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8月樓市仍在探底,新政利好“金九”企穩回升預期增強

市場報告 2023-09-08 15:59:50 來源:中房網

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2023-09-08
  • 報告類型:市場報告
  • 發布機構:諸葛找房

??一、百城二手住宅市場均價連續6月下滑,下降城市數量增至85城

??據諸葛數據研究中心監測數據,2023年8月100個重點城市二手住宅市場均價為15429元/平方米,環比下降0.52%,較上月擴大0.26個百分點,同比下降1.86%,較上月擴大0.37個百分點。本月,二手房價格達到近三年低谷,且創下近三年的最大跌幅。進入8月份,二手房市場繼續下行,房價連續6月維持下滑態勢,市場已經接近底部。

??政策方面,8月25日,住建部等三部門提出推動落實購買首套房貸款“認房不認貸”政策措施;同日,財政部等三部門發布《關于延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》,指出換房退個稅優惠延長至2025年底;8月27日,證監會連發三文,支持適度融資需求,釋放積極信號;隨后,廣州、深圳、成都、武漢等多城落實認房不認貸政策,熱點城市“認房不認貸”時代即將到來;8月31日晚,中央釋放重磅利好,央行、國家金融監督管理總局釋放重磅利好,降低存量首套住房貸款利率,二套住房利率政策下限調整為不低于相應期限LPR加20基點;統一全國商業性個人住房貸款最低首付比例政策下限,首套房最低首付比例不低于20%,二套房最低首付比例不低于30%。至此,政策利好接連落地,預計接下來二手房市場有望獲得好轉,市場將會逐步走出當前低迷的行情,后續房價跌幅有望收窄乃至止跌回升。

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??從環比漲跌城市來看,8月份15城二手住宅市場均價上漲,較上月減少14個,平均漲幅為0.24%,漲幅較上月收窄0.28個百分點;85城二手住宅市場均價下跌,較上月增加14個,平均跌幅為0.77%,跌幅較上月擴大0.05個百分點。至此,價格環比上漲城市數量連續兩月減少,本月再次刷新近三年來的最低水平,市場信心降至低谷,盡管政策端已經出臺了一波利好,但是業主信心短期內并未獲得明顯提振,當前來看業主和購房者對政策刺激的敏感性降低,因此在本輪政策發布后市場情緒好轉可能還需要一段時間。

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2023-09-08 更多

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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