原創(chuàng)亞晨 2023-09-13 12:56:58 來源：中房網(wǎng)
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??中房網(wǎng)訊（亞晨/文）繼此前出臺(tái) 15條新政后，鄭州針對(duì)支持合理住房需求再次推出6項(xiàng)新舉措。
??9月12日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、自然資源和規(guī)劃局、金融工作局和商務(wù)局聯(lián)合發(fā)布通知，明確取消限制性購(gòu)售政策，降低商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例，進(jìn)一步支持合理住房需求。據(jù)悉，該通知自9月12日起執(zhí)行。
??明確取消限制性購(gòu)售政策
??通知明確，取消二環(huán)內(nèi)住房限購(gòu)政策等購(gòu)房消費(fèi)限制性規(guī)定，取消住房銷售限制年限規(guī)定，支持居民剛性和改善性購(gòu)房需求。
??而最近一段時(shí)間以來，全國(guó)多地對(duì)以往出臺(tái)的限制性措施進(jìn)行了調(diào)整。特別是限購(gòu)政策，據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國(guó)約有近30個(gè)城市全面或局部對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行了優(yōu)化。
??另一方面，鄭州還降低了商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例要求。根據(jù)通知，對(duì)于貸款購(gòu)買商品住房（含存量住房）的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于20%，二套住房調(diào)整為不低于30%。通知要求，銀行機(jī)構(gòu)結(jié)合經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付比例和利率水平。
??通知還提出，積極開展商品房促銷售活動(dòng)。支持各用人單位組織員工集中團(tuán)購(gòu)商品住房，鼓勵(lì)企業(yè)積極推行讓利優(yōu)惠措施，指導(dǎo)房企合理確定優(yōu)惠購(gòu)房?jī)r(jià)格。
??事實(shí)上，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于深度調(diào)整期。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前公布的數(shù)據(jù)拆分后測(cè)算，7月份全國(guó)商品房銷售面積為7048萬平方米，環(huán)比下跌46.10%，同比下降23.85%。而今年7月份的商品房銷售面積數(shù)據(jù)，也是近十年來最少的一個(gè)月，市場(chǎng)慘淡可見一斑。
??同樣，鄭州也不能“幸免”。根據(jù)鄭州官方公布的數(shù)據(jù)，1-7月鄭州房地產(chǎn)開發(fā)投資比去年同期下降5.6個(gè)百分點(diǎn)。從房地產(chǎn)銷售情況看，7月份鄭州全市商品房銷售8238套（間），銷售面積91.67萬平方米，環(huán)比分別下滑64.91%和48.75%。二手房方面，共成交8842套（間），成交面積94.82萬平方米，環(huán)比分別下滑6.85%和6.52%。
??另據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，7月份鄭州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比跌幅為0.7%，位于并列第三位。二手住宅價(jià)格方面，鄭州以1%的環(huán)比跌幅居首。
??從數(shù)據(jù)上看，鄭州近期接連對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整十分必要。對(duì)此，通知也提出，結(jié)合“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季，強(qiáng)化住房、汽車、裝修、家居家電方面的銷售聯(lián)動(dòng)。
??支持房企項(xiàng)目建設(shè)，加快保交樓進(jìn)度
??此外，在“支持房企項(xiàng)目建設(shè)”方面，通知要求，全面開展國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的抵押權(quán)注銷登記與在建建筑物抵押權(quán)首次登記（土地抵押轉(zhuǎn)在建抵押）、建筑物所有權(quán)首次登記與在建建筑物抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)建筑物抵押權(quán)登記（在建抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押）業(yè)務(wù)。同時(shí)，探索出臺(tái)“預(yù)售商品房帶押過戶”相關(guān)政策及業(yè)務(wù)流程。
??在“優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)”上，全面推進(jìn)新建商品房項(xiàng)目“交房即發(fā)證”，全市范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目均可申辦“交房即發(fā)證”服務(wù)。進(jìn)一步優(yōu)化二手房“帶押過戶”和不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)“全城通辦”，全面提升辦理效率。
??值得注意的是，通知強(qiáng)調(diào)加快保交樓進(jìn)度，而保交樓工作是鄭州2023年工作計(jì)劃中的重點(diǎn)。
??根據(jù)《鄭州市2023年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃》，要求加快推進(jìn)147個(gè)保交樓項(xiàng)目進(jìn)度。年底前涉及7萬套住房、2100萬平方米的60個(gè)國(guó)家專項(xiàng)借款保交樓項(xiàng)目交付使用，停工爛尾類問題樓盤交辦案件終結(jié)性化解大頭落地。
??此次發(fā)布的通知要求采取有力措施，進(jìn)一步開展保交樓攻堅(jiān)行動(dòng)，壓實(shí)企業(yè)主體責(zé)任、地方政府屬地責(zé)任、銀行金融支持責(zé)任，堅(jiān)決按時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成保交樓任務(wù)目標(biāo)。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
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- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
