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[克而瑞]新房周報|春節供求雙降(1.31-2.6)

克而瑞研究中心2022-02-09 14:17:20來源:克而瑞

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2022-02-09
  • 報告類型:市場報告
  • 發布機構:中房研協

??本周市場

1

??本周視點

??春節供求雙降

??天津放寬積分落戶

??2022年第6周,全國新房供應下降,成交全線下跌。供應方面,全國重點城市共取得預售證面積11萬平方米,環比下降98%。成交方面,一線城市受到春節假期影響,四城成交均為個位數。所有二線城市成交環比均回落,從絕對值來看,長沙周成交達到3.9萬平方米,位居重點監測的二線城市之首,福州、杭州、大連等成交均不足1萬平方米。受到疫情等因素影響,三四線城市返鄉置業行情也不容樂觀,多數重點監測三四線城市周成交面積不足1萬平方米,南充2.5萬平方米居15個三四線城市首位。

??由于第6周為春節假期,期間少有房地產相關政策出臺,下文我們主要列舉了第5周的政策動態。中央層面,銀保監會強調要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,持續完善“穩地價、穩房價、穩預期”房地產長效機制,因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

??地方層面,天津放寬積分落戶政策,申請條件放寬之余,還刪除了每年公布年度積分落戶人口指標總量的條款。內江資中縣出臺“三孩”家庭購房補貼,符合條件者購房可獲得每套最高1.4萬元補償。廈門出臺商品房預售管理新規,預售資金監管由“先用后留”轉為“先留后用”模式,并明確了預售項目資金監管初始留存額度和支取規則。安徽省引導提倡房企在春節消費旺季,通過降低首付比例等方式擴大消費。

??樓市動態

??安徽:引導房企通過降首付比例等方式擴大消費;

??云南:各地要加快研究制定促進房地產平穩健康發展的政策措施;

??福建:鼓勵申報REITs試點,新設公募管理人最高獎勵5000萬元;

??北京:要妥善應對不良資產反彈,穩步化解房地產“灰犀牛”風險;

??上海:到2022年末確保完成5萬戶農戶實現相對集中居住;

??上海臨港新片區:推動創新與產業升級,探索放開片區內個人開展境外投資;

??廈門:發布商品房預售新規,返本銷售等行為最高每套處罰3萬元;

??天津:積分落戶新政正式啟動,放寬申請條件、不受理中介機構代辦;

??西昌:二手房市場存在中介為促銷不擇手段等問題;

??內江資中縣:“三孩”家庭購房獎勵最高14000元/套。

??成交概覽

??2022年第6周成交環比顯著回落。一線城市成交指數為5.41,環比下降77.62點;二線城市成交指數為12.76,環比下降52.73點;三四線城市成交指數為12.88,環比下降88.70點。

??一線城市:受到春節假期影響,四城成交均為位數,上海低基數因素作用下環比小幅回升。

??二線城市:所有二線城市成交環比均回落,從絕對值來看,長沙周成交達到3.9萬平方米,位居重點監測的二線城市之首,福州、杭州、大連等成交均不足1萬平方米。

??三四線城市:受到疫情等因素影響,三四線城市返鄉置業行情也不容樂觀,多數重點監測三四線城市周成交面積不足1萬平方米,南充2.5萬平方米居15個三四線城市首位。

2

??供應概覽

??2022年第6周,全國重點城市共取得預售證面積11萬平方米,環比下降98%。

3

??政策匯總

??1月24日-2月6日

??中央及地方政府出臺相關政策匯總

??中央

4

??地方

5

??重點城市

6

??備注:

??每日成交數據均為初步統計數據,其累計結果與月度成交存在一定出入。

??一線城市為商品住宅數據,且上海商品住宅數據包含動遷安置房、配套商品房和經濟適用房等政策性住房數據。

??二線城市除重慶、無錫、哈爾濱、寧波、昆明、佛山為商品房數據,其它城市為商品住宅數據。

??三線城市除吉林、徐州、海口、鎮江為商品房數據,其它城市為商品住宅數據四線城市除北海、連云港、三亞、桂林、安慶、南充、瀘州、九江、舟山、文昌、萬寧、江陰為商品房數據,其它城市為商品住宅數據。

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