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??本月關(guān)注

??? 存量房收儲擴圍至縣級，北京購房新政如期落地

??本月中央再釋放房地產(chǎn)重要信號，國常會提出繼續(xù)部署儲備去庫存、穩(wěn)市場政策措施，市場對后續(xù)房地產(chǎn)寬松政策繼續(xù)加碼的預(yù)期抬升。央行設(shè)立保障性住房再貸款，住建部明確將存量房收儲支持范圍擴大至縣級，未來存量房收儲有望進入實質(zhì)落地階段，著力解決去庫存問題。住建部、金融監(jiān)管總局持續(xù)優(yōu)化融資協(xié)調(diào)機制，完善協(xié)調(diào)城市機制，充分發(fā)揮地方政府的積極作用，對“白名單”項目實施推送反饋管理。而地方政府層面，本月50城56次政策松綁，北京購房新政如期優(yōu)化，新政對北京購房信貸支持力度提升明顯，但需注意未松綁限購。

??? 金科公開招募重整投資人，重慶項目正式復(fù)工復(fù)銷

??本月金科破產(chǎn)重整迎來新進展，24日發(fā)布市場化招募和遴選重整投資人公告，26日再發(fā)布關(guān)于重整事項進展公告，表示管理人收到中金資本參與重整投資的意向函，并于公告中回復(fù)了市場對其的重整質(zhì)疑，表示并不存在外界傳言的前期投資者不參與重整、公司需要重新招募戰(zhàn)略投資者的情況，強調(diào)金科與長城國富置業(yè)各項工作均按《戰(zhàn)略投資框架協(xié)議》約定正常推進。項目層面，在長城資產(chǎn)、長城國富置業(yè)的紓困助力下，停工近兩年的重慶長城國富·錦繡江宸（前身：金科·中泰上境花園）迎來復(fù)工復(fù)銷，整體住宅建面約35.61萬平，貨值約20億。

???遠洋40億轉(zhuǎn)讓北京頤堤港二期項目，碧桂園考慮出售長鑫存儲

??本月重點監(jiān)測房企共涉及24筆并購交易，有5筆未披露交易額，總交易額180.9億人民幣，環(huán)比減少24%，并購熱度低迷。市場關(guān)注度最高的是，其一，遠洋40億元轉(zhuǎn)讓北京頤堤港二期64.79%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)予中國人壽、太古地產(chǎn)，因辦公資產(chǎn)回報周期長且投資額較高，本次出售可解除遠洋未來對該項目的出資義務(wù)，回收資金用于償債。當前遠洋流動性壓力較大，近期公告顯示尚未足額籌措到前期展期的7支債券的償付資金，緊接著又被海外債權(quán)人提出清盤呈請。其二，有消息稱碧桂園正考慮出售長鑫存儲股份，約籌資20億元，出售仍在洽商中。

??01并購政策

??存量房收儲擴圍至縣級
北京購房新政如期落地

??本月中央再次釋放房地產(chǎn)重要信號，國常會提出繼續(xù)部署儲備去庫存、穩(wěn)市場政策措施，完善“市場+保障”住房供應(yīng)體系。5月購房新政落地不足一月，國常會再提去庫存，反應(yīng)出相關(guān)部門認為上一輪政策效果未達預(yù)期，使市場對后續(xù)房地產(chǎn)寬松政策繼續(xù)加碼的預(yù)期抬升。

??央行設(shè)立保障性住房再貸款，鼓勵引導(dǎo)金融機構(gòu)按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業(yè)以合理價格收購已建成存量商品房用作保障性住房配售或租賃；且住建部明確將存量房收儲支持范圍擴大至縣級。未來存量房收儲有望進入實質(zhì)落地階段，著力推動去庫存。

??住建部、金融監(jiān)管總局優(yōu)化完善融資協(xié)調(diào)機制，完善協(xié)調(diào)城市機制，充分發(fā)揮地方政府的積極作用，對“白名單”項目實施推送反饋管理，積極滿足“白名單”項目合理融資需求，明確一個項目確定一家主辦銀行負責(zé)項目后續(xù)融資，主辦銀行建立綠色通道，可單列授信額度。

??地方政府層面，本月50城56次政策松綁，頻次環(huán)比上月持穩(wěn)，其中北京購房新政如期優(yōu)化，本次新政對北京購房信貸支持力度提升明顯，首套房貸最低首付比例調(diào)整至20%、利率最低調(diào)整為3.5%、公積金最高貸款額度160萬，但需注意未松綁限購。

??02 并購金融

??金科公開招募重整投資人
重慶項目正式復(fù)工復(fù)銷

??本月金科破產(chǎn)重整迎來最新進展，24日發(fā)布市場化招募和遴選重整投資人公告，報名截止時間為8月16日。26日金科再發(fā)布關(guān)于重整事項進展公告，顯示管理人收到中金資本參與重整投資的意向函。此外，金科于公告中回復(fù)了市場對其的重整質(zhì)疑，表示重整投資人招募工作是在前期工作基礎(chǔ)上進行的法定程序，并不存在外界傳言的前期投資者不參與重整、公司需要重新招募戰(zhàn)略投資者的情況。公告強調(diào)，金科與長城國富置業(yè)各項工作均按《戰(zhàn)略投資框架協(xié)議》約定正常推進，已成立工作小組，建立協(xié)調(diào)聯(lián)系機制，并開展各項盡調(diào)及準備工作。

??項目層面，在長城資產(chǎn)、長城國富置業(yè)的紓困助力下，停工近兩年的重慶長城國富·錦繡江宸（前身：金科·中泰上境花園）迎來復(fù)工復(fù)銷。項目初始股東為中泰地產(chǎn)與廣州雅田投資顧問有限公司，2019年10月、2020年5月金科分別收購項目49%、1.01%股權(quán)，持股比例達50.01%，并接手項目后續(xù)開發(fā)運營，而其余49.99%股權(quán)由廣州天境（中泰地產(chǎn)）所持。自金科陷入債務(wù)違約后項目停工，二期整體住宅規(guī)劃建設(shè)面積約35.61萬平，預(yù)計貨值約20億，部分房屋已達到預(yù)售狀態(tài)。2022年項目接受長城資產(chǎn)重慶市分公司提 供的融資 29256.79萬，期限3年，后續(xù)長城資產(chǎn)采取更換總包單位、解決項目重啟所需資金等措施實現(xiàn)對項目的深度管控，再引入長城國富置業(yè)接管項目后期開發(fā)，于近期正式實現(xiàn)復(fù)工復(fù)銷。

??03 行業(yè)并購

??遠洋40億轉(zhuǎn)讓北京明星項目
碧桂園考慮出售長鑫存儲

??根據(jù)CRIC監(jiān)測，2024年6月重點監(jiān)測房企共涉及24筆并購交易，有5筆未披露交易額，總交易額180.9億人民幣，環(huán)比減少24%，并購熱度較上月有所下滑，呈低迷狀態(tài)。

??交易進展來看，本月6筆交易簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議，其中5筆披露交易對價合計89億，遠洋40億元轉(zhuǎn)讓北京頤堤港二期64.79%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)；路勁3.3億美元出售收費公路所得用于境外債償還；濟南國資（歷城控股）4.74億收購融創(chuàng)濟南文旅城酒店和國際會議中心資產(chǎn)等。4筆交易已經(jīng)完成，披露的交易金額19.4億，其中萬達完成轉(zhuǎn)讓福州兩家萬達廣場關(guān)聯(lián)公司，金茂3億增資取得首開股份南京項目51%股權(quán)，標的項目位于南京鼓樓區(qū)，占地面積1.67萬方，規(guī)劃建面3.67萬方，本次增資金茂獲取優(yōu)質(zhì)土地資源，增強于南京的品牌影響力。

??本月另有13筆交易處掛牌狀態(tài)，披露的合計底價約52.5億，其中首開4.17億掛牌3家項目公司，華潤3.5億掛牌2家北京項目公司，華僑城合計20億掛牌深圳前海艾美酒店（待售價18億）和西雙版納朗昇商管（底價2.12億），其中艾美酒店采取整棟出售模式，出售單價為4.5萬元/平房米，而中建三局、七局、保利和中交等也均有掛牌相關(guān)資產(chǎn)尋求出售。

??此外，有消息稱碧桂園正考慮出售長鑫存儲股份，約籌資20億元，出售仍在洽商中。據(jù)悉，長鑫儲存曾嘗試在上交所進行IPO，估值超過1000億元，但知情人士表示，長鑫存儲不太可能在明年之前進行首次公開募股，而是等待更有利的股票出售條件。

??本月市場關(guān)注度最高的是，遠洋擬40億將北京頤堤港二期項目64.79%的股權(quán)及相關(guān)債權(quán)出售予大股東中國人壽以及合作方太古地產(chǎn)，其中中國人壽出資31億，太古地產(chǎn)出資9億，分別獲得頤堤港二期49.895%、14.895%股權(quán)，此外中國人壽及太古地產(chǎn)還收購合計規(guī)模1.248億的債權(quán)。交易完成后，中國人壽與太古持有同等比例的股權(quán)，北京將臺鄉(xiāng)政府持有0.21%股權(quán)，遠洋不再持有任何權(quán)益。但根據(jù)公告顯示，遠洋未來仍擁有項目的優(yōu)先報價權(quán)，有機會在其財務(wù)狀況改善時重新參與頤堤港二期項目。頤堤港二期是以辦公樓主導(dǎo)的綜合發(fā)展項目，包括一座購物商場、多座辦公樓和一家酒店，預(yù)計總投資額達230億元。截至2024年4月30日，遠洋已對該項目出資約63億元。考慮到辦公物業(yè)回報周期過長，本次出售可解除遠洋未來對該項目的出資義務(wù)，回收資金用于償債。當前遠洋流動性壓力較大，6月底其公告稱，尚未足額籌措到前期展期的7支債券的償付資金，將保證在寬限期內(nèi)盡全力加大資金籌措力度。緊接著1天后，遠洋公告稱收到紐約梅隆銀行倫敦分行提出的清盤呈請，涉未償本金4 億美元及應(yīng)計利息（2026年到期的3.25%有擔(dān)保票據(jù)），遠洋亟需盡快出臺境外債整體重組方案。

??交易標的物業(yè)類型看，本月多元化類并購額占比提升顯著，12筆多元化資產(chǎn)交易中涉及8筆商辦資產(chǎn)的出售意向，披露的交易對價約100億，占到全部交易規(guī)模的55%，其中新世界、上海證大、萬達、華僑城、遠洋、豫園股份和綠景等均有出售旗下商辦項目。