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??本周市場(chǎng)

??第15周（4.4-4.10）

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??本周視點(diǎn)

??供應(yīng)增而成交驟降，福州等多城松綁“四限”

??2022年第15周，全國(guó)新房供應(yīng)穩(wěn)增，成交顯著回落。供應(yīng)方面，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積915萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)18%。一線城市中，北京、上海、廣州、深圳新房成交均顯著回落，尤其是上海，受到疫情影響，成交創(chuàng)年內(nèi)周度新低，環(huán)比下跌77%。除大連由于低基數(shù)成交環(huán)比翻番以外，其他所有監(jiān)測(cè)二線城市成交均有所回落，其中武漢、蘇州、寧波等環(huán)比腰斬，杭州、重慶等成交規(guī)模降至10萬(wàn)平方米以下，處在歷史低位水平。三四線城市中，韶關(guān)成交表現(xiàn)亮眼，環(huán)比增長(zhǎng)178%，揚(yáng)州成交低位回升，增長(zhǎng)68%，其他城市成交表現(xiàn)均不及上周，尤其是江門、鎮(zhèn)江、南通等跌幅居前。

??政策層面，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議召開(kāi)，指出要適時(shí)靈活運(yùn)用多種貨幣政策工具，更好發(fā)揮總量和結(jié)構(gòu)雙重功能，加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持。加大穩(wěn)健的貨幣政策實(shí)施力度，保持流動(dòng)性合理充裕。

??地方層面，福州、蘭州、秦皇島、衢州限購(gòu)松綁，衢州、秦皇島取消限購(gòu)，福州放寬限購(gòu)，無(wú)本地戶口無(wú)需提供社保證明也可以購(gòu)買1套五城區(qū)房屋，蘭州放寬限購(gòu)，生育兩孩以上家庭、老人投靠家庭允許在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)1套房。蘭州松綁限貸，取消認(rèn)房又認(rèn)貸，福州、麗水放寬公積金貸款，福州可提取公積金用于支付首付款，麗水貸款最高限額提高至70萬(wàn)元。衢州取消限售。

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??樓市動(dòng)態(tài)

??國(guó)常會(huì)：部署適時(shí)運(yùn)用貨幣政策工具，優(yōu)化保障性住房金融服務(wù)；

??福州：可提取公積金用于支付首付款；放寬外地在五城區(qū)購(gòu)買首套房限制；

??大連：全面放開(kāi)落戶條件；

??青島城陽(yáng)區(qū)：暫停人才共有產(chǎn)權(quán)住房報(bào)名；

??蘭州：降低首付比例，定向放寬限購(gòu)、限貸；

??秦皇島：取消限購(gòu)；

??衢州：取消限購(gòu)、限售；

??麗水：住房公積金政策調(diào)整，貸款最高限額70萬(wàn)元。

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??成交概覽

??2022年第15周成交下滑。一線城市成交指數(shù)為49.49，環(huán)比下降35.93點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為39.85，環(huán)比下降34.65點(diǎn)；三四線城市成交指數(shù)為56.89，環(huán)比下降34.77點(diǎn)。一線城市：北京、上海、廣州、深圳新房成交均顯著回落，尤其是上海，受到疫情影響，成交創(chuàng)年內(nèi)周度新低，環(huán)比下跌77%。二線城市：除大連由于低基數(shù)成交環(huán)比翻番以外，其他所有監(jiān)測(cè)二線城市成交均有所回落，其中武漢、蘇州、寧波等環(huán)比腰斬，杭州、重慶等成交規(guī)模降至10萬(wàn)平方米以下，處在歷史低位水平。三四線城市：韶關(guān)成交表現(xiàn)亮眼，環(huán)比增長(zhǎng)178%，揚(yáng)州成交低位回升，增長(zhǎng)68%，其他城市成交表現(xiàn)均不及上周，尤其是江門、鎮(zhèn)江、南通等跌幅居前。

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??供應(yīng)概覽

??2022年第15周，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積915萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)18%

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??政策匯總

??3月31日-4月10日
中央及地方政府出臺(tái)相關(guān)政策匯總

??中央

??地方

??7

??重點(diǎn)城市