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??中房網(wǎng)訊 （劉敬/文）回顧5月，中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、行業(yè)、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當(dāng)月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

??中辦、國辦：各地新建居住區(qū)須配套建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施

       最高檢：加強(qiáng)房屋買賣合同糾紛民事訴訟法律監(jiān)督

       住建部：加大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)失信聯(lián)合懲戒力度

       住建部、市場監(jiān)管總局聯(lián)手，要求合理降低經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)

??5月21日，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)基本養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的意見》提出，提高基本養(yǎng)老服務(wù)供給能力。各地新建城區(qū)、新建居住區(qū)要按標(biāo)準(zhǔn)和要求配套建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施；老城區(qū)和已建成居住區(qū)要結(jié)合城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、居住區(qū)建設(shè)補(bǔ)短板行動等，通過補(bǔ)建等方式完善養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。政府投入資源或者出資建設(shè)的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施要優(yōu)先用于基本養(yǎng)老服務(wù)。【詳情】

??5月9日，據(jù)最高人民檢察院消息，近年來房屋買賣合同糾紛案件數(shù)量和涉案標(biāo)的額均大幅上升，2023年一季度共辦理房屋買賣合同類民事訴訟監(jiān)督案件800余件。檢察機(jī)關(guān)提示，房屋出賣人和買受人均應(yīng)自覺遵守國家房地產(chǎn)登記制度及有關(guān)政策，誠信交易并積極采取措施防范潛在交易風(fēng)險(xiǎn)，避免引發(fā)不必要的民事糾紛甚至民事訴訟，最大限度維護(hù)交易安全。一是及時(shí)辦理房屋權(quán)屬登記，二是合伙買房應(yīng)完善內(nèi)部協(xié)議，三是房屋買受人不可貪圖便宜。【詳情】

??住建部辦公廳近日印發(fā)《2023年信用體系建設(shè)工作要點(diǎn)的通知》，在“推動信用體系建設(shè)，助力優(yōu)化營商環(huán)境”方面提出，持續(xù)提升信用體系優(yōu)化營商環(huán)境能力。落實(shí)全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議要求，用好信用手段，加大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)失信聯(lián)合懲戒力度，規(guī)范建筑市場主體行為，構(gòu)建誠信守法、公平競爭、追求品質(zhì)的市場環(huán)境。【詳情】

       住建部、市場監(jiān)管總局近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》，就經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)過高、明碼標(biāo)價(jià)和操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)等問題提出10項(xiàng)具體要求。其中，《意見》提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用；具有市場支配地位的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，不得濫用市場支配地位以不公平高價(jià)收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。【詳情】

??行業(yè)

??入選事件

??2023年第一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報(bào)告發(fā)布

??報(bào)告顯示，第一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各類不良信用信息共計(jì)39472條，同比2022年一季度增加24.86%，環(huán)比2022年四季度增加12.72%。從開發(fā)企業(yè)產(chǎn)生的不良信用信息的類型來看，主要為欠稅信息，占比約為73.46%，其次為失信被執(zhí)行人和行政處罰信息。整體來看，房企信用信息狀態(tài)總體平穩(wěn)，境外債務(wù)違約情況持續(xù)緩解。【詳情】

??市場

??入選事件

??4月房價(jià)：上漲動力略有減弱，二手房降溫跡象明顯

??國家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)市場整體處于調(diào)整期

       四月50個(gè)重點(diǎn)城市新房成交面積環(huán)比下降近三成

??國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，整體漲幅回落。其中，二手房環(huán)比整體漲幅回落更為明顯。4月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；二三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均由上月上漲轉(zhuǎn)為持平。【詳情】

??國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降6.2%；商品房銷售面積同比下降0.4%；商品房銷售額同比增長8.8%。國家統(tǒng)計(jì)局表示，4月份以來，隨著前期積壓住房需求釋放，部分城市市場熱度有所下降、市場預(yù)期有所下調(diào)。盡管房地產(chǎn)市場需求出現(xiàn)恢復(fù)跡象，但房地產(chǎn)投資和開發(fā)建設(shè)仍在下降，房地產(chǎn)市場整體處于調(diào)整期，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，保障和改善民生，仍需要繼續(xù)努力。【詳情】

      據(jù)易居研究院報(bào)告顯示，4月份全國50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為1896萬平方米，環(huán)比下降27%，同比增長30%。1-4月全國50城新建商品住宅成交面積為7715萬平方米，同比增速為18%，相比1-3月份15%的水平有所擴(kuò)大。值得注意的是，盡管4月份新房成交面積同比增長三成，但將4月份交易數(shù)據(jù)與2019-2021年同期數(shù)據(jù)相比，其同比增速分別為-37%、-30%和-49%。這意味著，相比交易活躍年份，當(dāng)前新房交易面臨嚴(yán)重縮水問題。【詳情】

??土地

??入選事件

??僅三成百強(qiáng)房企還在拿地，土拍熱度依賴市場回暖

      2023年前4月，土地成交規(guī)模同比下降31%，創(chuàng)下2010年以來全國土地交易規(guī)模的新低。近七成百強(qiáng)房企沒有納儲，剩下三成還在拿地的百強(qiáng)房企中，仍是央國企老面孔為主。丁祖昱評樓市預(yù)計(jì)，5、6月份將迎來一批供地小高峰，土拍市場熱度能否延續(xù)，仍有賴于樓市回暖情況。【詳情】

??金融

??入選事件

??央行：穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)

??LPR連續(xù)9個(gè)月不變，房貸利率仍處寬松周期

??央行報(bào)告：4月住戶部門中長期貸款減少1156億元

??央行發(fā)布的《2023年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》指出，當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)沒有出現(xiàn)通縮。接下來繼續(xù)實(shí)施普惠養(yǎng)老、交通物流等專項(xiàng)再貸款政策，推動房企紓困專項(xiàng)再貸款和租賃住房貸款支持計(jì)劃落地生效。在房地產(chǎn)方面，報(bào)告稱，牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，滿足行業(yè)合理融資需求，推動行業(yè)重組并購，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，加快完善住房租賃金融政策體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，推動建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。【詳情】

       盡管LPR連續(xù)9個(gè)月保持不變，但實(shí)際的房貸利率仍處于寬松周期。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月百城首套主流房貸利率平均為4.0%，較上月微降1個(gè)基點(diǎn)；二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。5月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落91個(gè)基點(diǎn)和41個(gè)基點(diǎn)。【詳情】

       5月11日，央行發(fā)布報(bào)告顯示，4月份人民幣貸款增加7188億元，同比多增649億元。分部門看，住戶貸款減少2411億元，其中，短期貸款減少1255億元，中長期貸款減少1156億元。此外，4月末，廣義貨幣(M2)余額280.85萬億元，同比增長12.4%，增速比上月末低0.3個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期高1.9個(gè)百分點(diǎn)。狹義貨幣(M1)余額66.98萬億元，同比增長5.3%，增速比上月末和上年同期均高0.2個(gè)百分點(diǎn)。流通中貨幣(M0)余額10.59萬億元，同比增長10.7%。當(dāng)月凈投放現(xiàn)金313億元。【詳情】

     企業(yè)

??入選事件

??多家A股房企鎖定“面值退市”

??縮減成本 TOP50房企2022年裁掉了近20萬人

       TOP50上市房企現(xiàn)金分紅大縮水，31家零分紅

??5月24日，ST泰禾公告稱，該公司股票收盤價(jià)連續(xù)十三個(gè)交易日低于1元。根據(jù)測算，該股已提前鎖定“面值退市”。此外，*ST嘉凱和ST美置也已鎖定“面值退市”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，除上述房企外，當(dāng)前被ST的A股房企還有9家，多數(shù)股價(jià)未超1元，且已持續(xù)一段時(shí)間，這些房企將面臨退市風(fēng)險(xiǎn)。【詳情】

??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，TOP50房企中有43家披露了2022年員工人數(shù)，其中有34家房企2022年員工減少，減員總規(guī)模接近20萬人。人員減少最多的是碧桂園，減員數(shù)量超過3萬人，而減員幅度最大的則是金科股份，一年內(nèi)裁掉了73.13%的員工。

       據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，TOP50上市房企（剔除中國恒大、世茂集團(tuán)、祥生集團(tuán)3家未發(fā)布財(cái)報(bào)房企）2022年歸屬母公司凈利潤為-838億元，同比減少137%；擬派發(fā)現(xiàn)金分紅506.52億元，同比減少41.89%；平均現(xiàn)金分紅率為12.5%，較2021年的30.7%減少18個(gè)百分點(diǎn)。其中，僅19家房企擬進(jìn)行現(xiàn)金分紅，31家房企選擇不分紅。

??聲音

??入選事件

??穆迪：將中國房地產(chǎn)行業(yè)展望從負(fù)面調(diào)為穩(wěn)定

??財(cái)政部部長劉昆：深入調(diào)研養(yǎng)老、住房等群眾急難愁盼問題

??楊保軍：新形勢下城市更新的工作重點(diǎn)

??5月15日，國際評級機(jī)構(gòu)穆迪在最新發(fā)布的一則報(bào)告將中國房地產(chǎn)行業(yè)展望從負(fù)面調(diào)為穩(wěn)定。報(bào)告指出，繼2022年房地產(chǎn)銷售額下降28%之后，中國房地產(chǎn)市場的全國合同銷售額將在未來的12個(gè)月內(nèi)趨于穩(wěn)定。此外，隨著政府采取的措施擴(kuò)大，將進(jìn)一步改善融資渠道。

??財(cái)政部黨組書記、部長劉昆近日在《黨建研究》2023年第5期發(fā)表的文章指出，要堅(jiān)持公共財(cái)政取之于民、用之于民，站穩(wěn)人民立場，把實(shí)現(xiàn)好維護(hù)好發(fā)展好最廣大人民根本利益作為財(cái)政工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，深入調(diào)研人民群眾最關(guān)心、最直接、最現(xiàn)實(shí)的利益問題，特別是就業(yè)、教育、醫(yī)療、托育、養(yǎng)老、住房等群眾急難愁盼問題，推進(jìn)共同富裕、增進(jìn)民生福祉，鞏固拓展脫貧攻堅(jiān)成果、縮小城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展差距和收入分配差距，做到始終堅(jiān)持在發(fā)展中保障和改善民生，努力讓現(xiàn)代化成果更多更公平惠及全體人民。【詳情】

??住建部總經(jīng)濟(jì)師楊保軍近日表示，城市更新要抓住幾個(gè)重點(diǎn)。一是，城市體檢評估制度要完善。體檢一定要堅(jiān)持問題導(dǎo)向，堅(jiān)持目標(biāo)導(dǎo)向；二是，要建立城市更新的規(guī)劃設(shè)計(jì)管理制度；三是，要完善存量用地的政策；四是，要建立房屋全生命周期安全管理長效機(jī)制；五是，要健全多元化投融資機(jī)制。【詳情】