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??2023年第39周

??9月18日-9月24日，本周重點(diǎn)城市土地成交仍低位運(yùn)行，但環(huán)比有一定提升：成交總建面372萬平方米，環(huán)比上周回升47%，成交總價320億元，成交樓板價8609元/平方米，環(huán)比也回升48%。

??熱度方面，在杭州、西安個別地塊搖號成交的帶動下，本周溢價率回升至3.7%，但不同地塊熱度分化明顯。

??供應(yīng)：周度掛牌建面672萬平方米，上海掛牌10宗含宅用地。本周重點(diǎn)城市共掛牌89宗經(jīng)營性用地，總建面672萬平方米，環(huán)比下降9%。本周一線城市供應(yīng)放量，而二線、三四線供應(yīng)則有不同幅度的下滑。一線城市本周總供應(yīng)建面227萬平方米，其中上海掛牌10宗含宅用地，總建面169.8萬平方米，廣州、北京也分別掛牌3宗、1宗含宅用地。二線城市本周僅掛牌177萬平方米，環(huán)比降低56%，且供應(yīng)分散，南京、寧波、長沙等城市各有3-4宗地出讓；三四線城市中金華、徐州、江陰、常熟等地掛牌幅數(shù)相對較多。

??成交：總建面372萬平方米，環(huán)比上周回升47%。本周重點(diǎn)城市成交63宗地，成交總建面372萬平方，由于基數(shù)較低，本周雖然成交規(guī)模環(huán)比大漲47%，但依然處于低位，平均成交樓板價8609元/平方米。一線城市土地持續(xù)稀缺，僅廣州成交2宗含宅地塊，北京成交1宗商辦用地，總建面15萬平方米；二線城市成交總建面211萬平方米，杭州集中出讓8宗含宅地塊，總建面48萬平方米，此外寧波、重慶、西安、成都等城市均有3-6宗地塊成交；三四線城市中，無錫集中成交9宗含宅用地，總建面55.4萬平方米，其他城市成交幅數(shù)都在3宗以下，成交同樣較為分散。

??熱度：整體溢價率3.7%，杭州、西安部分地塊需搖號。本周重點(diǎn)城市成交溢價率3.7%，環(huán)比增加2.1個百分點(diǎn)，市場熱度依然低迷。分能級看，一線城市均為底價成交，二線城市平均溢價率5.3%，三四線城市平均溢價率1.4%。杭州、西安等城市出現(xiàn)個別搖號成交地塊，帶動整體溢價率回升，其中杭州共集中出讓8宗地塊，3宗需要搖號，其余地塊則底價成交，市場熱度持續(xù)兩極分化。流拍率方面，本周流拍率11.3%，主要由于廣州、佛山、嘉興等地出現(xiàn)個別撤牌地塊。