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??本期關注：五一假期國內出游大數據

??本期要點

??商品住宅：本周監測的重點城市商品住宅成交總面積101.97萬平方米，環比減少49.78%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應面積323.2萬平方米，環比增加3.3%；總成交面積124.6萬平方米，環比減少59.7%，成交總金額145.0億元，環比減少16.6%，成交土地均價11639元/平方米，環比上漲106.9%。

??政策動態：中共中央政治局會議統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施；自然資源部要求合理控制新增商品住宅用地供應；北京符合條件家庭五環外可新購一套住房；天津進一步優化房地產調控政策；南京都市圈九城實現公積金互認互貸；鄭州延續購買新建商品住房契稅補貼；成都進一步優化房地產市場政策，完善人才安居工作；青島擴大商轉公貸款合作銀行；大連進一步促進房地產市場平穩健康發展。

??新聞關注：一季度末人民幣房地產開發貸款余額為13.76萬億元，同比增長1.7%。

??二十重點城市商品住宅成交概況

??受五一假期出行影響，各地房地產市場活躍度降低。本周監測的重點城市商品住宅成交總面積101.97萬平方米，環比減少49.78%。四個一線城市成交量全部較上周下滑，其中北京跌幅相對較小，上海跌幅明顯，環比減少76.85%。其他重點城市中，僅嘉興、重慶2座城市成交量環比上漲，嘉興漲幅明顯為75.77%；11座城市成交量市環比減少，其中6座城市跌幅超過五成，武漢跌幅最大，減少80.02%。5座城市成交量高于前四周平均水平，嘉興高出141.14%居首；12座城市低于前四周平均水平，武漢跌幅居首，減少77.32%。

??從成交量來看，成都以12.12萬平方米領先其他城市，其次重慶、溫州、杭州、北京等8座城市在6.6萬—10萬平方米之間，其他城市均在4萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十重點城市土地總供應面積323.2萬平方米，環比增加3.3%。其中經營性土地增加68.5%，非經營性土地減少9.7%。供應總建筑面積635.8萬平方米，環比增加4.7%。

??本周二十重點城市土地總成交面積124.6萬平方米，環比減少59.7%。其中經營性土地減少50.8%，非經營性土地減少64.2%。成交總建筑面積276.3萬平方米，環比減少57.0%。

??本周二十重點城市土地成交總金額145.0億元，環比減少16.6%。其中經營性用地139.7億元，環比減少9.0%；非經營性用地5.3億元，環比減少73.8%。成交樓面均價5249元/平方米，環比上漲94.0%，成交土地均價11639元/平方米，環比上漲106.9%。

??政策匯總

??中共中央政治局4月30日召開會議，強調要持續防范化解重點領域風險。繼續堅持因城施策，壓實地方政府、房地產企業、金融機構各方責任，切實做好保交房工作，保障購房人合法權益。要結合房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展。要深入實施地方政府債務風險化解方案，確保債務高風險省份和市縣既真正壓降債務、又能穩定發展。要持續推動中小金融機構改革化險，多措并舉促進資本市場健康發展。

??自然資源部發布《關于做好2024年住宅用地供應有關工作的通知》，提出各地要根據市場需求及時優化商業辦公用地和住宅用地的規模、布局和結構，完善對應商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供應調節機制。商品住宅去化周期超過36個月的，應暫停新增商品住宅用地出讓，同時下大力氣盤活存量，直至商品住宅去化周期降至36個月以下；商品住宅去化周期在18個月（不含）-36個月之間的城市，要按照“盤活多少、供應多少”的原則，根據本年度內盤活的存量商品住宅用地面積（包括竣工和收回）動態確定其新出讓的商品住宅用地面積上限。同時提出繼續大力支持保障性住房用地的供應，嚴格執行住宅用地收回的有關要求。

??北京優化調整本市住房限購政策，提出在執行現有住房限購政策的基礎上，允許以下居民家庭或成年單身人士，在五環外新購買1套商品住房：1、本市戶籍居民家庭已在京擁有2套住房的；2、本市戶籍成年單身人士，已在京擁有1套住房的；3.連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭或成年單身人士，已在京擁有1套住房的。其中，新購買商品住房位于通州區（不含臺湖、馬駒橋地區）的居民家庭或成年單身人士，還須為通州區戶籍，或與在通州區注冊或經營的企業、疏解搬遷至通州區的黨政機關、企事業單位存在勞動關系。

??天津印發《關于進一步優化房地產調控政策的通知》。明確北京市、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業人員在津購買住房的，享受本市戶籍居民購房政策。本市戶籍居民在市內六區購買單套120平方米以上新建商品住房的，不再核驗購房資格。完善住房套數認定標準，明確居民在非限購區購買住房的，核查其在相應區住房情況；有60周歲（含）以上成員的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，可憑居民家庭戶口簿等材料，在認定住房套數時核減1套。繼續鼓勵各區結合本區實際，通過發放購房補貼、企業團購優惠等政策減輕居民購房負擔，；鼓勵各區結合城中村改造、城市更新等安置需求，探索房票安置方式，對接本區新建商品房項目，更好地滿足被安置居民的住房需求。

??南京發布新政，支持南京都市圈繳存職工在南京購房使用住房公積金貸款，同時南京市繳存職工在都市圈其他城市購房可享受住房公積金提取同城化待遇。適用城市包括常州市、鎮江市、揚州市、淮安市、蕪湖市、馬鞍山市、滁州市、宣城市，實現南京都市圈9城公積金互認互貸。

??鄭州宣布，將購買新建商品住房的契稅補貼政策延續至2024年12月31日。該補貼標準為繳納契稅總額的30%。

??成都發布通知進一步優化房地產市場政策措施，提出：系統推動供需平衡，深化實施經營性建設用地供應“紅、橙、綠”三色管理，對住宅及商服類用地供銷比偏高的區域，適當減少用地供應。優化服務激發活力，全市商品住房項目不再實施公證搖號選房，由企業自主銷售；推動城市房地產融資協調機制走深走實，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求；支持車位與住宅同步銷售；合理設置新出讓住宅用地車位規劃配比。滿足合理住房需求，全市范圍內住房交易不再審核購房資格；推廣首層架空層用于公共服務空間設置，提高住宅陽臺等半開敞空間比例，推動郊區（市）縣開發低密度、高品質住宅產品，進一步加大高品質住宅供給。

??成都發布通知進一步優化完善人才安居工作，提出：構建梯度化人才安居體系。優化人才公寓選房排序規則。完善人才預留房源支持政策，符合條件的人才可享受商品住房預留房源支持，預留房源數量不超過當期準售房源總量的20%。加強人才資格認定管理。健全購房資格復核機制。加大違法違規行為懲處力度。

??青島宣布，自4月26日起，恒豐銀行和郵政儲蓄銀行開始在全市范圍內試運行“商轉公”貸款業務，同時郵政儲蓄銀行也將推出“商轉組合”貸款服務。

??大連發布通知進一步促進房地產市場平穩健康發展，提出：保障房地產用地供應規模，積極推出優質地塊，合理確定土地出讓底價和商業配比。支持房屋“賣舊買新”，給予購房補貼，開展“換新購”活動。適時組織房交會促進商品房銷售。持續優化住房公積金使用政策。支持房地產項目融資，落實購房金融支持政策。發放家電以舊換新消費券。落實國家住房稅收優惠政策。

??要聞關注

??一季度末人民幣房地產開發貸款余額為13.76萬億元，同比增長1.7%

??中國人民銀行數據顯示，2024年一季度末，金融機構人民幣各項貸款余額為247.05萬億元，同比增長9.6%，一季度增加9.46萬億元。人民幣房地產開發貸款余額為13.76萬億元，同比增長1.7%，一季度增加6090億元。個人住房貸款余額為38.19萬億元，同比下降1.9%，一季度增加51億元。

??一線城市商品住宅成交走勢