??政策要點(diǎn)

??3月3日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于<深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則>局部條款修訂公開展示的通告》。

??2021年3月5日

??研究院快評(píng)

??此次調(diào)整中，“商務(wù)公寓”的物業(yè)類型被刪除，值得行業(yè)參與者的關(guān)注。

??1、政策核心

??此次政策明確，為適應(yīng)深圳市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要，結(jié)合部分公共設(shè)施及用地分類的使用需求和發(fā)展趨勢(shì)，深圳市規(guī)劃和自然資源局按照《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》批復(fù)要求，擬對(duì)《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》第2章、第5章局部內(nèi)容進(jìn)行動(dòng)態(tài)修訂。根據(jù)此次公布的深圳市城市用地分類和使用的規(guī)定，商業(yè)用地主導(dǎo)用途為商業(yè)、辦公和旅館業(yè)建筑，其它用途則為可附設(shè)的市政設(shè)施、可附設(shè)的交通設(shè)施、其它配套輔助設(shè)施。而根據(jù)此前舊版的深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則，其它用途方面是有商務(wù)公寓的，這也說明在此次政策的規(guī)定下，商務(wù)公寓土地和物業(yè)內(nèi)容一欄已經(jīng)被剔除。

??2、政策意義

??此次政策對(duì)于商務(wù)公寓的影響是比較大的。從此次用地的規(guī)劃看，后續(xù)深圳將不存在商務(wù)公寓項(xiàng)目。此類產(chǎn)品過去幾年一直存在爭議，尤其是在其規(guī)避限購等方面一直受到批評(píng)，也成為這兩年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)受關(guān)注較多的產(chǎn)品。深圳此類政策反映出基于城市規(guī)劃和房地產(chǎn)發(fā)展的要求，主動(dòng)剔除商務(wù)公寓的產(chǎn)品設(shè)置，也意味著未來房企將不能開發(fā)此類產(chǎn)品。考慮到此前商務(wù)公寓項(xiàng)目可以通燃?xì)猓钥陀^上會(huì)使得現(xiàn)存的商務(wù)公寓項(xiàng)目性價(jià)比增大，后續(xù)要防范此類存量物業(yè)炒作的可能。另外，深圳此類政策也具有很大的啟發(fā)性。此前濟(jì)南在《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)營性用地出讓管理的意見》中就明確，出讓合同中未經(jīng)約定，商業(yè)用地不得建設(shè)公寓式酒店，商業(yè)辦公用地不得建設(shè)公寓式辦公。這也說明，后續(xù)在商業(yè)辦公用地方面，類似商務(wù)公寓或酒店式公寓等產(chǎn)品，將面臨更大的用地管控。