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??報(bào)告全文下載：《2021年第四季度中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用狀況報(bào)告》

??中房網(wǎng)訊（楊勇進(jìn)/文）近日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)信用建設(shè)辦公室發(fā)布《2021年第四季度中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用狀況報(bào)告》。這是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)為推進(jìn)行業(yè)信用建設(shè)，通過(guò)大數(shù)據(jù)技術(shù)打造中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中國(guó)房地產(chǎn)信用平臺(tái)”），進(jìn)而發(fā)布的行業(yè)信用狀況常態(tài)化監(jiān)測(cè)報(bào)告。

??不良信用信息環(huán)比減少三成

??報(bào)告顯示，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)信用平臺(tái)的統(tǒng)計(jì)，截至2021年第四季度末，全國(guó)具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)企業(yè)共約11.23萬(wàn)家，同比2020年第四季度末增長(zhǎng)1.12%，環(huán)比2021年第三季度末增長(zhǎng)0.05%；第四季度，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共計(jì)發(fā)生各類(lèi)不良信用信息13192條，同比2020年四季度增長(zhǎng)17.43%，環(huán)比2021年三季度減少34.08%。

??其中，欠稅的開(kāi)發(fā)企業(yè)案例同比增長(zhǎng)最大，漲幅達(dá)140.47%%，而嚴(yán)重違法失信、經(jīng)營(yíng)異常行政處罰、失信被執(zhí)行人的開(kāi)發(fā)企業(yè)案例均有所減少，降幅分別為38.81%、27.35%和18.76%；環(huán)比方面，欠稅開(kāi)發(fā)企業(yè)案例呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，增長(zhǎng)3.33%，而嚴(yán)重違法失信、經(jīng)營(yíng)異常、失信被執(zhí)行人和行政處罰案例均呈下降趨勢(shì)，降幅分別為90.24%、78.23%、44.72%和24.90%。此外，本季度出現(xiàn)2例重大稅收違法案例。

??欠稅行為呈增長(zhǎng)趨勢(shì)

??報(bào)告顯示，2021年第四季度的房企不良信用信息中，欠稅行為仍然突出，延續(xù)了三季度以來(lái)的增長(zhǎng)趨勢(shì)。從數(shù)量上來(lái)看，四季度共有5675條房企欠稅案例，占全部房企不良信用案例的43.02%，且同環(huán)比均呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)；欠稅涉及金額達(dá)148.88億元，而三季度此數(shù)字僅為43億元。

??從欠稅企業(yè)的情況來(lái)看，根據(jù)信用報(bào)告統(tǒng)計(jì)，四季度涉及欠稅行為的開(kāi)發(fā)企業(yè)共計(jì)1204家，同比增長(zhǎng)58.21%，環(huán)比增長(zhǎng)20.28%，約占全部開(kāi)發(fā)企業(yè)的1.07%。從欠稅企業(yè)的分布來(lái)看，共發(fā)生在全國(guó)23個(gè)省份，其中，湖北、黑龍江和湖南欠稅開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量最多；從具體欠稅的類(lèi)型來(lái)看，城市維護(hù)建設(shè)稅、增值稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅是主要的欠稅類(lèi)型。此外，四季度還披露處罰了2家開(kāi)發(fā)企業(yè)的重大稅收違法案例，原因?yàn)橥刀悺?/p>

??在其他的不良信用信息類(lèi)型方面，2021年第四季度被行政處罰的案例共2564條，涉及開(kāi)發(fā)企業(yè)共2147家，同比減少17.26%，環(huán)比減少24.80%，其中，江蘇、廣東和河南被行政處罰的開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量最多。從開(kāi)發(fā)企業(yè)出現(xiàn)失信被執(zhí)行人情況來(lái)看，共4261條案例，涉及1380家開(kāi)發(fā)企業(yè)，同比減少16.82%，環(huán)比減少42.31%，其中，河南、安徽和貴州出現(xiàn)失信被執(zhí)行人情況的開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量居前；在失信被執(zhí)行的原因中，“有履行能力而拒不履行生效法律文書(shū)確定義務(wù)”的失信被執(zhí)行人，占比高達(dá)73.88%。值得注意的是，這些失信被執(zhí)行案例一直都主要來(lái)自房屋交易領(lǐng)域的合同糾紛。

??此外，四季度發(fā)生嚴(yán)重違法失信行為的開(kāi)發(fā)企業(yè)有38家，同比減少41.54%，環(huán)比減少90.50%，其中，“被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄屆滿3年仍未履行相關(guān)義務(wù)”的，占比達(dá)到59.52%。

??債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)值得警惕

??根據(jù)信用報(bào)告，截至2021年12月31日，2021年全國(guó)共有9家境內(nèi)房地產(chǎn)債券發(fā)行人確認(rèn)信用債券實(shí)質(zhì)違約或觸發(fā)交叉條款（不包括展期情形），涉及債券44只，比2020年全年增長(zhǎng)80%，對(duì)應(yīng)債券發(fā)行額572.90億元，比2020年全年增長(zhǎng)82.16%，違約涉及債券余額452.70億元，比2020年全年增長(zhǎng)76.22%。

??其中，第四季度發(fā)生境內(nèi)信用債券違約的，涉及3家企業(yè)的5只債券。分別為：藍(lán)光發(fā)展共計(jì)2只信用債券違約，涉及債券余額約18億元；華夏幸福1只債券違約，涉及債券余額14.55億元；華業(yè)資本1只債券違約，涉及債券余額5億元。

??不過(guò)，報(bào)告統(tǒng)計(jì)的僅為境內(nèi)信用債券的實(shí)質(zhì)性違約情況，而房企資金壓力下的債務(wù)違約事件頻發(fā)，涉及了貸款、借款、信托、可轉(zhuǎn)債、商業(yè)票據(jù)及海外債等領(lǐng)域，債務(wù)違約規(guī)模巨大。比如，2021年12月20日，華夏幸福基業(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，截至公告披露日，該公司累計(jì)未能如期償還債務(wù)本息合計(jì)已高達(dá)1078.05億元。12月22日，泰禾集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，公司存在大額已到期未歸還借款，截至11月底，公司已到期未歸還借款金額為495.63億元。12月31日，四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司發(fā)布的公告顯示，其已發(fā)行尚未兌付的公司債券共8支均已違約，累計(jì)違約本金為54.47億元。

??同時(shí)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)企業(yè)2022年預(yù)計(jì)到期債務(wù)約9600億元。其中，從房企海外債到期余額來(lái)看，2022-2025年為美元債兌付高峰期，特別是2022年，是未來(lái)四年房企償債壓力最大的年份。在房企償債壓力仍保持高位的情況下，如若個(gè)別房企資金流動(dòng)性未能得到實(shí)質(zhì)性緩解，短期內(nèi)仍具有高違約風(fēng)險(xiǎn)，從而引發(fā)系列信用危機(jī)。

??涉及不良信用房企在持續(xù)減少

??報(bào)告顯示，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)信用平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，2021年第四季度涉及不良信用信息的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共計(jì)5410家，同比減少8.18%，環(huán)比減少42.80%，整體信用情況持續(xù)改善。

??從第四季度發(fā)生不良信用信息行為的開(kāi)發(fā)企業(yè)區(qū)域分布來(lái)看，河南、江蘇和安徽涉及不良信用信息的開(kāi)發(fā)企業(yè)最多；從涉及不良信息企業(yè)占該區(qū)域開(kāi)發(fā)企業(yè)總量的比例來(lái)看，黑龍江、天津和山西的占比最高，分別為8.21%、7.08%和7.07%。

??從注冊(cè)時(shí)間、注冊(cè)資本等要素來(lái)看，第四季度涉及不良信用信息的企業(yè)，主要集中在2006年-2015年間注冊(cè)的的開(kāi)發(fā)企業(yè)，占比超五成；從注冊(cè)資本看，注冊(cè)資金在5千萬(wàn)元以下的中小型企業(yè)占比約54.70%，且其發(fā)生的各類(lèi)型不良信用企業(yè)數(shù)量都明顯高于其他注冊(cè)資本水平的企業(yè)。

??整體來(lái)看，2021年第四季度房地產(chǎn)行業(yè)信用狀況整體有所提升，不良信用信息案例雖有所增長(zhǎng)，但涉及的企業(yè)均同比環(huán)比均呈下降趨勢(shì)，整體開(kāi)發(fā)企業(yè)信用狀況繼續(xù)改善。從政策方面來(lái)看，四季度中央和地方也新出臺(tái)了一系列的法律法規(guī)，比如國(guó)家發(fā)展改革委、人民銀行印發(fā)《全國(guó)公共信用信息基礎(chǔ)目錄（2021年版）》和《全國(guó)失信懲戒措施基礎(chǔ)清單（2021年版）》，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《重大稅收違法失信主體信息公布管理辦法》，同時(shí)甘肅、江西、陜西和遼寧等省份出臺(tái)了地方社會(huì)信用條例，市場(chǎng)監(jiān)管領(lǐng)域推進(jìn)企業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)管理，社會(huì)信用制度建設(shè)的步伐繼續(xù)向前。