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??隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化進(jìn)程加速，人們對(duì)生活品質(zhì)要求逐步提高。商品住宅的社區(qū)空間作為家的延伸，已發(fā)生諸多重要變化，其中最顯著的即經(jīng)歷了從傳統(tǒng)封閉式社區(qū)到開放式多功能社區(qū)的演變。

??早期傳統(tǒng)的商品住宅社區(qū)空間多采用封閉式設(shè)計(jì)，社區(qū)內(nèi)部設(shè)有高圍墻和門禁，綠化帶及公共空間有限，缺乏豐富多樣的社區(qū)服務(wù)和配套設(shè)施。隨著人們生活水平的提高，對(duì)于社區(qū)空間精神和情感的需求逐漸占據(jù)主導(dǎo)地位，房企打造社區(qū)空間開始呈現(xiàn)開放式設(shè)計(jì)，嵌入更多元的配套功能，引入藝術(shù)、文化等創(chuàng)意元素，釋放空間魅力并激發(fā)社區(qū)活力，提升業(yè)主歸屬感。文/ 克而瑞產(chǎn)品力研究中心

??01 社區(qū)景觀設(shè)計(jì)由功能性轉(zhuǎn)向場景化打造

??社區(qū)景觀設(shè)計(jì)由功能性轉(zhuǎn)向場景化是房企當(dāng)下打造社區(qū)空間的一個(gè)顯著特點(diǎn)。傳統(tǒng)的社區(qū)景觀往往僅由單點(diǎn)綠植和休閑空間組成，各司其職完成美化景觀和社交娛樂的功能。近年來，隨著人們對(duì)品質(zhì)生活需求的提升，居民不再局限于室內(nèi)空間的“一畝三分地”，傳統(tǒng)景觀的單點(diǎn)功能也無法滿足居民對(duì)社區(qū)景觀的需求，居民的視野更加聚焦于社區(qū)景觀所帶來的綜合體驗(yàn)。

??洞察到客戶需求的轉(zhuǎn)變，社區(qū)景觀逐漸成為房企提升產(chǎn)品力的重要模塊。通過對(duì)克而瑞產(chǎn)品庫的數(shù)據(jù)洞察分析，對(duì)于社區(qū)景觀效果的關(guān)注重點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)場景化的“體驗(yàn)”（提及頻率22%）高于“功能”（提及頻率16%）。意味著房企關(guān)于社區(qū)景觀的打造逐漸豐富多元，并且從強(qiáng)調(diào)社區(qū)景觀各模塊的功能性轉(zhuǎn)為具有觀賞和社交綜合體驗(yàn)的場景化打造，“觀賞”與“社交”整體性打造的空間策略成為當(dāng)下社區(qū)景觀設(shè)計(jì)的重要趨勢(shì)。

??整體來看，房企打造場景化社區(qū)景觀的思路在于利用豐富多元的植物組團(tuán)配合全齡段休閑空間，讓業(yè)主在公共空間的娛樂休閑活動(dòng)都盡量置身于綠色景觀之中，從而構(gòu)建出“賞景”、“休閑”兩相宜的場景化體驗(yàn)。

??1.規(guī)劃先行，景觀元素與功能區(qū)布局配合樓棟規(guī)劃塑造場景

??在上述思路的基調(diào)下，房企設(shè)計(jì)社區(qū)景觀的一條典型路線在于，“先做好規(guī)劃，再設(shè)計(jì)景觀。”如成都錦江悅府，在做好產(chǎn)品配比、樓棟排布后，結(jié)合成都在地人文景觀、生活習(xí)慣，取義“成都十二月市”，規(guī)劃了“悅府十二園”游園式宅間景觀，將綠植組團(tuán)與全齡段活動(dòng)空間相融合，構(gòu)建了“觀景”與“休閑”的場景化綜合體驗(yàn)。

圖：成都錦江悅府總平面圖

??（部分略）

??2.景觀先行，先設(shè)計(jì)場景再規(guī)劃樓棟

??在克而瑞產(chǎn)品庫的數(shù)據(jù)中，也出現(xiàn)了打造場景化社區(qū)景觀的另外一種思路。即“先做景觀，再做規(guī)劃?！睆V州越秀·天河·和樾府對(duì)社區(qū)的規(guī)劃法則便是，“先做大公園，再做大規(guī)劃，在公園里面種房子?！?/p>

??廣州越秀·天河·和樾府首先確立的是社區(qū)景觀的打造概念，即在城市公園的基礎(chǔ)概念之上，打造一處“自然山林”的生活園林。在這個(gè)概念下，為了做大景觀，廣州越秀·天河·和樾府對(duì)比了項(xiàng)目所在區(qū)域競品的園林尺度，歷經(jīng)近30版規(guī)劃方案多輪對(duì)比，最終定稿低密全景中央大園林，在4.6萬㎡宅地之上打造的1.5萬㎡園林。在尺度這個(gè)維度上，該項(xiàng)目的社區(qū)景觀在區(qū)域內(nèi)也是首屈一指的。

圖：廣州越秀·天河·和樾府規(guī)劃概念圖

??（部分略）

??02 設(shè)計(jì)提升體驗(yàn)
歸家路徑中那些營造儀式感的亮點(diǎn)設(shè)計(jì)

??近年來，隨著社會(huì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，人們對(duì)于住宅品質(zhì)的要求也日益提升。然而，傳統(tǒng)的歸家動(dòng)線卻逐漸顯露出其歸屬感薄弱的弊端。在過去，我們常說“踏入家門才是家”，但是，僅僅依靠一個(gè)門檻，很難給人以真正的歸屬感和家的溫暖。

??這種弱化的歸屬感問題已經(jīng)引起了房地產(chǎn)開發(fā)商的重視，要滿足現(xiàn)代居住者對(duì)于家的追求，僅僅提供一個(gè)簡單的住宅空間是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，歸家的路徑成為了至關(guān)重要的考慮因素。傳統(tǒng)的歸家路徑僅僅強(qiáng)調(diào)家門的意義，而現(xiàn)在的歸家路徑開始注重家門之前的一切。當(dāng)下房企重塑“歸家路徑”的趨勢(shì)在于將重心從單一的“產(chǎn)品”轉(zhuǎn)向更加注重“體驗(yàn)”，關(guān)注每個(gè)歸家路徑上的節(jié)點(diǎn)，通過設(shè)計(jì)，營造儀式感，提升歸家體驗(yàn)。

??1.地上歸家路徑串聯(lián)社區(qū)出入口、社區(qū)景觀、單元入戶三大節(jié)點(diǎn)，設(shè)計(jì)賦予體驗(yàn)，提升歸家儀式感

??①社區(qū)出入口最關(guān)注“儀式感”，“酒店式落客區(qū)”為高頻設(shè)計(jì)手法，“水景”、“雕塑”等元素結(jié)合景觀提升歸家尊貴感

??社區(qū)出入口是歸家路徑的第一個(gè)節(jié)點(diǎn)，通過重塑設(shè)計(jì)理念，出入口不僅可以向外來訪客傳遞社區(qū)的品質(zhì)和檔次，可以為社區(qū)居民提供了歸屬感和自豪感。

??通過對(duì)克而瑞產(chǎn)品庫的數(shù)據(jù)分析，對(duì)于歸家路徑的三大節(jié)點(diǎn)，關(guān)于“儀式感”的體現(xiàn)，房企對(duì)社區(qū)出入口的“儀式感”關(guān)注度最高，提及頻率為12%?！熬频晔铰淇蛥^(qū)”成為房企提升歸家儀式感的重要設(shè)計(jì)手法，提及頻率為11%。摒棄光禿禿的門樓設(shè)計(jì)方式，當(dāng)下房企更多的結(jié)合“水景”、“雕塑”等“景觀”（提及頻率高達(dá)16%）元素營造社區(qū)出入口高品質(zhì)、尊貴感的歸家體驗(yàn)。

??借鑒“酒店化”的設(shè)計(jì)語言，“酒店式落客區(qū)”式體驗(yàn)歸家成為高端住宅中常見社區(qū)出入口設(shè)計(jì)。“酒店式落客區(qū)”為歸家業(yè)主或是訪客提供了由動(dòng)至靜的緩沖區(qū)域，配合朗闊尺度的迎賓大堂，在歸家的第一時(shí)間就令業(yè)主感受到尊貴的儀式感。如商丘金沙壹號(hào)院在社區(qū)出入口打造了酒店式落客區(qū)，并且以松樹為景觀點(diǎn)綴，前側(cè)疊水以及兩側(cè)景墻的落水，則為社區(qū)大門前莊重的空間注入一絲靈動(dòng)的氣質(zhì)，歸家儀式感拉滿。

圖：商丘金沙壹號(hào)院社區(qū)出入口

??其次，結(jié)合“水景”、“雕塑”等元素來打造社區(qū)出入口的迎賓景觀，亦是社區(qū)出入口營造“儀式感”愈來愈常見的配置?！八北旧淼撵`動(dòng)調(diào)動(dòng)人的感知，再結(jié)合雕塑的昭示性，動(dòng)與靜的結(jié)合，巧妙的調(diào)動(dòng)業(yè)主的感官，歸家的體驗(yàn)感油然而生。如濟(jì)南保利臻譽(yù)的社區(qū)主入口通過水景、雕塑、種植融合的造景，營造歸家儀式感。

圖：濟(jì)南保利臻社區(qū)主入口

??②社區(qū)空間內(nèi)歸家路徑強(qiáng)調(diào)層層遞進(jìn)穿插社區(qū)景觀、全齡功能空間，增加歸家愉悅感

??當(dāng)下房企社區(qū)景觀與社區(qū)功能空間的打造，越來越體現(xiàn)為兩者融合所創(chuàng)造的社區(qū)生活場景。而地上歸家路線的設(shè)計(jì)的重點(diǎn)則在于，如何在業(yè)主歸家的路途中層層遞進(jìn)地去體會(huì)這些場景所傳遞出的歸屬感與松弛感。

??（部分略）

??③單元入戶多通過花園入戶設(shè)計(jì)、藝術(shù)化精裝入戶大堂提升歸家儀式感

??（部分略）

??2.地下歸家路徑趨向精細(xì)化、高顏值打造

??地下歸家路徑主要由車庫出入口、車庫空間、車庫大堂三個(gè)重要區(qū)域組成，高品質(zhì)社區(qū)愈來愈重視地下歸家空間儀式感的營造，通過與藝術(shù)的結(jié)合，打造高顏值地下歸家空間逐漸成為當(dāng)下高端住宅的標(biāo)配。

??①  車庫入口坡道重視通過燈光導(dǎo)視設(shè)計(jì)營造歸家氛圍感

??以往地下歸家路徑入口通常更關(guān)注明顯的入口標(biāo)識(shí)、快速通行的智能化管理、坡道防滑細(xì)節(jié)處理，當(dāng)下高端住宅產(chǎn)品打造地庫更在意地庫整體的顏值，除了從入口開始便采用統(tǒng)一的色調(diào)處理外，常通過燈光排布與坡道肌理的融合，打造有氛圍感的地下歸家路徑。

??如濟(jì)南保利臻譽(yù)車道兩旁有序排列LED燈，與頂面排列肌理悄然呼應(yīng)，地面小格石材滿足功能性的同時(shí)又顯溫馨，為業(yè)主提供高品質(zhì)的歸家感受。

圖：濟(jì)南保利臻譽(yù)車庫入口

??再如南通招商濱江雙璽采用感應(yīng)式燈光，隨著車輛行進(jìn)，燈光進(jìn)行開啟關(guān)閉，提升歸家的韻律感。

圖：南通招商濱江雙璽車庫入口

??②  車庫空間注重品質(zhì)、細(xì)節(jié)化精裝配置

??當(dāng)下住宅產(chǎn)品對(duì)于車庫空間細(xì)節(jié)的把控度越來越高，無論是吊頂還是地面都非?？季浚恳粋€(gè)細(xì)節(jié)的處理不僅保證了車庫空間整體的高顏值，也提升了歸家的舒適度。

??（部分略）

??03 文化藝術(shù)融入社區(qū)空間
鏈接精神需求成為高端人居標(biāo)簽

??當(dāng)下高端改善住宅不再是早期昂貴材料的堆砌，而是優(yōu)化消費(fèi)主導(dǎo)力量體現(xiàn)悅己享受、美學(xué)生活、人文藝術(shù)等精神層面的品質(zhì)體驗(yàn)和持久滿足。這就為房企提出差異化、特色化以及高度市場響應(yīng)性的產(chǎn)品迭代目標(biāo)，滿足改善客群關(guān)注精神、人文、審美、生態(tài)等關(guān)鍵敏感點(diǎn)。

??在高端改善項(xiàng)目中，將人文藝術(shù)融入社區(qū)的做法頻率較高。根據(jù)克而瑞產(chǎn)品庫數(shù)據(jù)分析，“藝術(shù)”在社交空間亮點(diǎn)描述的提及頻率最高，達(dá)到18%，其次是園林效果亮點(diǎn)描述，提及頻率為13%。

??藝術(shù)社區(qū)的落地，將住宅產(chǎn)品從物理生活空間升華為情感與精神歸屬，使產(chǎn)品便擁有歷久彌堅(jiān)的“收藏”價(jià)值，在市場、客戶、業(yè)內(nèi)人士得到普遍認(rèn)可。在住宅高端改善市場日趨白熱化的當(dāng)下，藝術(shù)社區(qū)尚處于探究摸索階段，也成了房企尋求差異化競爭的突破口。

??1.文化藝術(shù)社區(qū)三大特征

??我們認(rèn)為藝術(shù)社區(qū)并非指雕塑名畫等藝術(shù)品在社區(qū)中的放置，它除了滿足空間功能，還應(yīng)該是一個(gè)可觀摩、可親近、可互動(dòng)的載體，賦予無形以有形，賦予生活以享樂，帶給人以美的享受。

??它們通常具有以下三個(gè)特征：

??一是擇址城市優(yōu)質(zhì)資源地塊，邀請(qǐng)國際知名設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，結(jié)合當(dāng)?shù)匚幕?，因地制宜?guī)劃社區(qū)園林景觀與藝術(shù)公共空間，形成沉浸式藝術(shù)場域，將自然、建筑、人文有機(jī)結(jié)合；二是以有地標(biāo)性的建筑立面與建筑形態(tài)樹立辨識(shí)度，滿足新生代高端客群審美需求與外在展示性需求；三是將審美屬性、精神屬性凌駕于功能屬性，通過“人無我有”的精細(xì)顆粒度呈現(xiàn)藝術(shù)感，營造精神上的滿足感和愉悅感。

??2.文化藝術(shù)生態(tài)綜合社區(qū)，足不出戶享受多元配套

??以武漢宸嘉100、成都嘉佰道、重慶香港置地啟元、佛山保利天珺等為例，這類項(xiàng)目的操盤自帶藝術(shù)美學(xué)基因，業(yè)主足不出戶即可享受多元文化配套，形成文化藝術(shù)生態(tài)綜合型社區(qū)。

??成都嘉佰道地處成都錦江區(qū)核心位置，由兩棟頗具辨識(shí)度的約222米超高層江景住宅樓組成。在面對(duì)客群挑剔的眼光，宸嘉發(fā)展邀請(qǐng)到國際知名機(jī)構(gòu)戴昆及團(tuán)隊(duì)對(duì)社區(qū)空間以國際化視野進(jìn)行重塑，通過多維度的藝術(shù)引入，打造出地標(biāo)性住宅產(chǎn)品，與潛在客群產(chǎn)生價(jià)值趨同的共鳴。

??建筑立面靈感源自中國蘭草意向，采用彩釉LOW-E全玻璃幕墻，并覆蓋一種特殊的白色鍍膜，在純手工調(diào)試下，從各方位能確保紋路在白晝與黑夜同樣明亮，最終造就隨光影變化如蘭草隨風(fēng)搖曳的藝術(shù)地標(biāo)，成為錦江畔一道亮麗的風(fēng)景線。

圖：成都宸嘉嘉佰道外立面實(shí)景

??園林景觀方面，嘉佰道圍繞“叢林秘境花園”，以都市森林與城中謐靜結(jié)合，在場中塑造高低差，在有限面積里做到空間折疊和情緒轉(zhuǎn)換。奇珍花園、水下森林、秘境花園、水岸綠島由中庭分飾兩邊，并搭配藝術(shù)品陳設(shè)，通過綠植、水景、燈光等巧妙組合，為景觀植入藝術(shù)基因，將藝術(shù)、生活、空間有機(jī)地融為一體。

??景觀設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)逐層剖析過莫奈的《睡蓮》和盧梭的《夢(mèng)》、《赤道叢林》等世界名畫，再以水面為畫布，以植物當(dāng)畫筆，勾勒出國內(nèi)最大水下森林系統(tǒng)。戶外自然草缸以整塊亞克力無暇呈現(xiàn)水的剖面，水草、魚類在水質(zhì)演繹靈動(dòng)景致，同時(shí)制衡藻類生長以維護(hù)生態(tài)系統(tǒng)穩(wěn)定；藝術(shù)水幕墻通過投光結(jié)合投影形式，協(xié)奏出一曲關(guān)于水、光、樹影的交響曲。

圖：成都宸嘉嘉佰道社區(qū)自然草缸實(shí)景

??社區(qū)有不少藝術(shù)裝置為作家原作，提升了項(xiàng)目整體的藝術(shù)調(diào)性。如匍匐于叢林秘境花園高達(dá)5.9米的大象、立于庭院高達(dá)4米的不損獸與鵜鶘，皆出于中國著名雕塑藝術(shù)家向京。

圖：成都宸嘉嘉佰道社社區(qū)藝術(shù)裝置實(shí)景

??從已購嘉佰道業(yè)主的來源看，年輕化特征明顯，大致分為三類：一類是擁有國際化視野的精英階層，一類是新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的佼佼者，還有一類是藝術(shù)圈人士，這類先鋒群體年輕活力、時(shí)尚前沿，重自我、泛社交。

??面對(duì)該群體構(gòu)成的圈層需求，嘉佰道以酒店配套空間為標(biāo)準(zhǔn)，提出“垂直城市”概念，力求配齊包括餐廳、酒吧、咖啡廳、雪茄吧、健身瑜伽空間、屋頂泳池、會(huì)所與愛寵空間等，多個(gè)公區(qū)通過大量拱形切割和圓弧造型，營造出異域情調(diào)。

圖：成都宸嘉嘉佰道公共空間實(shí)景

??此外，項(xiàng)目配置一千多平米的“嘉藝術(shù)”空間，整體以拱形線條結(jié)合三角鉆石切割穹頂。電梯廳采用拱門造型構(gòu)建高門闊邸的立體感，接待廳通過鎖鏈藝術(shù)裝置串聯(lián)呼應(yīng)，前臺(tái)采用金屬鉚釘設(shè)計(jì)達(dá)成視覺的莊重感，頂部鏡面設(shè)計(jì)將空間極致延展，從構(gòu)造到細(xì)節(jié)，空間本身也是一件經(jīng)得起長久凝視的“藝術(shù)品”。

圖：成都宸嘉嘉佰道“嘉藝術(shù)”空間

??嘉佰道的社區(qū)通過感性藝術(shù)語言融入美學(xué)與文化，為生活提供了藝術(shù)滋養(yǎng)與精神歸屬，完成對(duì)高凈值人群居住情緒的梳理。據(jù)悉，自2023年2月11日嘉佰道開放以來，僅10天預(yù)約參觀人數(shù)就超2000人，接待業(yè)內(nèi)同行逾500+組，屢屢引發(fā)了地產(chǎn)圈刷屏效應(yīng)；截至4月15日，售出203套房源。在成都高端住宅矩陣，尤其是錦江區(qū)（2022年錦江區(qū)商品住宅套均總價(jià)561萬，單價(jià)29296元/㎡），競爭可謂是“近身肉搏”，但嘉佰道以均價(jià)5.5萬/㎡從容破局，在大環(huán)境較為低迷的行情下，銷售逆勢(shì)火爆也從側(cè)面印證了產(chǎn)品受到市場的認(rèn)可。

??3.將“高級(jí)定制”與“藝術(shù)設(shè)計(jì)”納入批量生產(chǎn)的產(chǎn)品，豐富生活場景

??（部分略）

??04 多元共融的無界社區(qū)定義新居住空間
賦予生活無限可能

??隨著當(dāng)下人們生活方式、消費(fèi)方式和社交方式不斷地變化，面對(duì)波瀾洶涌的時(shí)代洪流，品牌房企不斷思索人與家人、鄰里、建筑、城市、自然等關(guān)系，探究住宅產(chǎn)品本質(zhì)與永續(xù)服務(wù)升級(jí)。

??1.無界社區(qū)的類型

??根據(jù)對(duì)克而瑞產(chǎn)品庫數(shù)據(jù)分析，我們發(fā)現(xiàn)不少項(xiàng)目在社區(qū)打造中提及“無界”，有一類是指社區(qū)園林與功能區(qū)域的景觀無遮擋或可延伸至山川湖海，還有一類是圍繞共享、互動(dòng)、便捷為核心，在社區(qū)構(gòu)建出豐富立體的公共生活體系，它將現(xiàn)代斜杠青年們的工作、生活、度假、娛樂融為一體。當(dāng)然也有些項(xiàng)目的社區(qū)是同時(shí)包含以上兩種無界類型。

??無界社區(qū)立足于產(chǎn)品整體開發(fā)與邏輯，在尊重既有社會(huì)結(jié)構(gòu)、空間肌理的基礎(chǔ)上，將營造“多元鄰里場景”的未來人居作為規(guī)劃理念，以“共享為精神內(nèi)核”定義新居住空間，賦予業(yè)主生活無限可能。它不再停留于建筑本身，更注重以人為本與社區(qū)溫度，不僅是具有生命周期的成長型社區(qū)，同時(shí)還強(qiáng)化與城市共進(jìn)的能力敘事，它通常會(huì)成為新型生活方式引領(lǐng)者。

??2.實(shí)現(xiàn)園林與公園景觀共融，拉通社區(qū)配套與城市生活

??以長沙綠城鳳起麓鳴項(xiàng)目為例，不僅實(shí)現(xiàn)了社區(qū)與公園的無界交融，還將社區(qū)配套與城市生活有機(jī)結(jié)合。

??景觀設(shè)計(jì)打破傳統(tǒng)空間界限，把近1.5萬方城市山體公園“鑲嵌”進(jìn)社區(qū)當(dāng)中，形成背靠三山、面江面立的山水形格，項(xiàng)目充分利用地形，根據(jù)各層臺(tái)地的高度與面積，巧用喬灌木、地被植物及花草的分層結(jié)構(gòu)，搭配出層巒疊嶂的山水原生力量，并以洄游漫步道串聯(lián)山頂觀景瞭望臺(tái)、健身花園、春知學(xué)堂，實(shí)現(xiàn)了建筑與園林無界交融。

??（部分略）

??3.開放式“超級(jí)底盤”社區(qū)，激活街區(qū)活力

??上海中興路一號(hào)規(guī)劃了一座有圍墻的開放式社區(qū)，它既有面向內(nèi)部的優(yōu)雅，也有交融外部的煙火氣。對(duì)內(nèi)，通過把花園空間抬升，項(xiàng)目的10棟塔樓相當(dāng)于懸浮于城市中，架在超級(jí)底盤之上，懸浮花園之下是業(yè)主專享的生活配套空間，如泳池、健身房、瑜伽房、咖啡廳等；對(duì)外，沿街面全部用底商作為“圍墻”，囊括復(fù)合式文化場域、先鋒品牌與生活教育等精品商業(yè)；并且主動(dòng)退讓紅線，形成一個(gè)個(gè)沿街小廣場，讓各種城市場景自然滋生，讓住宅區(qū)與城市街區(qū)鑲嵌在一起，激活了街區(qū)活力。

圖：上海中興路一號(hào)“超級(jí)底盤”示意&效果圖

??（部分略）

??4.將生活場景與城市商業(yè)納入街區(qū)規(guī)劃

??（部分略）

??05 住宅產(chǎn)品社區(qū)空間適老化
適幼化設(shè)施設(shè)計(jì)趨勢(shì)

??毫無疑問，年輕客群是當(dāng)下住宅市場的購房主力軍，房企更多地迎合年輕客群的喜好來打造產(chǎn)品。但出于家庭結(jié)構(gòu)、全生命周期的考量，能夠服務(wù)多種家庭結(jié)構(gòu)、各年齡段人群的“全齡段社區(qū)”幾乎成為房企打造住宅產(chǎn)品的標(biāo)配。

??“全齡段社區(qū)”更多的體現(xiàn)在社區(qū)空間的全齡化打造上，適老化與適幼化社區(qū)空間的設(shè)計(jì)是必不可少的環(huán)節(jié)。適幼化社區(qū)空間的探索從未停止，而隨著老年群體數(shù)量日益激增，適老化社區(qū)空間的設(shè)計(jì)逐漸引起重視。

??1.適老化設(shè)計(jì)注重康養(yǎng)，體現(xiàn)心理關(guān)懷

??①適老化設(shè)計(jì)考慮當(dāng)?shù)乩先松盍?xí)性，設(shè)置多元活動(dòng)空間

??在經(jīng)濟(jì)發(fā)展、科技進(jìn)步等多維度的巨大沖擊下，老年人的生活觀念與時(shí)俱進(jìn)，對(duì)娛樂休閑的養(yǎng)老需求逐漸升級(jí)。簡單的健身器械已無法滿足老年人的活動(dòng)需求，如何結(jié)合在地老年人的生活習(xí)性打造多元的適老化設(shè)施，滿足老年人興趣活動(dòng)和社交陪伴需求，成為房企產(chǎn)品升級(jí)的一個(gè)重要課題。

??成都錦江悅府針對(duì)老人的需求進(jìn)行研究，結(jié)合成都當(dāng)?shù)乩先说纳盍?xí)性進(jìn)行本土化景觀設(shè)計(jì)，打造出具有人性化的巴蜀特色長者活動(dòng)場地。

圖：成都錦江悅府——適老化空間設(shè)計(jì)

（庭秋梨園/康樂庭院：老成都人的慢生活中離不開喝茶，聽曲，遛鳥等活動(dòng)，因此打造具有成都特色代表性的的戲臺(tái)，茶臺(tái)等活動(dòng)場地）

??（風(fēng)雅閑庭/康養(yǎng)花園：結(jié)合成都麻將文化，打造了多處具有成都本土特色的棋牌休閑平臺(tái)，為老人提供切實(shí)的娛樂休閑活動(dòng)空間）

??（部分略）

??2.適幼化設(shè)計(jì)關(guān)注兒童娛樂的豐富性、多元化

??①適幼化設(shè)施匹配“全齡段兒童”活動(dòng)需求

??社區(qū)空間的適幼化設(shè)施的精細(xì)化，體現(xiàn)在對(duì)于不同成長階段兒童興趣活動(dòng)的劃分，以全齡兒童活動(dòng)區(qū)的設(shè)計(jì)滿足不同年齡段兒童的娛樂需求。根據(jù)克而瑞產(chǎn)品庫數(shù)據(jù)分析，對(duì)于兒童空間的亮點(diǎn)描述，“全齡”的提及頻率為18%，意味著在有限的空間下，房企盡可能為不同年齡段的兒童配置相應(yīng)的活動(dòng)設(shè)施，滿足所有年齡段兒童的活動(dòng)需求。

圖：克而瑞產(chǎn)品庫數(shù)據(jù)——兒童活動(dòng)空間亮點(diǎn)描述詞云圖

??長沙招商蛇口濱江境以折紙樂園為主題，以0-3歲、3-6歲以及6-12歲三個(gè)年齡段為劃分，分別設(shè)置了不同的娛樂設(shè)施，兼具益智游戲、趣味課堂、運(yùn)動(dòng)玩耍多種兒童娛樂活動(dòng)。

圖：長沙招商蛇口濱江境——全齡兒童景觀設(shè)計(jì)

??②設(shè)置主題IP兒童樂園，提升兒童娛樂沉浸式體驗(yàn)

??近年來，很多房企利用主題IP來打造社區(qū)兒童樂園。根據(jù)克而瑞產(chǎn)品庫的數(shù)據(jù)分析，在兒童活動(dòng)空間的亮點(diǎn)描述中，“主題”一詞的提及頻率高達(dá)23%。一方面強(qiáng)烈的主題感往往象征著個(gè)性和特色，可以增加產(chǎn)品的記憶點(diǎn)；另一方面，一個(gè)主題通常貫穿于整個(gè)兒童樂園的空間和設(shè)施中，營造出深刻的主題娛樂氛圍，這種整體的感染力增加了兒童置身其中的參與度，提升了兒童娛樂的沉浸式體驗(yàn)。

??（部分略）

??總結(jié)：隨著時(shí)代演進(jìn)，社區(qū)空間已成為一個(gè)集融合、創(chuàng)新、共享于一體的多維度社區(qū)生態(tài)。房企早已跳脫出狹隘、割裂的紅線之內(nèi)的場地與規(guī)劃，以更寬廣的視野和更深入的思考，致力于打造既滿足居住需求又兼顧生態(tài)平衡和社會(huì)共融的社區(qū)環(huán)境。

??通過在社區(qū)規(guī)劃中融入自然景觀、功能配套、活動(dòng)場域、文化藝術(shù)等，房企為業(yè)主營造沉浸式體驗(yàn)生活場所，使其與環(huán)境相融、與鄰里和睦的社會(huì)空間。這種全面考慮業(yè)主體驗(yàn)的做法，不僅滿足了購房者對(duì)舒適居住的期望，更提升了社區(qū)生活品質(zhì)與文化內(nèi)涵。

??（部分略）

??總體而言，當(dāng)下社區(qū)空間的打造已經(jīng)從簡單的物理環(huán)境塑造，逐步轉(zhuǎn)變?yōu)槿诤狭松鷳B(tài)、文化、藝術(shù)等多維度的全新場域。這種轉(zhuǎn)變不僅滿足了業(yè)主的居住生活與精神世界，更深刻地影響著社會(huì)和城市發(fā)展。在未來，隨著科學(xué)技術(shù)進(jìn)一步創(chuàng)新和社會(huì)價(jià)值不斷演進(jìn)，住宅社區(qū)空間必將繼續(xù)扮演著連接人與自然、串聯(lián)人與人的重要紐帶，為城市的可持續(xù)發(fā)展貢獻(xiàn)著積極力量。