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??（05.29-06.04）

??2023年第23周

??2023年5月29日-6月4日，本周重點(diǎn)城市土地成交量?jī)r(jià)齊升，總成交建面760萬(wàn)平方米，環(huán)比提升51%，總成交金額752億元，環(huán)比大漲88%，其中一二線成交占比較高，帶動(dòng)平均樓板價(jià)回升至9892元/平方米。核心城市的土拍依舊高熱，“僧多粥少”下優(yōu)質(zhì)地塊吸引多家開發(fā)商競(jìng)拍至搖號(hào)。另外，供應(yīng)方面本周也迎來(lái)年內(nèi)第二次超過千萬(wàn)級(jí)別建面的供應(yīng)。

??供應(yīng)：濟(jì)南、杭州、寧波等城市大量掛牌。本周重點(diǎn)城市共計(jì)掛牌138宗地塊，總建1056萬(wàn)平方米，環(huán)比增加16%%，是年內(nèi)第二次周度供應(yīng)超過千萬(wàn)平方米。一線城市宅地持續(xù)稀缺，廣州、深圳共掛牌3宗含宅用地，上海、北京僅有商辦地塊掛牌。二線城市仍為供應(yīng)主力：濟(jì)南掛牌17宗含宅用地，總建面107萬(wàn)平方米，杭州、寧波、武漢等重點(diǎn)城市也有多宗含宅用地掛牌。三四線城市中無(wú)錫、臺(tái)州、佛山等地供應(yīng)宅地較多。

??成交：量?jī)r(jià)齊升，一二線成交占65%。本周重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升走勢(shì)，共成交101幅經(jīng)營(yíng)性用地，總建面760萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅增長(zhǎng)51%，總成交金額752億元，環(huán)比大漲88%。一二線城市成交建面占總建面65%。其中北京95億元成功出讓4宗宅地，總建面28萬(wàn)平方米，蘇州、寧波、長(zhǎng)沙等地也有多宗宅地出讓，三四線城市中衢州、常州等城市成交地塊相對(duì)較多。受成交結(jié)構(gòu)影響，本周成交均價(jià)9892元/平方米，環(huán)比上升25%。

??熱度：北京4宗地塊3宗搖號(hào)，全國(guó)整體溢價(jià)率7%。北京是本周最受矚目的土拍，其中有3宗地進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)（共4幅），且順義新城19-69地塊的參拍房企數(shù)量達(dá)到45家，刷新3月朱辛莊地塊的記錄。溢價(jià)率來(lái)看，一線城市本周溢價(jià)率達(dá)到10%；二線城市溢價(jià)率降至6.2%，三四線溢價(jià)率則為7.6%，整體溢價(jià)率7%，較上周減少0.3個(gè)百分點(diǎn)。本周流拍情況也有所好轉(zhuǎn)，流拍率8.2%，較上周減少10個(gè)百分點(diǎn)。