶水更為果斷的選擇先“上車”成為了普遍做法，主要分為兩類：第一，對于預期收入無法在一線城市買房的直男，特別是有婚姻計劃或已婚直男，會退居二三線城市購房，將戶籍所在地的省會城市或鄰近的經濟發展迅速的城市作為未來的永久居住地。并不留戀于一線城市的繁華與熱鬧，伴隨南京、成都、武漢、杭州等強二線城市落戶政策的放松和人才引進力度的加大，有一技之長的直男們更容易也更果敢順勢回歸。第二，對于一線城市工作機會好、收入較高、未來有希望在一線城市購房的直男，會更有計劃性，未雨綢繆先在二三線城市購買投資價值較高的房子，企圖追趕通貨膨脹速度，時機成熟后再回一線買房。

??案例一：上海，28歲，科研人員，戀愛中，無房

??“我和女朋友家在安徽，未來想在上海長期發展，靠著人才引進政策在上海落戶，但目前房價過高，還得打拼幾年。合肥近兩年房價飆升，未來還可能繼續漲，我們計劃在合肥高新區買一套房子用作投資，等上海房子的首付齊了就把合肥房子賣掉?！?/p>

??2.怕麻煩，交通便利占據首要地位

??我們通過問卷對受訪人群進行居住配套的價值排序：在房價相當的情況下，交通便利、商業配套、學區資源、醫療設施，您更看重哪些？

??調研結果顯示，81.2%的直男的排序非常一致，交通>商業>醫療，正所謂路通財通，影響房產價格最顯著的因素是地段，而決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況。對于“怕麻煩”的直男來說，交通便利更加重要，最好是地鐵上蓋的房子，出門就是地鐵，有沒有商場、有沒有聚集餐飲設施都不如交通來的重要，交通便利可以彌補大部分設施配套不全的問題。

??在學區配套方面，直男觀點有所分歧：“非單身直男”更看重學區房，他們更多的是受另一半的影響，認同學區房對孩子教育的重要性以及給生活帶來的便利性。經過深度訪談，我們發現“非單身直男”的購房偏好前三的是：交通>學區>商業。而對于婚姻計劃尚不明確的“單身直男”，特別是95后單身直男，由于資金短缺和生活經驗的不足，“學區房情結”較弱，甚至有部分“單身直男”認為，小學成績、初中成績與高中成績并不掛鉤，對學區房偏好低，不在考慮范圍內。

??案例二：合肥，26歲，銀行職工，單身，無房

??交通！交通！因為交通是市政工程，不是說弄就弄，配套屬于人多了自然就有，商業配套容易做，地鐵太難了，不是一個級別的。

??案例三：深圳，27歲，咨詢分析師，已婚，無房

??商業的配套，只要周邊樓盤足夠多，早晚是能上去的，有人就有商業。但是硬性的學校配套，卻是可能很長時間無法改變的?，F在好的學區房就不說了，特別貴，不是能力范圍內的事，但是能有一個離家近的對口學校，即使不論教育質量，將來接送也會方便很多。

??3.注重實用性，首要關注性價比

??為了研究直男們對房型的偏好，我們針對兩種同等面積段、同樣房間數量的緊湊戶型進行了深訪。

??我們發現，生活中藝術審美弱一些，以技術工作為主的“直男們”普遍偏好的是A戶型。首先功能區南向房間多，是他們認為A戶型好的最主要原因，多一間朝南的房間意味著更高的性價比，實用主義精神大放光彩；其二，他們對干濕分離的敏感度高，八成的受訪者認為三房標配是二衛，但是在沒有二衛的情況下，干濕分離很重要，而且近一半的受訪者觀察到衛生間處于房屋的中間位置，為周圍的布局形成服務，從而確保了兩間臥室的私密性。這也表明“直男”對私密性的要求遠高于我們的想象，他們雖然神經大條，但是對隱私保護的想法更強。第三，A戶型的走道短，浪費空間少，這又與他們的實用主義不謀而合。

??同時，我們深訪了同樣年齡段的女性，更多受訪的女性則偏愛B戶型，理由是：獨立玄關；南北更通透；功能區劃分明確，餐廳、廚房和書房的空間都變得更為完整，書房與兩臥室距離相對較遠，互不干擾，而且近六成的受訪者表示，他們不能接受A戶型的最主要原因就是進門餐廳，視覺局促，儀式感大打折扣。

??案例四：上海，35歲，私企總經理，已婚奶爸，有房

??“三房只有一個衛生間不合適啊，即使面積緊湊的戶型，最好也能做成1.5個衛生間，這樣居住便利性會大大提高，我老婆很嫌棄和我用一個衛生間的。這個A戶型很正氣，浪費面積少，而且能做到2個房間朝南，性價比很高。”

??4.自我意識強，追求獨立空間和舒適度

??我們還發現，“非單身直男”，在講究性價比的同時，對自我空間的舒適度要求高。“非單身直男”家庭負擔大，承擔更多的家務、育兒義務，因此對個人空間的需求非常迫切，用以消化個人情緒，在此背景下，南向書房和北向書房，毫不猶豫選擇南向。一個舒服的房間，不僅能釋放壓力還有利于提高工作和生活的效率。

??案例五：上海，29歲，程序員，已婚，有房

??“我喜歡A戶型，我平時最喜歡LOL（英雄聯盟）等競技類游戲，對電腦配置的要求比較高，臺式機比較占空間，而且和隊友組隊會發出比較大的聲音，我很需要一個獨立的書房，不受其他人干擾，而且放個折疊沙發，父母過來也能小住一下。另外，兩個臥室的私密性也比較好，家里就算有客人來，上個洗手間也不經過臥室?！?/p>

??03

??結語

??購房現狀方面，在一線城市房價居高不下、落戶難、限購政策頻出的背景下，近八成外地直男回二三線城市置業，或選擇在二線城市購房投資；配套需求方面，由于剛需為主，地鐵出行是他們的主要出行交通，所以地鐵配套是他們考量重中之重。在戶型需求上，直男對朝向、衛生間、面積利用率以及私密性的敏感度遠高于女性群體。