??政策快評

??4月19日，南京市發布《關于明確浦口、六合、溧水、高淳區新落戶人群購買商品住房限購政策的通知》。此次政策明確了限購的內容，繼續說明大城市在購房政策方面收緊的導向。

??2021年4月20日

??政策核心

??此次政策的出臺，針對的是在浦口、六合、溧水和高淳新落戶的人員。政策明確，自最近一次落戶之日起，兩年內僅可在浦口、六合、溧水、高淳區（不含江北新區直管區）范圍內購買商品住房和二手住房，其他事項按現行南京市住房限購政策執行。根據此類政策內容，后續此類區域的新落戶人員，其在南京市區是沒有購房資格的，只能在落戶所在地購房。這樣做，既保障了落戶人員的購房權益，也打擊了一些借落戶到南京市區炒房的現象。

??政策意義

??此次南京政策出臺，充分說明近期各地政府主動出政策的導向。近期住建部約談了幾個城市后，各地都需要把穩定房價穩定市場提高到高度，且必須有政治站位。所以南京此次屬于主動出擊，主動發現了炒房的苗頭。此類打擊有助于促進市場的穩定發展，有助于房地產市場的穩定。而從具體政策看，這也說明了一點，即后續落戶政策下會有各類新的政策做配套，既要符合落戶的要求，也要符合房住不炒的要求。這一點，恰是符合發改委新型城鎮化發展任務的要求，即“統籌做好放開放寬落戶、人才引進和房地產調控工作”。