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??點擊查看完整版報告：[易居研究院]中國城市軌道交通TOD監測月報（2024年4月）

??《中國城市軌道交通TOD監測月報》是由上海易居房地產研究院與中國國土經濟學會國土交通綜合規劃與開發（TOD）專業委員會共同研發，旨在以動態的眼光、全面的視角跟蹤全國及各城市 TOD 政策及行業動向，地鐵公司和典型房企的 TOD 土地成交和項目動態，進而了解并研判行業發展的新政策、新動態和新方向。

??摘要

??政策動態方面，呈現出越來越多的省市支持 TOD 發展的態勢。廣西支持汽車客運站綜合開發，有利于提升客運站的活力；安徽、天津提出加快落實公共交通用地綜合開發政策，允許新增城市公共汽電車樞紐場站配套附屬商業；天津鼓勵現狀用地混合利用，該模式已成為多個城市集約高效利用土地的重要方式；長沙提出適當降低 TOD 開發區域停車配比，優化了房地產項目的規劃。

??行業動態方面，一線城市動態較多。上海《東方樞紐及周邊地區專項規劃》草案公示，打造新時代國際開放門戶樞紐新標桿；廣州 2024 年重點引導住宅用地向軌道交通沿線傾斜，或將推出多幅 TOD 地塊；深圳城市軌道交通線網密度繼續領跑全國，TOD 開發潛力巨大。

??企業動態方面，4 月重慶交通和杭州地鐵公司均底價獲得一幅商辦地塊；廣州地鐵發布《2024 軌道交通可持續發展報告》，以“生態智慧零碳園區”理念打造地鐵停車場技術領先；以 TOD 購物中心-西溪印象城為底層資產的印力 REIT 正式上市，是迄今為止國內國資體系對消費類 REITs 認購金額最大的一筆投資。

??項目動態方面，4 月項目動態較多，多個城市軌道交通場站 TOD 項目規劃公示，其中上海馬東車輛基地控制性詳細規劃公示，或將成為上海首個市郊鐵路上蓋 TOD 項目，相關房企可以積極關注。